请教买房 达拉斯地区

请教在机场附近住的亲们，应该买南湖还是coppell 的房子？
工作在南 Irving。交通可以接受在半小时内。
家里有个1岁小宝。不知道现在拼学区房是不是太早了？
还有现在是不是房势在下降趋势，我们是否应该先租个房子，等等房价下降再入手，娃还有好几年上学。也有人说好区的房子不会降的。。越早下手越好。
主要被德州房税吓到了，南湖的房子70多万的可以拼一拼，但是又觉得要白交这么多年税娃才上学，有点不值得。又怕等娃上学时连1m以下的都买不到了。
coppell 尤其valley ranch 那一带离公司很近，据说学区也不错。但是随手搜了一个10分小学，照片上95%+都是印度小孩。其实不在乎小区里都是印度人，他们每天遛弯 让我觉得有人气，也愿意和印度人做朋友。只是学校印度娃比例这么高，真是觉得娃是去印度留学了，将来再一口印度口音。。。这是我无法接受的。而且据说印度人推娃风气不太好，很功力，还有抄袭作弊情况。（都是听同事说的 ，没有考证，不喜勿喷）。
南湖房子Lot size 大 学区社区都是我喜欢的。缺点就是贵。。（关键还是穷）总价高 交的税太多。而且household 都达不到人家城市的平均。不知道该不该打肿脸拼南湖房。房贷要占税后收入的将近一半了，这个收入与贷款比例是否很不健康？ 以后收入应该会更好（现在两人都不到30 事业在上升期），但也都是未知数。所以拼南湖有点心理不踏实。
诚恳求各位大神意见。

感觉五六年后回看这个帖子会很有意思。不知道那时候会后悔还是庆幸。 现在考古到15年的 那时候南湖的房子50多万 不知道当时纠结的人最后买了哪……

之前有考古一些帖子，日期都是好几年的了， 南湖de房价还停留在50万。。。

有钱选南湖啊，环境好，档次高不少。 coppell也没那么多老印啦，知道很多日本人住那的。 而且亚洲超市的话coppell近不少。就是房子比较旧。 请教在机场附近住的亲们，应该买南湖还是coppell 的房子？ 工作在南 Irving。交通可以接受在半小时内。 家里有个1岁小宝。不知道现在拼学区房是不是太早了？ 还有现在是不是房势在下降趋势，我们是否应该先租个房子，等等房价下降再入手，娃还有好几年上学。也有人说好区的房子不会降的。。越早下手越好。 主要被德州房税吓到了，南湖的房子70多万的可以拼一拼，但是又觉得要白交这么多年税娃才上学，有点不值得。又怕等娃上学时连1m以下的都买不到了。 coppell 尤其valley ranch 那一带离公司很近，据说学区也不错。但是随手搜了一个10分小学，照片上95%+都是印度小孩。其实不在乎小区里都是印度人，他们每天遛弯 让我觉得有人气，也愿意和印度人做朋友。只是学校印度娃比例这么高，真是觉得娃是去印度留学了，将来再一口印度口音。。。这是我无法接受的。而且据说印度人推娃风气不太好，很功力，还有抄袭作弊情况。（都是听同事说的 ，没有考证，不喜勿喷）。 南湖房子Lot size 大 学区社区都是我喜欢的。缺点就是贵。。（关键还是穷）总价高 交的税太多。而且household 都达不到人家城市的平均。不知道该不该打肿脸拼南湖房。房贷要占税后收入的将近一半了，这个收入与贷款比例是否很不健康？ 以后收入应该会更好（现在两人都不到30 事业在上升期），但也都是未知数。所以拼南湖有点心理不踏实。 诚恳求各位大神意见。

南湖那边白人多 离中超和饭店远 coppell印度人多 两边房价都不便宜 南湖基本要60万+ 房产税会比较高 这两个地方房价都一直在涨 南湖那边基本年收入我觉得要35万+会过的比较舒服

回复 3楼Dola的帖子 就是没那么有钱啊，在刚刚能买的起 但是又不舍得白白交那么好年高额房税上。 毕竟娃离上学还早。。

Coppell 吧，生活更方便一些，南湖买个菜吃个中餐太远了。coppell相对近一点

当然南湖，现在还有80万以内，以后没有一米不用看。其实小孩上学很快的，有公立还有preK , 不叫白白交几年吧。coppell 印度人太多了，我印度同事自己都不愿意住，觉得没有diversity. 而且你们还不到30，肯定撑一下，南湖环境好很多。

