我们这里的华人经纪也是专坑中国人，还整天炫耀自己赚的多 shanghaimemory 发表于 2/16/2020 1:56:26 PM
为什么一定要找华人经纪啊 dryad 发表于 2/16/2020 1:58:37 PM
确实看不懂为啥很多英语水平很高的人要去找华人经纪 shanghaimemory 发表于 2/16/2020 2:08:26 PM
楼主说的不算公平。虽然很多房产中介professionalism不够，但是主要责任还是在买家。中国来的买家没有考虑到持有成本，认为美国房子相比大陆便宜，出的价高。 dodgers 发表于 2/16/2020 1:59:04 PM
反正自己英文不好，非要找华人Agent的买家钱也不是好来的，没有必要为这些人的黑钱操心吧？ echomom 发表于 2/16/2020 3:07:00 PM
周末看房，听房产经纪说最近好多国内资金流入加州。可能房价又要涨了房产经纪说疫情以来国内很多人拼了命的联系买房，可能是被形势吓坏了。好多也就是北上广的中产小家庭。 文学城观光团 发表于 2/16/2020 4:17:13 PM
周末看房，听房产经纪说最近好多国内资金流入加州。可能房价又要涨了房产经纪说疫情以来国内很多人拼了命的联系买房，可能是被形势吓坏了。好多也就是北上广的中产小家庭。 文学城观光团 发表于 2/16/2020 4:17:13 PM 外汇放松了？房产经纪想象的吧？香港闹事他们也这么说。美国是中国人想来就能来的吗？能来的现在还没来吗？
最近外汇很奇怪，确实是松了很多，虽然不好换钱（当然有办法的人肯定有办法），但是美金特别好出来，而且汇款速度前所未有的快，手续费也少了。我也不知道为什么会这样。 楠得一乖 发表于 2/16/2020 5:00:43 PM
真的想不通，经纪人说白了就是个中间broker，对社会生产发展做过什么真正的贡献吗？卖的房子是他们一砖一瓦建的么？买房的钱是他们一笔一笔省下来的吗？很多美国人地产经纪，连大学都没上过，就考了个证上岗，年纪轻轻就比一般中产家庭收入高，还讲排场，脾气也不小，稍微业务好点的就端着个架子说自己太忙了，喊客户自己去open house等等。尤以la为甚，男的经纪开好车，女的戴珠宝，人都是穿的人模狗样，最后不还是房市溢价给他们买的单？华人多的地方的中国人经纪，有些连英语都讲不溜，有些遇到卖房经纪人就跟老鼠见了猫，深怕得罪了大爷walk away导致自己的commision fee到不了手。正好现在抢房又热了起来，又得waive这个waive那个。有些中国agent只懂一个劲叫中国买家加价以及waive inspection。waive了inspection，卖家以及买卖经纪都笑开了花，正好有些中国agent英语不好又怕卖方，根本不懂拿房屋检查报告给卖方施压要降价。可恨买房的国人还是人傻钱多的多，尤其年轻一点的人，很多都拿了家里从国内运出来钱，被agent忽悠加push一盘，草草看几天房就加价下offer。当年王宝强美国那个房子，我不信不是被中介往死里坑的。房子跌了能找agent赔钱吗？房子顶梁要修能找agent修吗？很多agent赚的都是黑心钱。尤其是欺负刚来美国不懂的fob，和从学校刚入社会家里也不懂美国行情的小留。胆子大的一年收入上1m不是梦。就算很烂的买房agent，心黑一点，一年卖二十套房子，每一套房保守点减去返点等等赚个两万，一年下来不就是四十万么？已经超过湾区单职工家庭收入了。我劝搬运女也不要从头读社区大学学cs了，直接去当经纪人，业务熟了以后收入远超老实巴交的大厂码农老公简直美滋滋啊。希望地产中介的证书能认真一点，起码要求上过大学能流利说写英语。不过这样下来证书门槛又高了，又成了行业壁垒，估计最终commision fee得给到5%。哭啊。 chunnhua 发表于 2/16/2020 1:51:58 PM
完全没有必要。可直接找list agent 做dual agent, 同等情况下，你可以拿下deal! lintian2003 发表于 2/16/2020 4:09:54 PM
现在这个形势，全世界经济都会受影响。经纪就不要忽悠人入市了。 hellosky 发表于 2/16/2020 5:42:48 PM
