板上人都太敏感了。。。lz真的不是agent，lz昨天还和我微信在聊买房呢，lz的买房agent还是我推荐给lz的 sally91 发表于 2/13/2020 6:26:36 PM
又看了一下LZ的情况，如果未来几年就搬走，真没必要买房。如果长期留在湾区，可以考虑。 LZ才30,这收入买个$2.xM的，完全没问题。 emmastone 发表于 2/13/2020 7:39:00 PM
沉得好快，顶一顶 公用马甲9 发表于 2/12/2020 3:35:46 PM
为什么呢？首先我们不是一定搬走 第二假设过几年搬走，每年地税1%，卖房给agent加起来3，4%吧，过几年南湾这边现在2M的房如果涨个二三十万的话，那不是还是买的划算？ 除非真的大跌，而且涨不回来了 如果不买房，这个钱拿去做投资？也不敢做风险太大的投资，一年估计也就几个percent 的回报 公用马甲9 发表于 2/13/2020 8:59:00 PM
前几年全部买大盘index 根本也不输房价啊，更别说要是你买了Tesla... 归根结底还是（1）是否打算安定下来（2）对居住条件要求高不高。回答都为yes 那么就买个自己喜欢的好好住下来。 yukishiro 发表于 2/13/2020 10:25:00 PM
为什么呢？首先我们不是一定搬走第二假设过几年搬走，每年地税1%，卖房给agent加起来3，4%吧，过几年南湾这边现在2M的房如果涨个二三十万的话，那不是还是买的划算？除非真的大跌，而且涨不回来了如果不买房，这个钱拿去做投资？也不敢做风险太大的投资，一年估计也就几个percent 的回报 公用马甲9 发表于 2/13/2020 8:59:15 PM
大盘很难涨过房价吧，因为房子杠杆，首付才几个钱。 qbly 发表于 2/13/2020 10:28:00 PM
要是房黑，应该打电话给州里的议员repeal Prop13才对，我觉得现在支持repeal的人越来越多了，早晚会成。 springday 发表于 2/13/2020 11:41:40 PM
反了prop 13 以后政府会不会像纽约一样年年加税？到时候税也贵死，租也贵死，才叫烦死人。 懒人一个 发表于 2/14/2020 12:02:11 AM
曾经就是因为有那么多人像你这么想，所以都使劲加价买，感觉买到就是赚到，仿佛会永远涨下去似的。其实现在大家都挺谨慎了，去年之所以涨了那么多，是因为秋冬市面上房子少，好多硬伤房卖不出去都自己remove listing，有些刚需者比较着急，好房子少，当然抢手。烂房子依然卖不出去。然后今年看市场热了，好多烂房子又继续拿出来卖了，我觉得这些硬伤房成交之后又会把房价拉下来一丁点儿的。另外，有好多房子租不出去，降价还租不出去，也干脆拿出来卖了。毕竟相比于三五年之前，招新人还是稍缓了些的。 hope2018 发表于 2/14/2020 12:36:50 AM
现在的房价只能自住没法投资。房子有杠杆就有interest，这几年没有投资大盘return高 baby.chen 发表于 2/13/2020 10:31:31 PM
Interest可以抵税，边界税率高的会少很多 relakuma 发表于 2/14/2020 1:23:00 AM
税法已改，高价房能享受的抵税远不如从前了 baby.chen 发表于 2/14/2020 1:31:35 AM
税法只改了房产税。interest部分抵税没变。只是额度从100w变成75w relakuma 发表于 2/14/2020 1:40:00 AM
但是湾区贷款动不动要150w… baby.chen 发表于 2/14/2020 1:42:43 AM
税法只改了房产税。interest部分抵税没变。只是额度从100w变成75w relakuma 发表于 2/14/2020 1:40:29 AM