Valley ranch一带印度人真的很多很多 Coppell小学大约30-40%印度人 南湖比较白。

南湖吧，环境，房子好太多 请教在机场附近住的亲们，应该买南湖还是coppell 的房子？ 工作在南 Irving。交通可以接受在半小时内。 家里有个1岁小宝。不知道现在拼学区房是不是太早了？ 还有现在是不是房势在下降趋势，我们是否应该先租个房子，等等房价下降再入手，娃还有好几年上学。也有人说好区的房子不会降的。。越早下手越好。 主要被德州房税吓到了，南湖的房子70多万的可以拼一拼，但是又觉得要白交这么多年税娃才上学，有点不值得。又怕等娃上学时连1m以下的都买不到了。 coppell 尤其valley ranch 那一带离公司很近，据说学区也不错。但是随手搜了一个10分小学，照片上95%+都是印度小孩。其实不在乎小区里都是印度人，他们每天遛弯 让我觉得有人气，也愿意和印度人做朋友。只是学校印度娃比例这么高，真是觉得娃是去印度留学了，将来再一口印度口音。。。这是我无法接受的。而且据说印度人推娃风气不太好，很功力，还有抄袭作弊情况。（都是听同事说的 ，没有考证，不喜勿喷）。 南湖房子Lot size 大 学区社区都是我喜欢的。缺点就是贵。。（关键还是穷）总价高 交的税太多。而且household 都达不到人家城市的平均。不知道该不该打肿脸拼南湖房。房贷要占税后收入的将近一半了，这个收入与贷款比例是否很不健康？ 以后收入应该会更好（现在两人都不到30 事业在上升期），但也都是未知数。所以拼南湖有点心理不踏实。 诚恳求各位大神意见。

有钱自然是南湖，环境好很多， 其实你还可以看下grapevine

回复 9楼monicazhan的帖子 请问现在是住南湖吗？抓住问一下 南湖的房子是不是这几年涨的很猛 能盖新房的区还多不多？有点犹豫现在下手也许正在高处。

collyville还不错

回复 12楼miss6161的帖子 这个区我之前听说过 好像也在机场附近。请问学区怎么样？我看网上小学 中学还不错 高中不知道为啥只给了六分。

先看看自己是什么工作和收入吧，这种高档白人区，连码农都很少，都是医生律师为主，实打实地高收入，不是你想拼就能挤进去的

我觉得colleyville和flower mound，看看离高速公路近一点的房子，对于Lz比较合适……以及以那几个区的city utilities其实税率不算太夸张了 我们家最近也在纠结这个问题。我们俩的公司还一个在grapevine一个在downtown呢，愁死了。

回复 14楼might的帖子 是啊 所以我心虚。 但是也确实现在还能买的起也还不至于勒紧裤腰带。

我住flower mound 离机场8分钟的距离，觉得还不错。学区10/10/10

年收入多少？我觉得如果不超过35万，住南湖80万的房子，供的很吃亏的。除非付很大一笔首付。

回复 9楼monicazhan的帖子

请问现在是住南湖吗？抓住问一下 南湖的房子是不是这几年涨的很猛 能盖新房的区还多不多？有点犹豫现在下手也许正在高处。
妙奇奇 发表于 2/21/2020 11:55:27 PM [/url]

南湖新房子1.2m起价。很少有工薪买这个价位的房子。现在新房子都在colleyville还有flower mound。大概在200/sqt之间，能60-80万之间搞定。

Colleyville还有flower mound也有印度家庭，但是是那种公司里职位稍微高一点的，可能稍微没那么FOB。说白了，我个人觉得dfw上了80万的房子还是蛮贵的。我认识的普通双职工，就是两个人收入加起来20-25万，都是Coppell，Plano, Allen。

回复 19楼stacych8008的帖子 嗯嗯 不是要买南湖的新房。就是怕那边新房盖的太多 以后老房不好卖。

回复 17楼chilinvision的帖子 FM那边逛街买东西方便么？ 从来没去过

DFW 区的房子基本上没见价格下降趋势， 所以你如果观望，最后就是越来越买不起。 你们现在收入如果在25万上下， 未来在35万左右可以去 Southlake， 买一个85万左右的房子。 70出头的房，是南湖里面入门级别的 ， 老房，装修差不多20年前的， 院子也破破烂烂的。 你们双职工， 估计也没时间打理和修理。也可以考虑grapevine colleyville isd 的房子，70万应该是中档价位。 Coppell的问题就是税高，印度人特别多。不过每一个地方都有她的优势和缺点， 就看你们最后愿意放弃什么和追求什么了。还有Valley Ranch 有新盖的划入Coppell学区的房子。 我觉得也是不错的选择， 至少学区好， 房子新， 交通生活都是极方便。 关于印度人在DFW 的比例， 我劝你不要把这个作为决定因素来选择居住地， 原因就是人口是一个趋势， 十年前的Coppell也是白人多，所以这个亚裔比例的趋势是无法改变的， 南湖最后也是会慢慢被亚裔占领。