我觉得楼主说的有些道理，但也有嫉妒成分，另外就是受中国传统“唯有读书高”影响太重。既然房产经纪入门那么低，楼主也可以去做的。另外经济是好还是不好，是看顾客怎么说的，顾客觉得好不好主要是他觉得有没有赚，这桩买卖好不好，做生意向来如此，在不违法的情况下都是买卖双方自己的判断。 haaa 发表于 2/16/2020 6:02:23 PM
回复 35楼AbeLoveMe的帖子中介赶紧拿小本子把您这句话写下来好去给客人学舌 chunnhua 发表于 2/16/2020 6:24:05 PM
我知道的返点返得多的还是华人经纪.. 问过的老外返得不多。 qbly 发表于 2/16/2020 3:32:00 PM
回复 40楼AbeLoveMe的帖子不好意思我知道你是开玩笑的。我只是觉得两件事不合理。一个是某些agent坑人，另一件事是单纯觉得卖方都得给agent出个百分之几的commission fee这件事不合理。怀疑agent的劳动是不是值那么多钱？或者付出的劳动随着房价越贵就越值钱吗？就像去餐厅付百分之十八的小费（先不谈餐厅老板把人工费用转到消费者头上这件事不合理），难道开瓶一百刀的酒，就比开五十刀的酒费力费人工吗？卖方付的杂色费用最后是买方买单。另外我看不惯agent拿那么高工资上来发几句牢骚而已 chunnhua 发表于 2/16/2020 8:11:52 PM
回复 44楼baomama的帖子同感有些老外agent槽点很多。中国人至少都算细心，热情，态度好，回复也快。见过各种高冷的/夸夸其谈的/自以为是的/倚老卖老的/没有责任心的老外经纪人 chunnhua 发表于 2/16/2020 8:49:11 PM
自己可以不用realtor啊 自己下載一個格式合同 然後說 I represent myself就可以了。如果是賣也可以自己賣。自己要给那么多commission還寫合同裡 經濟不宰你宰谁。我特别遇到牛皮膏一样的华人经纪 以为都是黄皮我活该被她代理 丑拒！！英语都说不好还想帮我卖房 tropicalfog 发表于 2/16/2020 9:15:33 PM
十个经纪九个都是垃圾，目的都是让你快速成交，无论代表买家还是卖家。至于成交价是多少他们根本不在意，只要快就行。 hehemie2 发表于 2/16/2020 8:26:52 PM
确实看不懂为啥很多英语水平很高的人要去找华人经纪 shanghaimemory 发表于 2/16/2020 2:08:26 PM 我知道的返点返得多的还是华人经纪.. 问过的老外返得不多。 qbly 发表于 2/16/2020 3:32:46 PM
回复52楼 Rata 的帖子 就是因为英语说不好，不能跟卖家正面刚，才要返点啊…… chunnhua 发表于 2/16/2020 11:32:00 PM
回复39楼 sunnyears 的帖子 周末节假日要干活的工作多了去了，合法合理不需要特殊知识技能（比如会计、医疗）的工作，有几个像agent那么赚钱的？而且买卖房的都算是体面人，说话做事不会让agent太suffer。有几个来钱快的服务业的工作能有这么好的环境？接接电话算什么大事？给家里铺木地板的墨西哥工人真的是在为户主工作，才能赚几个钱？我不做经纪可不是因为agent证书考不到手，而是凭自己的技能足以找个不用昧着良心的工作。 chunnhua 发表于 2/16/2020 7:59:00 PM
回复58楼大衣被禁的帖子 一般的制造业销售压力还是更大吧。要出差红眼航班，要会使销售的那套软件写PPT写报告，要maintain和客户的良好长期关系，要担心存货积压出不去，要担心业绩担心被炒，要在行业里有人脉有口碑，还需要运气和人格魅力，等等。国内的还要陪喝酒陪饭局。搞地产销售如果自己单干的话，卖的是别人家的房子，赚的是别人的钱。美国经纪往往还注意点形象，国内来的经纪直接穿个大裤衩过来，坑人不手软反正和每个客户干的大多是一锤子买卖。 chunnhua 发表于 2/16/2020 11:57:00 PM
回复 15楼台灯MM的帖子 天地良心，我给指明了一条赚钱捷径。低成本不要专业知识，只要会用微信，合同模版都给写好的。教人致富怎么算歧视