房产税对应的是租金，anyway都得交。贷款利率对应的是margin利率。5倍杠杆在broker那可拿不到这么低的利息。这是比较投资房和投资股票 relakuma 发表于 2/14/2020 1:43:40 AM
房产税才是关键吧。一般国人很快就把房子付清了。 Prop 13 只是有 cap，不是不涨。人家基数二十万的每年3%毛毛雨，你这个二百万的就没好处了。涨到三百万估计税也上去了。 反正这个价位，一般人都能买。就是白扔很多税。有人愿意有人不愿意。 懒人一个 发表于 2/14/2020 1:47:00 AM
必须卖房才能退，除非同时攒出未来50年的地税。 ---发自Huaren 官方 iOS APP ready 发表于 2/14/2020 2:14:09 AM
既然湾区买房就别讨论省税的问题了，新税法早就生效了，75w的贷款利息加一万的local tax抵扣比起standard多不了几毛，何必自己骗自己 diua 发表于 2/14/2020 2:22:00 AM
不太明白这个，能不能详细解释，所以新税法到底是省钱了还是要多出钱了，对于湾区这个房价来说 公用马甲9 发表于 2/14/2020 2:51:00 AM
当然是多出钱.. baby.chen 发表于 2/14/2020 2:54:00 AM
也不必想的这么extreme，买了就要交满余生房税了？不想住了就卖了走人啊，找一个价位合理的点 公用马甲9 发表于 2/14/2020 2:55:00 AM
你说话的语气真的跟agent太像了😂劝人买房，再劝人不想住了就卖，交易越多agent越赚.... baby.chen 发表于 2/14/2020 2:59:00 AM
你说话的语气真的跟agent太像了😂劝人买房，再劝人不想住了就卖，交易越多agent越赚.... baby.chen 发表于 2/14/2020 2:59:35 AM
房产税才是关键吧。一般国人很快就把房子付清了。Prop 13 只是有 cap，不是不涨。人家基数二十万的每年3%毛毛雨，你这个二百万的就没好处了。涨到三百万估计税也上去了。反正这个价位，一般人都能买。就是白扔很多税。有人愿意有人不愿意。 懒人一个 发表于 2/14/2020 1:47:55 AM
既然湾区买房就别讨论省税的问题了，新税法早就生效了，75w的贷款利息加一万的local tax抵扣比起standard多不了几毛，何必自己骗自己 diua 发表于 2/14/2020 2:22:23 AM
当然是多出钱.. baby.chen 发表于 2/14/2020 2:54:06 AM
但是你不交房产税一样要交租金一年也好几万呀，咋叫白扔好多税？除非你不在纽约湾区这些地方。 relakuma 发表于 2/14/2020 8:25:46 PM
买房的成本= 房产税 + 利息 + 维护保险 + 本金和还款本金的投资机会 租房的成本= 房租 + 房产升值机会如果不改变生活质量，房租能cover房产税和利息，无非就是选择投资组合的区别。对小孩学校有要求的人，买不买学区房的考量是：增加的买房成本 vs 私校成本 需要上班的人，买不买交通房，要考虑 增加的成本vs 路上时间成本每个家庭情况、喜好、优先度都不一样，所以没有四海皆准的答案，按照自己的情况选就是 cacyeon 发表于 2/14/2020 8:39:20 PM
https://www.redfin.com/CA/Santa-Clara/1044-Bluebird-Ave-95051/home/899974领英某印度director刚买的，195万，最近房价比去年底涨了不少。我觉得湾区两米以下的房子挺有市场的，given首付50万+，月均mortgage + property tax - interest tax deduction，和租个single family差不多。 maoqiubao 发表于 2/14/2020 9:32:15 PM
