我现在也在纠结要不要refinance，现在30年是3.875 上周五的给我的利率是3.375 没lender credit或者是3.5给个1600的lender credit....我现在还在纠结。主要是closing cost再怎么算也要丢好几千出去。冰韵 发表于 2020-02-07 19:26
我们家3年前贷款买房，30年fixed rate那种。最近的利率比我们当初的利率低0.6%。我有些心动想弄refinance,但是不知道合不合算。要是再贷个30年，感觉我们白出了前面3年的利息；要是贷个15年或者20年的话，以后每个月的贷款会比现在高。万能的姐妹们能不能给我些建议？谢谢。ilnn 发表于 2020-02-07 13:35
回复 10楼冰韵的帖子 我在这里给大家提供一个计算方法来判断重贷时候能给你带来saving， 以帮助你做出正确的决定。这里比计算货币贬值，和一些不可控的人为因素。作为一个从事贷款业务多年的老人希望能给大家提供一些帮助。 我们就以这个案例来分析 “我们家3年前贷款买房，30年fixed rate那种。最近的利率比我们当初的利率低0.6%。我有些心动想弄refinance,但是不知道合不合算。要是再贷个30年，感觉我们白出了前面3年的利息” 假设贷款额是50万， 原来利率为4.0% ， 重贷利率为3.4% 同为30年。 4.0% 30 年连本带利 总共需要偿还 $859，348, 三年后本金降为 $472,500, 共支付利息 $58,400 重贷 $472，500 3.4% 30 年连本带利 总共需要偿还 $754,362 + 前三年所偿还的利息 $58,428 = $812，790 两者相比重贷带来了 $859,348 - $812,700 = $46,648 saving 所以答案是显而易见的。 谢谢！ mandyleejp 发表于 2020-06-13 17:43
我在这里给大家提供一个计算方法来判断重贷时候能给你带来saving， 以帮助你做出正确的决定。这里比计算货币贬值，和一些不可控的人为因素。作为一个从事贷款业务多年的老人希望能给大家提供一些帮助。
我们就以这个案例来分析 “我们家3年前贷款买房，30年fixed rate那种。最近的利率比我们当初的利率低0.6%。我有些心动想弄refinance,但是不知道合不合算。要是再贷个30年，感觉我们白出了前面3年的利息”
假设贷款额是50万， 原来利率为4.0% ， 重贷利率为3.4% 同为30年。 4.0% 30 年连本带利 总共需要偿还 $859，348, 三年后本金降为 $472,500, 共支付利息 $58,400 重贷 $472，500 3.4% 30 年连本带利 总共需要偿还 $754,362 + 前三年所偿还的利息 $58,428 = $812，790 两者相比重贷带来了 $859,348 - $812,700 = $46,648 saving 所以答案是显而易见的。 谢谢！
一般最好做 no closing cost的refinance，这里说的no closing cost不包括保险，税，利息等，这些你总要付的。只要银行相关的cost是0，然后利率比现在低，就值得做。
我认为只要能降低0.375%就值得做！
首先，一般办理重新贷款都免不了要交几千刀的费用，可以通过利率计算器对比一下办完能不能省下钱。
其次，看你在剩余的还款年限里会不会继续住在这个房子里，如果要搬家或者出租的话可能发生在什么时候。
还有，就是对未来几年房市，利率和政策变化的预期，这个一般得是很懂行比较专业的人士才可以回答。
所以我的建议是多看看数据并咨询一些内行人或者贷款机构，货比三家才能做出更好的选择。现在有不少网站提供近期成交的购房数据，比如rate.exposed，better.com之类的，希望对您有帮助！
首先办理这个手续一般都免不了要交几千刀的费用，可以通过利率计算器对比一下办完能不能省下钱。
其次是你对未来的生活是如何规划的。在还清房贷之前您会继续住多久？以后会不会想卖掉房子？如果要搬家或者出租的话可能发生在什么时候？
还有就是对未来几年房市，利率和政策变化的预期，这个一般得是很懂行比较专业的人士才可以回答。
所以我的建议是多看看数据并咨询一些内行人或者贷款机构，货比三家才能做出更好的选择。现在有不少网站提供近期成交的购房数据，比如rate.exposed，better.com之类的，希望对您有帮助！
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