各个州的法律不一样， 在加州没有法律规定买卖房必须用Agent。 留心一下， 市场上也有一些Sell-By-Owner的房子。 如果你找Sell-by-Owner的房子， 买卖双方都没有Agent就是没有Agent的交易。 如果你找有Listing Agent买房自己没有Buyer Agent， 就是默认了Listing Agent是Dual Agent。 Agent的佣金来源于Listing Agent和Seller之间的Listing Agreement。 双方签字的Listing Agreement中有Listing帮Seller卖房的佣金（举例5%）。 如果Buyer带着Buyer Agent来买房， Listing Agent感谢Buyer Agent帮助他/她卖房， 同意分一半佣金给Buyer Agent （2.5%）。 如果没有Buyer Agent， 就是Listing一个人帮Seller卖的这个房子， listing Agent就自己一个人拿这5%的佣金。所以这种市场上通过Listing Agent卖的房子， 买家没有看房之前， Seller和Listing之间就已经有佣金的合约了。 大家太高估Agent对市场的影响能力了， 这世界有几个傻子？ 都是受过高等教育的精英。 价格高低主要还是市场决定的， 供需关系决定的。另外Realtor入行门槛很低， 林子大了什么鸟都有， 跟种族无关。 抛砖引玉 发表于 2/16/2020 10:13:00 PM
看结果吧。房子我也在看。没觉得价钱涨了多少。成交价跟去年差不多。我很怀疑南加的房子彪得起来。去年看到short sale 倒是真的。很多中国人买房贷款的，这边没收入，外汇一卡月供都难。现在贸易战刚停肺炎又起来了，指望中国人过来抢房子不现实。 懒人一个 发表于 2/16/2020 5:07:25 PM
现在网络，信息这么发达，真心觉得房产中介作用不大。 Zillow, Redfin 完全可以做出专业服务买卖一条龙服务，home inspection, staging 这些都只是按工作量付费，各个环节按当地市场价。
有的地方比去年同期跌很多啊。 gem 发表于 2/17/2020 1:41:27 AM
我不会继续用我的华人agent，其实人还行，就是看她的微信，最近市场又火爆了，她的客户基本都是中国人，也不知道其中有没有近期回美的，我怕她也被传染新型冠状病毒，还是找老美算了，希望是我多虑了。 donkeygirl 发表于 2/16/2020 11:44:00 PM
回复54楼 yukishiro 的帖子 一直手痒想雇一个烙印agent 说不定以毒攻毒有奇效 不知道板上有没有人有经验？ chunnhua 发表于 2/16/2020 11:59:00 PM
我们上周close，close的时候听lender说，有个中国买家，因为肺炎流行，不方便来美国买房，于是搞了个video conference，就这么close了！我都不敢相信人不过来就能close，这样有法律效应么？坐标中西部某中型城市。 backtesting 发表于 2/17/2020 1:22:24 AM
哈哈哈 亲 发表于 2/17/2020 10:08:37 AM
你说的是卖房的傻在合同已经签了同意给listing agent 5%。其实commission都是自己和中介商量签订的 不是强行规定！我卖房的时候 只在合同里写我同意给buyer agent 2.5%。 同时替这些买家不值。 tropicalfog 发表于 2/17/2020 1:37:27 AM
请问如果银行 appraisal的价格是不是就是合理的价格？如果买的价格比银行的 Appraisal低，是不是就说明没买亏呢？ hy34 发表于 2/17/2020 6:17:45 AM
现在网络，信息这么发达，真心觉得房产中介作用不大。Zillow, Redfin 完全可以做出专业服务买卖一条龙服务，home inspection, staging 这些都只是按工作量付费，各个环节按当地市场价。 Cornandpotato 发表于 2/17/2020 1:09:33 AM
现金买房可以电子签名。 一旦有贷款， 贷款文件必须在Notary面前wet signatures. 以前国内在大使馆的Notary面前按指纹签字， 现在大使馆关门了， 基本就没法操作了。 抛砖引玉 发表于 2/17/2020 4:35:53 PM
