100多万的房子inspection发现termite damage和structural damage

闲话满版都是武汉，发到这里求意见。 多谢。 德州的大房子，2000年左右造的，在当地是很贵的了。空关了一段时间，inspect发现attic里面有termite damage，曾经漏过水（猜测是屋顶），漏水地方已经修好了，屋顶也换过，但是估计当时没及时处理受潮的木头，导致白蚁不远万里爬了上来吃掉一些support屋顶的board和附近的beam。pest extermination 的人看了认为是从客厅壁炉后面墙里一直跑到屋顶附近的attic，说不准是不是壁炉后面的墙里也有damage。建议找structural engineer 和framer来修damage，termite应该是past，not active，但是也建议全房子外围包括壁炉墙后和浴缸底下都做termite treatment，还顺便发现了老鼠的迹象。

卖方没有disclose water damage, leak history 和termite damage, 将来是肯定要disclose的，agent说termite damage more common than you think, wont affect resale value，但是现实是这里这样的房子就算没有damage都不好卖，我想象不出谁一上来就知道有过structural/termite damage还会照市场价格买，何况这个价钱的房子在当地本来就市场很小。

我是不想买了，觉得应该要求对方各种inspection 都refund给我们，因为他们没有disclose legally required information。老公还犹豫，因为看了很久房子这个算是其他方面比较合适的，说要不等framer那些看了估计修的费用再说。

请各位有经验的不吝赐教，多谢！

要是我肯定不会买了 这个自己住着很操心啊 以后也不好卖了

回复 2楼UltimateIcePeak的帖子 nod nod, 我也是这个想法。太操心了，本来就觉得大房子和大lot太多事情，果然一小个漏洞就成了大问题了。

不要买

回复 1楼yingying78的帖子
别买，买了住着糟心

回复 1楼yingying78的帖子 structural有问题的不建议买，修起来会很贵

不要买了。用inspection条款退出。不过应该也拿不回inspection的钱了。

要个DISCOUNT，COVER你自己的TIME 跟REPAIR COST. 如果不同意就撤OFFER 吧

白蚁确实很常见，但是一般都在地下室。全屋termite treatment也很常见。具体要看damage有多大，才会考虑要structure engineer。你可以让contractor来估价重修多少钱。 你签合约了吗？如果签了按合同走，你可以问你律师。一般常规是拿不回来的。 如果没签，inspection是一般拿不回来的。

那还能要？！

闲话满版都是武汉，发到这里求意见。 多谢。 德州的大房子，2000年左右造的，在当地是很贵的了。空关了一段时间，inspect发现attic里面有termite damage，曾经漏过水（猜测是屋顶），漏水地方已经修好了，屋顶也换过，但是估计当时没及时处理受潮的木头，导致白蚁不远万里爬了上来吃掉一些support屋顶的board和附近的beam。pest extermination 的人看了认为是从客厅壁炉后面墙里一直跑到屋顶附近的attic，说不准是不是壁炉后面的墙里也有damage。建议找structural engineer 和framer来修damage，termite应该是past，not active，但是也建议全房子外围包括壁炉墙后和浴缸底下都做termite treatment，还顺便发现了老鼠的迹象。

卖方没有disclose water damage, leak history 和termite damage, 将来是肯定要disclose的，agent说termite damage more common than you think, wont affect resale value，但是现实是这里这样的房子就算没有damage都不好卖，我想象不出谁一上来就知道有过structural/termite damage还会照市场价格买，何况这个价钱的房子在当地本来就市场很小。

我是不想买了，觉得应该要求对方各种inspection 都refund给我们，因为他们没有disclose legally required information。老公还犹豫，因为看了很久房子这个算是其他方面比较合适的，说要不等framer那些看了估计修的费用再说。

请各位有经验的不吝赐教，多谢！

yingying78 发表于 1/22/2020 2:11:53 PM