疫情大潮中请高人指点一下卖房买房问题

自己想不明白怎么是好，想请高人指点一下。 普通工薪阶层，现住在交通方便的Condo里，买在低点，利率也很低，本想买学区房的时候把它留作当投资房，但是现在一个是首付不够还有一个是家里不想养这个投资房了。 最近看房市，貌似好房子走得很快，手上没有首付基本抢不到的样子。所以想到下面的方案。 方案1: 现在我住的这个涨了25%左右（不知道还会不会继续涨，其实这个比较纠结，怕明年不好卖）趁机卖掉，去出租房，手里有首付的话可以碰到喜欢的随意下Offer买学区房。 方案2: 等一年（勉强会攒到首付）再去买房，买完马上把现有房子卖掉（实在卖不掉就租出去）。这样一来会各种拮据。 时间上孩子还小不急着要学区房，现住的这个除了隔音（我们怕孩子吵到别人）没什么大的缺点。坐标NJ。 外加一个：看最近利率好低！ivy mortgage算的（如果真可以贷到的话）3.25%到3.5% 30年Mortgage。 欢迎各路意见！

equity line把钱搞出来买新房，然后卖旧房

现在学区房是刚需吗？为什么一定要今年买？

现在房价也不便宜 去年跌了一点点 今年看势头有点上涨。不知道两三年内的趋势如何。

你卖condo 还需要出5 或者6点agent fee。如果好租，租出去更合适？

回楼上，这个App没有精准回复健。 并不是刚需，我是看我这里房市回暖，想卖掉现住的变现，像去年这里就掉了一些今年又上来了。外加利率好低。

我这里也是回暖了，zillow推送了几个房子，我正好有事上周没去看open house, 打算这周去看看，结果就 pending 了。去年年底好像有那么下降的趋势，还以为今年能买上呢

你觉得可以再等等，方案二你可以加一条就是先做个HELOC拿钱出来付首付，这样买完新房手里还有钱过度时期付房贷，然后是卖也好，租也好都比较从容。租的话你这个利息还能报税，更划算。当然如果你做了HELOC以后今年首付就足够了那也是可以今年买的，反正我觉得卖了租房子这个最不可行，又折腾又亏钱

第一个房子做cash-out refinance, 拿出来的钱的月供 比你每月租金各种费用低个几百刀，这样你投资房的收入基本不用交税。拿出来的钱可以加些买个大的。一直喊着房子跌两年了，还是一直在缓慢涨。

2楼的Equity Line和6楼的HELOC是一回事吧？懂了！谢谢指点啊，遇到心仪的房子还可以走这一条路！

是啊，我也以为要跌了，结果年初出来的好房子不一会儿就抢完，还据说好几个Offer…

Cash out refinance我也去研究一下。