哈哈，我认识一个agent,所有的文件都是她代客户签名（都是国内客户人不在美国所以允许她这么做），注意签的是客户的名字哦。 keluoyi 发表于 2/17/2020 5:29:44 PM
我们这里的华人经纪也是专坑中国人，还整天炫耀自己赚的多 shanghaimemory 发表于 2/16/2020 1:56:00 PM
这是违法的， 而且很容易丢掉License， 把自己饭碗砸烂的。 我搞不懂为什么有Realtor这么做。 电子签名很容易跨洋的， 根本没有必要。 贷款文件更加不可能， 因为银行在次贷危机后的Lawsuit教训， 银行文件都是要求必须在Notary面前签字， Notary按照程序必须先检查Photo ID和按指纹的。 抛砖引玉 发表于 2/17/2020 7:59:30 PM
我说的就是电子签名。。。因为土豪不会用adobe e-sign，所以agent代替客户e-sign。最后notary那块怎么签的我不记得了，但我很肯定客户不在美国。至于丢license嘛，根本不怕，因为那个所谓的agent根本就没有license(因为没工作许可)，但是客户不知道。 keluoyi 发表于 2/18/2020 12:35:04 AM
中国人坑中国人难道不是习以为常的事吗？搬家、装修、长途运送，哪个不是中国人的最坑？ iMean 发表于 2/16/2020 3:24:32 PM
很多美国人地产经纪，连大学都没上过，就考了个证上岗，年纪轻轻就比一般中产家庭收入高，还讲排场，脾气也不小，稍微业务好点的就端着个架子说自己太忙了，喊客户自己去open house等等。尤以la为甚，男的经纪开好车，女的戴珠宝，人都是穿的人模狗样，最后不还是房市溢价给他们买的单？华人多的地方的中国人经纪，有些连英语都讲不溜，有些遇到卖房经纪人就跟老鼠见了猫，深怕得罪了大爷walk away导致自己的commision fee到不了手。正好现在抢房又热了起来，又得waive这个waive那个。有些中国agent只懂一个劲叫中国买家加价以及waive inspection。waive了inspection，卖家以及买卖经纪都笑开了花，正好有些中国agent英语不好又怕卖方，根本不懂拿房屋检查报告给卖方施压要降价。
可恨买房的国人还是人傻钱多的多，尤其年轻一点的人，很多都拿了家里从国内运出来钱，被agent忽悠加push一盘，草草看几天房就加价下offer。当年王宝强美国那个房子，我不信不是被中介往死里坑的。房子跌了能找agent赔钱吗？房子顶梁要修能找agent修吗？很多agent赚的都是黑心钱。尤其是欺负刚来美国不懂的fob，和从学校刚入社会家里也不懂美国行情的小留。胆子大的一年收入上1m不是梦。就算很烂的买房agent，心黑一点，一年卖二十套房子，每一套房保守点减去返点等等赚个两万，一年下来不就是四十万么？已经超过湾区单职工家庭收入了。我劝搬运女也不要从头读社区大学学cs了，直接去当经纪人，业务熟了以后收入远超老实巴交的大厂码农老公简直美滋滋啊。
希望地产中介的证书能认真一点，起码要求上过大学能流利说写英语。不过这样下来证书门槛又高了，又成了行业壁垒，估计最终commision fee得给到5%。哭啊。
分人。这个真的要找知根知底 一直有合作关系的 我也听说有个别agent说话不算数的坑人事迹
虽然很多房产中介professionalism不够，但是主要责任还是在买家。
中国来的买家没有考虑到持有成本，认为美国房子相比大陆便宜，出的价高。
确实看不懂为啥很多英语水平很高的人要去找华人经纪
我知道的返点返得多的还是华人经纪.. 问过的老外返得不多。
Agent 难道不应该教育买家吗？要是买家啥都知道明白，要agent做甚！
外汇放松了？
房产经纪想象的吧？香港闹事他们也这么说。
美国是中国人想来就能来的吗？能来的现在还没来吗？
最近外汇很奇怪，确实是松了很多，虽然不好换钱（当然有办法的人肯定有办法），但是美金特别好出来，而且汇款速度前所未有的快，手续费也少了。我也不知道为什么会这样。
看结果吧。房子我也在看。没觉得价钱涨了多少。成交价跟去年差不多。
我很怀疑南加的房子彪得起来。去年看到short sale 倒是真的。很多中国人买房贷款的，