请问您愿意让娃去这个学校上学吗？不能的话还要另外掏钱去私立。租的话可以去Palo alto 了。 天啊，Santa Clara 没学区的都二百万了。 懒人一个 发表于 2/14/2020 10:45:00 PM
回复 151楼maoqiubao的帖子这三哥脑子进水了吗…… goodluckall 发表于 2/15/2020 12:15:02 AM
买房子这个事情，交通，学区，房况，价位，没有全部都好的。大多数人只能选三个。而且，市场走向这个事情谁也讲不清。只能愿赌服输的。 cacyeon 发表于 2/12/2020 5:52:39 PM
南湾地区2米还是可以做得到的。现在2米已经不是高端价位了 CornerStone 发表于 2/15/2020 12:23:01 AM
请问您愿意让娃去这个学校上学吗？不能的话还要另外掏钱去私立。租的话可以去Palo alto 了。天啊，Santa Clara 没学区的都二百万了。 懒人一个 发表于 2/14/2020 10:45:09 PM
https://www.redfin.com/CA/Santa-Clara/1044-Bluebird-Ave-95051/home/899974领英某印度director刚买的，195万，最近房价比去年底涨了不少。我觉得湾区两米以下的房子挺有市场的，given首付50万+，月均mortgage + property tax - interest tax deduction，和租个single family差不多。 maoqiubao 发表于 2/14/2020
这是santa clara最好的小学最好的初中啊湾区租售比差又不是一天两天… wyest 发表于 2/15/2020 12:25:16 AM
现在二百万只能买没学区的SFH, 别听agent 忽悠。什么白烧的钱跟租房子差不多。四千块可以租一线学区了，买的话是一个月交上万住三线学区，小孩根本不能去的。小孩能去的至少二百五了。 懒人一个 发表于 2/15/2020 12:19:27 AM
大哥你情绪太激动了。我不是agent，我每个字都是陈述事实。要是说房子在涨就是agent，都不用说话了，就听你一个人说。。。 maoqiubao 发表于 2/15/2020 1:31:50 AM
我也觉得会涨，这波疫情估计会推国内一波人来美。本来摇摆想要海龟的估计也会打退堂鼓。 jasonsarah 发表于 2/15/2020 1:45:00 AM
我也觉得会涨，这波疫情估计会推国内一波人来美。本来摇摆想要海龟的估计也会打退堂鼓。 jasonsarah 发表于 2/15/2020 1:45:08 AM
我没说不涨啊。我只是说不算学区啊。买吧买吧。反正还会涨。钱印的太多了。 懒人一个 发表于 2/15/2020 1:34:46 AM
去年涨了那么多是从哪得出的结论？不是18年以后一直在跌吗？ 公用马甲38 发表于 2/14/2020 12:40:36 AM
国内土豪基本不来湾区，都是去南加州。 wacxg 发表于 2/15/2020 2:26:40 AM
那是不够豪的，真的够豪的还是在弯曲 qqmj 发表于 2/15/2020 2:57:01 AM
回复176楼qqmj的帖子不见得吧，人南加那么多好吃好玩的，view更不用说了，湾区有啥呀，天气又冷，土豪没事儿来湾区做什么 ---发自Huaren 官方 iOS APP cherrymini 发表于 2/15/2020 11:57:50 AM
Agent?
