看帖神器
北美华人网
追帖动态
头条新闻
每日新帖
最新热帖
新闻存档
热帖存档
文学城
虎扑论坛
未名空间
北美华人网
北美微论坛
看帖神器
登录
← 下载
《看帖神器》官方
iOS App
，体验轻松追帖。
波士顿投资小公寓make sense吗？
查看北美华人网今日新帖
最新回复：2020年3月8日 10点32分 PT
共 (8) 楼
返回列表
订阅追帖
只看未读
更多选项
阅读全帖
只看图片
只看视频
查看原帖
c
cmosbjt
大约 4 年
楼主 (北美华人网)
约$40万，约300～400sqf，$200 HOA/m，$320 Tax/m，$100 insurance/m，rent $2000/m 这样粗略计算回报率才4%多一点点。已经算100%出租和没有任何维修支出。折旧，省税不太懂。房子应该随时间增值。 大家觉得这投资make sense吗？
c
cricketgao
大约 4 年
2 楼
纯来说insurance 贵了 ---发自Huaren 官方 iOS APP
y
yinc
大约 4 年
3 楼
这房价也不是波士顿很好的位置吧，应该还有更好的
w
wlshot
大约 4 年
4 楼
no sense at all. 除非钱多没处花
c
cmosbjt
大约 4 年
5 楼
能展开说说？
Z
ZYXW
大约 4 年
6 楼
no sense at all. 除非钱多没处花
wlshot 发表于 2/18/2020 9:25:43 AM
agree
T
TinyHP
大约 4 年
7 楼
看你长期的目标噢
如果是为了别人帮你付贷款，很多很多年后还清了你在市区还有个自己可以住的小房子，那倒也是可以。
如果你是为了投资，那是不划算的。因为没有cash flow。
同样的价格，可以在区差一些但是非常容易出租的地方买套multifamily或者3套两房一卫的公寓来收租。就算完全交给property management company来打理，除去commission也可以有7%左右的回报。
这种300-400sf的小公寓只有单身或者学生会租，turnover rate会很高，一定要算上空置期的损失。
你可以加我微信274206003，我给你详细解释下折旧。
投资房地产，折旧占很大一部分的回报率。
使用恰当的话可以比你的房租收益更高。
j
jokerzzz
大约 4 年
8 楼
no.....
请输入帖子链接
收藏帖子
agree
如果是为了别人帮你付贷款，很多很多年后还清了你在市区还有个自己可以住的小房子，那倒也是可以。
如果你是为了投资，那是不划算的。因为没有cash flow。
同样的价格，可以在区差一些但是非常容易出租的地方买套multifamily或者3套两房一卫的公寓来收租。就算完全交给property management company来打理，除去commission也可以有7%左右的回报。
这种300-400sf的小公寓只有单身或者学生会租，turnover rate会很高，一定要算上空置期的损失。
你可以加我微信274206003，我给你详细解释下折旧。
投资房地产，折旧占很大一部分的回报率。
使用恰当的话可以比你的房租收益更高。