这边没收入，外汇一卡月供都难。现在贸易战刚停肺炎又起来了，指望中国人过来抢房子不现实。
非常同意。同意你说得每一个字。
我有一套房子就是这样拿下的，之前的房子加价都买不到，结果这套房子居然一分钱没加，但是这样的机会也是可遇不可得，有些房子给listing agent打电话，明确要求让buyer’s agent 来联系。
什么叫不好换？银行一直可以换啊，只不过有每人每年5万的限制
除非中国放松外汇，美国放松签证，不然到2018 年高点都很难。
中国经济如果今年再不好，南加房市断供潮都有可能。那个地方哪有工作啊。都是外国人外地人。跟温哥华差不多。
这个真不好说，当年日本占领上海成孤岛的时候，买房租房都要靠抢。因为所有像样的人都在上海避难。看杨绛钱钟书这种好歹算无锡大户人家的，都靠抢在上海才能住亭子间。
讨厌这种论调，吐槽是妒忌？？？
你看不上中介，不信他们说的那套，可以拉黑电话，至于中介挣钱，知道合法也很正常，客人如果听中介说两句就能掏出几百万，说明啥？ 你看不上，还要每天和中介聊天，是为啥？ 自己找虐？
Agent 的活完全应该flat rate！几十万房价的地方，华人agent也返一半的点。agent 做一单也就挣几千刀，我觉得还说得过去。湾区房价这么贵，百分之几简直无理。
华人agent不细心的一大把，忽悠买家加价倒是共性
各个州的法律不一样， 在加州没有法律规定买卖房必须用Agent。 留心一下， 市场上也有一些Sell-By-Owner的房子。
如果你找Sell-by-Owner的房子， 买卖双方都没有Agent就是没有Agent的交易。
如果你找有Listing Agent买房自己没有Buyer Agent， 就是默认了Listing Agent是Dual Agent。 Agent的佣金来源于Listing Agent和Seller之间的Listing Agreement。 双方签字的Listing Agreement中有Listing帮Seller卖房的佣金（举例5%）。 如果Buyer带着Buyer Agent来买房， Listing Agent感谢Buyer Agent帮助他/她卖房， 同意分一半佣金给Buyer Agent （2.5%）。 如果没有Buyer Agent， 就是Listing一个人帮Seller卖的这个房子， listing Agent就自己一个人拿这5%的佣金。所以这种市场上通过Listing Agent卖的房子， 买家没有看房之前， Seller和Listing之间就已经有佣金的合约了。
大家太高估Agent对市场的影响能力了， 这世界有几个傻子？ 都是受过高等教育的精英。 价格高低主要还是市场决定的， 供需关系决定的。另外Realtor入行门槛很低， 林子大了什么鸟都有， 跟种族无关。
十几年前我一个英国同事说，这些房产中介都应该送去伊拉克当炮灰。可见各个人种的中介都是垃圾。
一般的制造业销售压力还是更大吧。要出差红眼航班，要会使销售的那套软件写PPT写报告，要maintain和客户的良好长期关系，要担心存货积压出不去，要担心业绩担心被炒，要在行业里有人脉有口碑，还需要运气和人格魅力，等等。国内的还要陪喝酒陪饭局，某些行业还是需要销售有点文化底子甚至是本专业工程出身，或者是在行业内摸爬滚打很多年。搞地产销售如果自己单干的话，卖的是别人家的房子，赚的是别人的钱。美国经纪往往还注意点形象，国内来的经纪直接穿个大裤衩过来，坑人不手软反正和每个客户干的大多是一锤子买卖。
我们上周close，close的时候听lender说，有个中国买家，因为肺炎流行，不方便来美国买房，于是搞了个video conference，就这么close了！我都不敢相信人不过来就能close，这样有法律效应么？坐标中西部某中型城市。
说了半天楼主果然是房产经纪
有的地方比去年同期跌很多啊。
我用的Redfin买房挺靠谱的，不会让我加价，我是异地买房，回邮件回短信很及时，和中国agent一样返点还是native speaker
南加嘛？
高端房比较难卖。看到好多去年没卖掉的今年又拿出来卖。很快成交了。
去年贸易战inventory 好高。后来变少了。以为卖掉了，其实是delist.