回复 23楼密码是mima12345的帖子 谢谢中肯的建议！

很多sabre 马公们还有at&t， verizon 的买南湖啊，中文学校都有了。70多万确实不便宜，不过DFW 好区房子全是涨，很多人也是负担得起。

先看看自己是什么工作和收入吧，这种高档白人区，连码农都很少，都是医生律师为主，实打实地高收入，不是你想拼就能挤进去的 might 发表于 2/22/2020 12:14:00 AM

离机场那么近 会不会飞机噪音很大啊。

回复 26楼magou2748的帖子 不在航线上就没事。南湖应该是完全不吵。那些富人怎么会允许吵到他们……

很多sabre 马公们还有at&t， verizon 的买南湖啊，中文学校都有了。70多万确实不便宜，不过DFW 好区房子全是涨，很多人也是负担得起。

44ff 发表于 2/22/2020 10:13:45 AM

达拉斯一般码公（家里有底不算）是买不起南湖的。你说的这几个公司，都必须至少是director/VP级别。如果两个年薪10-15万的工薪couple非要买，平时绝对累死累活，而且存不下钱来。

南湖公校竞争其实很激烈啊。人家一个律师/医生+家里蹲的老婆，你两口子工薪，除非娃自推特别厉害，软件竞争起来也竞争不赢啊。。。。

达拉斯一般码公（家里有底不算）是买不起南湖的。你说的这几个公司，都必须至少是director/VP级别。如果两个年薪10-15万的工薪couple非要买，平时绝对累死累活，而且存不下钱来。

南湖公校竞争其实很激烈啊。人家一个律师/医生+家里蹲的老婆，你两口子工薪，除非娃自推特别厉害，软件竞争起来也竞争不赢啊。。。。

stacych8008 发表于 2/22/2020 1:38:55 PM

好奇三十万家庭收入买70万房子为啥会累死累活？

我最近在看房子，顺便算了一下数字。南湖一个85万的房子（这还是稍微能入眼一点的，后院带个pool，内部upgrade过），如果放down payment 30万，2.3%的地税，mortgage+property Tax+HOA+Insurance 每个月大概4500。如果女方有个年薪10万的工作，放完401K交完税，每个月到手可能也就4500-4700吧，所以女方的所有收入都进入房子的expense。

所以如果男方收入20万，那就代表着男方放完401K，每个月有10000左右。这10000就是家里每个月的开销了。要给孩子存529吗？要给孩子报兴趣班么？要存钱么？要车贷么？等这些一轮完，根本就没有cash saving了吧。

回复 26楼magou2748的帖子

不在航线上就没事。南湖应该是完全不吵。那些富人怎么会允许吵到他们……
妙奇奇 发表于 2/22/2020 10:51:01 AM

飞机噪音是肯定有的， 北部地区， 在飞机降落航线。 买房前也多做做功课。

我最近在看房子，顺便算了一下数字。南湖一个85万的房子（这还是稍微能入眼一点的，后院带个pool，内部upgrade过），如果放down payment 30万，2.3%的地税，mortgage+property Tax+HOA+Insurance 每个月大概4500。如果女方有个年薪10万的工作，放完401K交完税，每个月到手可能也就4500-4700吧，所以女方的所有收入都进入房子的expense。

所以如果男方收入20万，那就代表着男方放完401K，每个月有10000左右。这10000就是家里每个月的开销了。要给孩子存529吗？要给孩子报兴趣班么？要存钱么？要车贷么？等这些一轮完，根本就没有cash saving了吧。

stacych8008 发表于 2/22/2020 1:54:04 PM

三十万年薪，完全供得起。不过一般买这个价位的家庭，资本积累已经有一定基础。 刚开始工作，没啥股票， 没啥退休账户的会比较吃力。

南湖离机场也近，不相信一点不吵！

达拉斯一般码公（家里有底不算）是买不起南湖的。你说的这几个公司，都必须至少是director/VP级别。如果两个年薪10-15万的工薪couple非要买，平时绝对累死累活，而且存不下钱来。

