求助: 买房后发现漏水收到巨额水费账单

我们的房子是12月16号close的，1/19号住进去才发现前院有积水，各种排查维修水管，发现是入水的管道裂了往外漏水，花了不少钱修好，今天又收到巨额水费账单。。。后来遇到邻居说前房主当年修水管就花了不少钱了，可是我们买房的时候并不知情，尤其是我们这边冬天雨季，12月到一月一直下雨也没发现前院漏水，关键是inspection的时候也并没有检查水表看有没有漏水。 现在看来很有可能是前房主隐瞒了漏水的情况，导致了我们收到了巨额的水费账单。想请教一下这种情况有没有办法argue，还是就要自认倒霉了。。几千块的账单真是感觉像吃了苍蝇😥

通过agent买的应该有相关文件要求前方主交代已知的问题吧

我们的房子是12月16号close的，1/19号住进去才发现前院有积水，各种排查维修水管，发现是入水的管道裂了往外漏水，花了不少钱修好，今天又收到巨额水费账单。。。后来遇到邻居说前房主当年修水管就花了不少钱了，可是我们买房的时候并不知情，尤其是我们这边冬天雨季，12月到一月一直下雨也没发现前院漏水，关键是inspection的时候也并没有检查水表看有没有漏水。 现在看来很有可能是前房主隐瞒了漏水的情况，导致了我们收到了巨额的水费账单。想请教一下这种情况有没有办法argue，还是就要自认倒霉了。。几千块的账单真是感觉像吃了苍蝇😥
212rainbow 发表于 2/9/2020 4:15:37 PM

回复2楼bingmi的帖子 多谢mm，有一点复杂的是，前房主把房子卖给了Zillow，我们从Zillow手里买的，至少zillow的文件里没看到关于前院漏水的问题 ---发自Huaren 官方 iOS APP

去你交水费的地方电话问一下 新住户是不是可以免第一次的意外漏水账单 我们这里可以免一次

我们的房子是12月16号close的，1/19号住进去才发现前院有积水，各种排查维修水管，发现是入水的管道裂了往外漏水，花了不少钱修好，今天又收到巨额水费账单。。。后来遇到邻居说前房主当年修水管就花了不少钱了，可是我们买房的时候并不知情，尤其是我们这边冬天雨季，12月到一月一直下雨也没发现前院漏水，关键是inspection的时候也并没有检查水表看有没有漏水。

现在看来很有可能是前房主隐瞒了漏水的情况，导致了我们收到了巨额的水费账单。想请教一下这种情况有没有办法argue，还是就要自认倒霉了。。几千块的账单真是感觉像吃了苍蝇😥

212rainbow 发表于 2/9/2020 4:15:37 PM

看你在哪个州了，可以查一查real estate transaction related disclosure clauses.
加州的我可以给你说这个费用你可以找卖家报销了，先看你交易的所有form中的TDS，那个是给seller写所有已知disclosure的，然后通知卖家经纪人，威胁他解决此事，不然就上报BRE说他帮client隐瞒disclosure，如果他辩白说不知此事，让他去educate seller that is is super illegal because the buyer can sue your pants off for hiding the fact. 同时问邻居愿不愿意做你的witness，如果BRE要做arbitration investigation或者你最终要给律师函，witness的statement很重要。

总而言之，这个拿赔偿应该不是个大问题，但是如果某个州的什么real estate law有loophole，这个就没办法了。我只了解加州的情况。

回复4楼cindyzz3282的帖子 多谢多谢，我去问问水费公司 ---发自Huaren 官方 iOS APP

回复5楼rubyeye的帖子 mm太专业了，非常感谢，之前感觉完全没有头绪 ---发自Huaren 官方 iOS APP

有的州是不需要disclose 下水道问题的

买了三个月以内的房子，如果出现这种问题好像可以要求前房主付维修费和水费的。

可以打电话申请减免。

你可以去水公司查帐单,如果你买下来之前就水费很高,说明你买下之前就漏了.可以找前屋主. 如果你买下后水费才高的,就要求水公司减免吧.

我一个同事也是浇草系统漏水，500多块钱的账单，她的城市可以给免费一次，但是她要提供修水管的账单。