新冠大潮中问一个买房问题。。。

鲜花人气旺，最近买房遇到一个奇怪的问题，跑来问一下。

刚下单买房，30天contingency。这个房子去年年底已经有买家，不过最后谈崩了，所以没有卖掉。我们想要前面一个买家的home inspection看一下，我们的中介也已经找对方的中介要到了这个，但是不同意share给我们，说只可以他看，他没有权利share前面一个买家的home inspection records给我们。

鲜花的妹妹们有经验，这样合理咩？我们是不太理解为啥我们的中介都拿到这些材料了，却不能给我们看。妹妹们以前有遇到相同情况吗？如果法律上可以共享，那我们再找我们的中介要一次，同时也不想强人所难。

希望所有妹妹们的家人朋友都健康平安！

我不是很确定是不是中介不能share。不过我觉得还是得自己找人做home inspection牢靠。

By law不是你的东西，你要看肯定需求前买家同意。氮素，大多数人都是来做生意谈买卖，没有脑子不转弯的，大多数卖家如果手上有一份，会很乐意给新买家的，除非检测不好看，然后上一个买家跟新买家之间做过改动，把这个不好看擦掉了。 但是作为买家你看别人的报告没意义，又不UP TO DATE

谢谢楼上的妹纸！ 是的，我们也在安排自己的home inspection，暂时还没有找到，时间比较紧，想找前面的看一下心里有个数。
上一家买家是11月底，离现在三个月前，应该比较贴近最新的状况。

尤其是最近房顶发现漏水痕迹，卖方说是新换的房顶工程错误 （2019年12月换的），所以导致漏水，而且已经修好，而不是前面的买家inspect发现漏水，所以才换的。我们怀疑是后一种情况，所以想看看前面买家的home inspection报告。如今我们的中介已经拿到报告却没有权利share给我们看，令我们心里更加没底，不知道是买家不愿意share，因为像楼上妹纸说的，把不好看的擦掉了，还是因为法律上不允许。。。。

谢谢楼上的妹纸！ 是的，我们也在安排自己的home inspection，暂时还没有找到，时间比较紧，想找前面的看一下心里有个数。
上一家买家是11月底，离现在三个月前，应该比较贴近最新的状况。

尤其是最近房顶发现漏水痕迹，卖方说是新换的房顶工程错误 （2019年12月换的），所以导致漏水，而且已经修好，而不是前面的买家inspect发现漏水，所以才换的。我们怀疑是后一种情况，所以想看看前面买家的home inspection报告。如今我们的中介已经拿到报告却没有权利share给我们看，令我们心里更加没底，不知道是买家不愿意share，因为像楼上妹纸说的，把不好看的擦掉了，还是因为法律上不允许。。。。

yikecate 发表于 2/8/2020 9:36:48 PM

比如NY PA的地产法，卖家是必须disclose给买家的，当卖家卖给第一个买家的时候seller is entitled to the current inspection report然后Seller has to disclose this to next potential buyer.并没有违法这么一说，哪怕local law on disclose statement varies 大家谈生意都是会同意给看的，我感觉你这个buyer agent脑子不大好，也不大替你们想。

纽约反正最后都给500PCDA，卖家就可以脱掉任何DISCLOSE STATEMENT产生的可能性的起诉

这个其实很make sense，我遇到过。理论上上一份report是别人付钱的，给agent也是为了他们自己的case。所以说这是别人的财产，守规矩的agent确实不能随便share给你。他们要征得前一个买家的同意才行。 前一个买家一般大度点就觉得无所谓，不爽自己花了钱没买成也许不愿意也是可能的。 既然是前面人跑了，你不觉得自己做inspection才放心吗

不给你非常正常。自己花钱查。

你可以正式要求前买家退出原因，要落在纸面上/email那种。直接告诉双方agent，这是证据/legal binding. 如果他们欺诈隐瞒，以后会吃官司的。

还不如赶紧找个靠谱的 home inspector。

一般是有问题，维修谈不拢退出的，我们之前退出过一次，因为问题不是很大，后来agent主动联系我们，以低价把报告卖给新买家。 如果你主动offer买，他们都不肯的话，那就是有猫腻了。第二次，地下室漏水，好好修要上万，卖家不肯，我们就亏报告钱退出了。后来卖家随便搞了一下，降点价又卖了。