南湖公校竞争其实很激烈啊。人家一个律师/医生+家里蹲的老婆，你两口子工薪，除非娃自推特别厉害，软件竞争起来也竞争不赢啊。。。。

stacych8008 发表于 2/22/2020 1:38:55 PM

没那么夸张啊。 南湖也有差一点的房子， 差一点的小区。60-70万可以买房。 我知道好几家就是两个年薪10-15万的工薪couple， 没有累死累活啊。 30万在南湖完全可以过。认识的华人， 都是学校里的佼佼者， 没觉得竞争不赢啊？ 当然， 南湖需要推体育， 如果想靠功课出头是不行的。 大多数家长都懂， 所以华人推网球， 高尔夫。

Coppel的小学里面大概50%亚洲人吧, charter school 80%. 印度人是多， 但是没有95%哈，95%相当于除了你娃全是印度娃了

回复 34楼密码是mima12345的帖子 同意。。南湖的median family income是200k左右，city杂志上看的。。

南湖 southlake shady oak 市中心 新房起步1.7 m。 很多新房都是零星的lot 找builder 盖的。 基本没有大片可开发的地了。 其实60-70 万还是有一些选择的 。没有那么夸张。

如果你住南湖 114 附近， 去Irving 上班真的很方便了 。 DFW国际机场直飞北京香港上海。距离机场15-20 分钟。 但飞机大多不经过南湖（southlake）并不觉得吵。 每次冰雹龙卷风都神奇绕过，是个宝地。 哈哈

快点敲木头 哈哈

如果你住南湖 114 附近， 去Irving 上班真的很方便了 。 DFW国际机场直飞北京香港上海。距离机场15-20 分钟。 但飞机大多不经过南湖（southlake）并不觉得吵。 每次冰雹龙卷风都神奇绕过，是个宝地。 哈哈 burlington3 发表于 2/22/2020 5:14:00 PM

好奇多少华人住highland park

回复 34楼密码是mima12345的帖子[/url]

同意。。南湖的median family income是200k左右，city杂志上看的。。
monicazhan 发表于 2/22/2020 4:53:25 PM

隔壁楼：“全美最富小镇”的帖子，南部平均收入282k

好奇多少华人住highland park
schrodingerh 发表于 2/22/2020 8:21:24 PM

我喜欢带儿子去那边的playground，还没遇到过中国人，小小孩的中国家庭应该很少。大孩子为了学区住那边的有一点，也不会多

Median vs average 可以google 一下区别

回复 30楼stacych8008的帖子 谢谢MM详细的breakdown. 会仔细考虑。 其实我家每个月expense没有那么高。。可能小孩以后报班要各种钱吧 现在还不太了解。只好努力挣钱了哎。

回复 30楼stacych8008的帖子

谢谢MM详细的breakdown. 会仔细考虑。 其实我家每个月expense没有那么高。。可能小孩以后报班要各种钱吧 现在还不太了解。只好努力挣钱了哎。
妙奇奇 发表于 2/22/2020 10:43:19 PM

兴趣班开销应该还好，一般的兴趣班大概就20-25一节课，100块一个月这样

看了几个 南湖的房子现在真是70+的也都很老旧 而coppell 有60上下的很新的房子 floor plan也好 , 位置也好。只是社区90+都是印度人。。郁闷。

我最近在看房子，顺便算了一下数字。南湖一个85万的房子（这还是稍微能入眼一点的，后院带个pool，内部upgrade过），如果放down payment 30万，2.3%的地税，mortgage+property Tax+HOA+Insurance 每个月大概4500。如果女方有个年薪10万的工作，放完401K交完税，每个月到手可能也就4500-4700吧，所以女方的所有收入都进入房子的expense。

所以如果男方收入20万，那就代表着男方放完401K，每个月有10000左右。这10000就是家里每个月的开销了。要给孩子存529吗？要给孩子报兴趣班么？要存钱么？要车贷么？等这些一轮完，根本就没有cash saving了吧。

stacych8008 发表于 2/22/2020 1:54:04 PM

这么算多少钱都不够啊 ，又要存cash还要存401k 529，其实一咬牙就买了，房子只会越来越贵，现在不买撑一点，以后可能永远都买不起了

回复 47楼sindylee的帖子 嗯 其实买房也相当于存钱了。 而且我们 expense根本没有那么高。每个人的life style不一样吧