关于refinance的疑问

大家通常看到利率跌了就会去refinance，那么真的会省钱吗？我的概念里美国一般贷款都是等额支付，一开始几年付的大部分是利息，之后才是本金。也就是说我们做了一个15年或者30年的贷款，但开始三到五年还的大部分是利息，到最后几年基本就是本金。那么如果真的是如此，我觉得之后的refinance就没有很大意义了。可能我有理解错误的地方，请专业的mm指正

大家通常看到利率跌了就会去refinance，那么真的会省钱吗？我的概念里美国一般贷款都是等额支付，一开始几年付的大部分是利息，之后才是本金。也就是说我们做了一个15年或者30年的贷款，但开始三到五年还的大部分是利息，到最后几年基本就是本金。那么如果真的是如此，我觉得之后的refinance就没有很大意义了。可能我有理解错误的地方，请专业的mm指正

zhuangzhuang27 发表于 2/5/2020 12:20:34 PM

refinance以后你还可以按以前的monthly payment付，这样会提前还完。

关键是多付的钱还到principal上。ps，refinance这个划不划算其实是可以算的。算算就知道了

关键是多付的钱还到principal上。ps，refinance这个划不划算其实是可以算的。算算就知道了
newlife2014 发表于 2/5/2020 12:48:28 PM

顶这个 很容易算 我的refinance费用两千 给我减的利息不到半年就收回来了 无脑做！

你每个月还贷的利息永远是利率X贷款额度。 只要是无费用refinance， 应该是benefit的。 refinance以后保持原来还贷数额的话，会加快还贷

你每个月还贷的利息永远是利率X贷款额度。 只要是无费用refinance， 应该是benefit的。 refinance以后保持原来还贷数额的话，会加快还贷
rainhard 发表于 2/5/2020 12:53:55 PM

如果30年的贷款已经还了20年了，refinance还划算吗？

回复 6楼馒头妹妹的帖子 you can use mortgage calculator to see the breakdowns for each month. it will depend on the rate and term and original payment.

如果30年的贷款已经还了20年了，refinance还划算吗？

馒头妹妹 发表于 2/5/2020 2:35:20 PM

很大程度是不划算的了，但总有极端情况，比如你利率为7% 现在可以做到3.5%。 得套入公式算

可以Refi到20年的，而不是重新30年。如果monthly payment 少了，不就划算了？

如果30年的贷款已经还了20年了，refinance还划算吗？ 馒头妹妹 发表于 2/5/2020 2:35:00 PM