现金买房可以电子签名。 一旦有贷款， 贷款文件必须在Notary面前wet signatures. 以前国内在大使馆的Notary面前按指纹签字， 现在大使馆关门了， 基本就没法操作了。
hahaha
hahaha
加州法律规定佣金是Negotiable， Realtor不能告诉Seller有Default或者其它什么标准必须固定佣金的。5%是我所举的例子的数字， 实际操作中， 我看到很多4%（ 1.5+2.5%或者2+2%）， 4.5% （ 2 +2.5% 或者2.25=2.25%） 或者5%的佣金， 也有少量的2%， 2.5%， 3%或者3.5%。
具体佣金多少是Listing和Seller之间Negotiate之后的结果。 双方有协议就签字， Listing会在协议中写上佣金分给Buyer Agent多少。 Buyer Agent在看房前一般都会查一下MLS,上面有这些信息。
不一定。
银行的Appraisal一般是根据附近过去的成交价。 一方面有时间上的滞后， 昨天Close的价格实际上是1个月前上市Bid的价格， 一个月前Close的价格差不多是2个月前市场的价格。 所以房价快速上涨时Appraisal的估价偏低； 反过来房价快速下跌时Appraisal价格就偏高的（过去的成交价格比现在是市场价格高）。另外appraisal的参比数据是public information， 能看到房子的大小/Lots的大小/新旧， 但是看不到房子具体的Layout，装修好坏等等。 实际上150万的房子装修好坏的Cost差10万甚至20万都有可能。
你说的这个适用于在美国懂英语的。国内土豪或者他们的二奶来买，可不就是得找华人代理么。华人代理碰到这样的客户宰起来也毫不手软。
哈哈，我认识一个agent,所有的文件都是她代客户签名（都是国内客户人不在美国所以允许她这么做），注意签的是客户的名字哦。
英文不好呗。
不然至少可以多找几家agent比比看。
反正我就找了好几个，也没说华人就一定不行，说什么话的都有水平不行的。还是要多挑一挑，多比一比。
但是对这些没文化的人来说就没得选了。
有时候看这些说不出英文的人，其实也蛮可怜他们的。就好像是猴子一样。
这是违法的， 而且很容易丢掉License， 把自己饭碗砸烂的。 我搞不懂为什么有Realtor这么做。
电子签名很容易跨洋的， 根本没有必要。 贷款文件更加不可能， 因为银行在次贷危机后的Lawsuit教训， 银行文件都是要求必须在Notary面前签字， Notary按照程序必须先检查Photo ID和按指纹的。
我说的就是电子签名。。。因为土豪不会用adobe e-sign，所以agent代替客户e-sign。最后notary那块怎么签的我不记得了，但我很肯定客户不在美国。至于丢license嘛，根本不怕，因为那个所谓的agent根本就没有license(因为没工作许可)，但是客户不知道。
加州不可能发生这种事：“所谓的Agent没有License”。
因为加州过户是通过中立第三方Escrow来进行的。 Standard的Purchase Agreement有4方签字（ 买家， 买方代理， 卖家和Listing Agent）， 合同上Realtor不仅需要自己的License #，而且需要Agent Broker的License。 因为合同4方中的Realtor准确的说是Agent的Broker 公司， Agent只是代表Broker在上面签字， 但是必须有Agent的License和Broker的License。 Escrow拿到买家的钱之后（首付+银行贷款）， 扣除房子上的债务以及Broker的佣金， 剩下的钱才给Seller。 注意这里佣金不是给Agent， 是给Agent的Broker。 Broker然后再根据Broker/Agent的Split， 把钱分给Agent。 Agent没有License，根本就找不到Broker， 根本就没有资格买卖房子。 哪怕买家不知道， Listing Agent和Escrow不可能不知道。 每次成交后， Listing Agent都要Update成交信息， 包括Buyer Agent的姓名/License以及Buyer Agent的Broker的姓名和License。
我不知道你说的Case是哪个州， 在加州是不可能实现的。 Real Estate行业之所以挣钱（ 大家说的不公平）， 就是因为是垄断行业， 用License把局外人排除在外的。