还有可能是卖家。反正看得出lz对房价涨更高兴
又在贩卖焦虑了
大盘很难涨过房价吧，因为房子杠杆，首付才几个钱。
湾区房子现在2M，涨二三十万没那么容易。17年到现在差不多平的。
反了prop 13 以后政府会不会像纽约一样年年加税？
到时候税也贵死，租也贵死，才叫烦死人。
税率不变就行， 房价跌了，税率不变。Prop13也限制税率吗？
曾经就是因为有那么多人像你这么想，所以都使劲加价买，感觉买到就是赚到，仿佛会永远涨下去似的。
其实现在大家都挺谨慎了，去年年末之所以涨了那么多，是因为秋冬市面上房子少，好多硬伤房卖不出去都自己remove listing，有些刚需者比较着急，好房子少，当然抢手。烂房子依然卖不出去。然后今年看市场热了，好多烂房子又继续拿出来卖了，我觉得这些硬伤房成交之后又会把房价拉下来一丁点儿的。
另外，有好多房子租不出去，降价还租不出去，也干脆拿出来卖了。毕竟相比于三五年之前，招新人还是稍缓了些的。
去年涨了那么多是从哪得出的结论？不是18年以后一直在跌吗？
房产税才是关键吧。一般国人很快就把房子付清了。
Prop 13 只是有 cap，不是不涨。人家基数二十万的每年3%毛毛雨，你这个二百万的就没好处了。涨到三百万估计税也上去了。
反正这个价位，一般人都能买。就是白扔很多税。有人愿意有人不愿意。
你这是说租房子的就是租，买房子的是交租金+上五倍杠杠上马金炒房子？
你真狠。偶们大妈是想着房子付清了不用干活了。
弯曲牛人就是多。20多岁就退休了。
也是，要不干嘛这样的帖子也穿马甲？
买房的成本= 房产税 + 利息 + 维护保险 + 本金和还款本金的投资机会
租房的成本= 房租 + 房产升值机会
如果不改变生活质量，房租能cover房产税和利息，无非就是选择投资组合的区别。
对小孩学校有要求的人，买不买学区房的考量是：增加的买房成本 vs 私校成本
需要上班的人，买不买交通房，要考虑 增加的成本vs 路上时间成本
每个家庭情况、喜好、优先度都不一样，所以没有四海皆准的答案，按照自己的情况选就是
领英某印度director刚买的，195万，最近房价比去年底涨了不少。我觉得湾区两米以下的房子挺有市场的，given首付50万+，月均mortgage + property tax - interest tax deduction，和租个single family差不多。
请问您愿意让娃去这个学校上学吗？不能的话还要另外掏钱去私立。租的话可以去Palo alto 了。
天啊，Santa Clara 没学区的都二百万了。
现在二百万只能买没学区的SFH, 别听agent 忽悠。
什么白烧的钱跟租房子差不多。
四千块可以租一线学区了，买的话是一个月交上万住三线学区，小孩根本不能去的。
小孩能去的至少二百五了。
南湾地区2米还是可以做得到的。现在2米已经不是高端价位了
肯定没有。除非你把三线的算学区。
这是santa clara最好的小学最好的初中啊
湾区租售比差又不是一天两天…
这是santa Clara 自己跟自己比出来的学区嘛？还是小学.
俺out 了。
我以为Santa Clara 只有Cupertino 高中那一小片算学区。
那南湾除了East Palo Alto 哪里不是学区？到处都是中国人烙印，小学哪个不好?
学区一般指高中.
现在agent 忽悠人买房真不容易。一般人就二百万budget，一开始把二线高中算学区房,现在把二线小学
都算上。“二百万买学区房”，厚厚
湾区租售比是不好，但也不用这样吓人。
四千块在一线学区租的房子，也是小黑屋或者公寓了。
库市一千尺出头的小黑屋sfh或者公寓联排，应该不至于那么贵了。不在乎学区的话交通不太远整齐些的sfh也远远不至于200那么贵。
当然非要去pa是另一回事。
大哥你情绪太激动了。我不是agent，我每个字都是陈述事实。要是说房子在涨就是agent，都不用说话了，就听你一个人说。。。
我没说不涨啊。我只是说不算学区啊。
买吧买吧。反正还会涨。钱印的太多了。
有本事/有钱来美的，早来了，用等到现在？等到现在的，最多是个中产。国内这一经济危机，哪有钱移民/买房？吃饭都成问题。
湾区大部分还是普通人，我觉得双马是top 20%，虽然人数明显在growing。lz年轻双码夫妇带娃，要是想买房，当然可以入，住一个舒适的sfh就是比apt爽。有钱人太多了，湾区一个zipcode才几个sfh出来。全世界都在印钱，要有growing mindset。话说回来，lz要是家里老人不常来，租个2b2b还是比买房cost低，极简主义也挺好，个人选择。
一直在跌，数据网上都有的。
那是不够豪的，真的够豪的还是在弯曲
南加豪宅都是几千万起价的，湾区这边差远了。
是的，土豪基本上都在南加，跟好莱坞明星做邻居。海滩好，中餐好，出门度假各种直飞。