房子问题

假设同一个地点，一样的面积，1点几M的价位： 25年老的房子和new construction比一般情况下便宜多少钱合适？

老房子一般地比较大吧，老房子主要是地的价值，房子本身値不了多少钱。 ---发自Huaren官方Android app

这个价位（1.5m 左右）的我用data做过regression。其它条件一样的情况下，0到100年新的average beta是1000刀左右一年，但0到25年的decay比较快，curve有convexity, 大概是平均的三到四倍，大概3000-4000刀一年，25年10万左右吧。

主要看老房子有没有upgrade吧

看房子抢手程度，如果买方市场，那么老房子得降多点才卖的出去。如果卖方市场，根本不需要担心，降少少就很抢手了。当然还有广告做的好不好。同样的房子，老房子卖的很好的也有啊。看经济的行销了。有的经济很能吹，把某些房子吹出历史价值，正好遇到不差钱，又特文艺的买主，也是有的。

这很难比， 假如老房子刚做完装修， 也是很大一笔钱， 我们这里1M以上的房子装修个厨房大约要10万左右了。25年的房子， 内装修很多都该换了。老房子20年以上， 除了内装修， 水电设施，房顶， 这些可能都该换了， 如果新旧房子其它条件一样， 比如地点， 房屋大小结构， 学区， 那老房子这些马上要花的费用都可以拿来谈价格。

我看我家附近的例子，同样lot size 和sqf, 房龄差15年，旧房也没有重新装修，开价差20万，最后成交价差10万。

这个价位的房子，老房子location一般比新的好，推倒重建的都是最差的lot，靠近大路啥的

我们这里都是老房子占据最好location，而且地还大。新房子都是鸡窝一样大的lot，几乎没有privacy。当然，最好的情况就是那总custom design的老房子，被重新很有品味的装修了的，当然这种比新房子还贵许多