请问买未建新房（一年后交货），能砍价多少？

这个小区大概卖掉了60%，价格一年比一年贵。打个比方，同一户型，2018年卖掉的标价70万，2019年卖掉的标价75万。我们看中的这个，2021年交房，网站标价85万，敢情每年加5万的节奏。

房子已经是luxury design了，sales说给30K的upgrade。她补充道有些人30K都用不完，只能选昂贵水晶灯这种（不知道真假）。

这种情况下，砍价的空间大么？

砍不了价的，说不定2021年交房前，房价又长了。我们家去年10定的房，目前还在打地基，下一批房子已经是高出我们价格3.5万在出售了。我家是用完了upgrade的钱，因为拿来加了media room和后院的space还有其他。你可以问问能不能用来买extra space.

upgrade的钱随便用用就没了，楼主还操心用不完

砍不了价，upgrade轻轻松松六七万就出去了，唯一可以省点钱的是跟自己的agent要回扣，买新房agent也起不了什么作用。

没修的砍不下来价格的，因为那个土地的税不高，builder不急。但是inventory的价格有一些水分，通常builder会主动给你说。如果在德州，新房签字可以找我。

得看你agent怎么操作？有的的确可以去谈，有的upgrade用不掉的可以放到closing cost里

过来人经验，完全砍不下价，就算是中西部大农村也不行，不过可以试试多要update credit。新建房哪哪都需要update的，那点credit一花就没有了。

买过2个ready to build的房子，就是自己选lot, 然后交押金，签合同, 房子n个月以后盖好，close. 2次房子本身的价格都是non-negotiable. 那个design credit听上去不错，但builder给的有些upgrade价格虚高. 买房子之前也去其他的builder那里看过，ready to build的房子都不讲价. Inventory通常是可以讲价的.
房子每年的appreciation按照4%算好了. $75万的房子，每年涨$5万，也就是说builder觉得他卖的房子每年的appreciation rate是6.7%. 自己觉得有点高. lz在dfw? 自己觉得咱们这边这几年的房价已经没有之前几年涨的那么疯狂了. 不过如果lz真的觉得房子不值它的asking price, 不买就是了.
还有一种可能是builder为了卖房子, 比如说$70万的房子给$3万design credit, $75万给$5万或者有其他的promotion. 通常一个小区，最早进去的容易拿到相对好的deal, 但不好的地方在于搬进去以后周围都在建房.

过来人说一句,一分砍不了。

最近在看房子计划夏天之前买房子。在芝加哥北郊，学区还不错，房子很多完全的买家市场，看中了一个新的小区，几个房子都是刚建好，还有在建的，我们看的月底建好，比base model upgrade了48K，我们的agent说之前他有客户买了这里，说差不多能讲下来2万。我看版上好多都是还在抢房，很好奇，美国不同地方差异这么大？

买未建的 ，买了之后还会继续被忽悠 我只会买建好的

过来人经验，完全砍不下价，就算是中西部大农村也不行，不过可以试试多要update credit。新建房哪哪都需要update的，那点credit一花就没有了。
elli123 发表于 2/10/2020 12:06:17 AM

同中西部大农村。这种没建的房子base砍不下价的，只能在装修的credit上下功夫。我的case是40万样子的base新房，我争取到了2万的credit

除非盖好，否则你砍价别人肯定也砍工，买价怎么可能比卖家精明

不知道是哪个builder呢？lot premium可以砍的，还可以多要design credit。75w的房怎么可能用不完3w的credit，除非basic的装修就已经超级好。

如果你当地房价跌，那同样类型的房子会降价，但是你签了订购协议，就没有砍价的空间。

我们当时是把建筑商的credit用在closing cost上了，不过现在比较后悔当时没做一些upgrade. 第一次买房啥都不懂，稀里糊涂就买了。

没建的 没法砍， 而且还有各种途径忽悠你upgrade。 只有建好的才能砍。

嗯，没建的砍不了价 找agent拿点rebate吧 建好的可以砍价

我当年买的就是, 砍不了价格