背景，头一次买房，经验全无，看中了一个房子，怀着孕冒着大雪坐第二天的飞机从美东飞美西去看房，无奈那几天sales office和lender都不上班（因为大雪），不过我们的agent倒是帮我们弄了钥匙进去tour了一下，房子大小perfect位置perfect学校也够好了，美中不足小区只有四个房子，很mini的一个community，同时，能看的出builder很cheap，装修用料和做工比较差，但是我们还是很爽快的下了offer，listing price，seller market，seller完全不讲价。即便这样，seller还是extend了offer expiration date.一方面因为 pre approval必须要经过他们的lender，他们的lender因为下雪，迟迟不回复，一方面seller想继续等等别的offer。 果不其然，昨天seller通知我们有了一个新offer，对方也在准备pre approval.因为seller的lender不给力，我们自己准备了两个其他银行的preapproval.求问，现在是不是只有等对方buyer preapproval 做好，然后我们两家bid的份儿了？这个another buyer 是否真的存在？还是seller为了让我抬高价格？ 打心里觉得seller很无良，明明是我们先来的，也没有讨价还价，实在是不想这么憋气，无奈两个多个月后小小宝要出生，家里老人孩子保姆一堆人从美东搬去美西，租房子再买房子，太耗时费力。以下是几个option: 1. 加价要这个房子，我们能加2万左右，对于一个百万出头的房子，这个价格是不是不是很有竞争力？ 2.路对面还有一套floor plan 完全一样的房子，同一个builder和selller，但lot小了一些，小学低了一分，价格贵了点，可以下offer,但心里难受，因为不想再和这个seller work. 他们实在没诚意。 3.买房子的事先放一下，租一阵子，了解一下这个新城市，等熟悉了再买，成本是租金3000+一个月，而且房价还在涨 这两天被耗得气的胎气都要动了，求版上大神支招 jenny617 发表于 1/20/2020 9:15:53 AM
回复 12楼chipmunk的帖子[/url]我在zillow上看了一些house, 但是一filter allow small dogs, 就不剩几套了， 而且都是老破旧， 那么我是不是可以不filter 跟那些不允许pets的联系， 看看可不可给破例？ jenny617 发表于 1/20/2020 11:07:49 AM
回复 8楼hj630的帖子[/url]我在认真考虑option 3. 我们这种情况， 两个孩子， 一个两岁一个newborn， 加上保姆老人， 至少需要4 卧室， 完全没有apartment合适的， 只能租single house, 很多都不允许带狗狗（我们有只小狗），从没租过single house, 新点的房子很少，怕很多麻烦。 jenny617 发表于 1/20/2020 9:49:24 AM
当然是3，先租一个方便不需要额外打理的apartment等待宝宝的到来，等孩子稍微大一点了再慢慢开始看房子。现在匆忙中决定很难周全，买房中各种手续以及搬家后的各种事情再加上照顾宝宝，真没有必要一起弄 waer 发表于 1/20/2020 9:27:14 AM
搭车求问，seller agent建议用他们推荐的lender，这个他们有什么好处吗？我倒是无所谓用谁的，最后利率比较低就好 kreaty 发表于 1/20/2020 10:32:24 AM
回复 9楼jenny617的帖子 townhouse呢 Lulu7 发表于 1/20/2020 1:31:44 PM
这么多要求，6b +， 而且必须是那一块，那就买吧，加多少钱也的买啊 Purple_eyes 发表于 1/20/2020 2:10:37 PM
上百万的房子一般都是多少多少的加啊？bid房子一般有几轮机会啊？ jenny617 发表于 1/20/2020 2:12:55 PM
回复 21楼waer的帖子[/url] 合适的地方两个apartment 的租金差不多5000， 大半个mortgage进去了 jenny617 发表于 1/20/2020 1:40:41 PM
去不熟悉的地方除非拿得很稳，不然租房看看情况还是很值得的。 twinklesprout 发表于 1/20/2020 2:20:58 PM
回复 24楼aiyamayayongle的帖子[/url]我们没有搞价也没有附加要求， 纯粹很有诚意的给了listing price， 这样也不能成交吗？ 那他们放listing price的意义何在？ jenny617 发表于 1/20/2020 1:50:07 PM
回复 8楼hj630的帖子[/url] 我在认真考虑option 3. 我们这种情况， 两个孩子， 一个两岁一个newborn， 加上保姆老人， 至少需要4 卧室， 完全没有apartment合适的， 只能租single house, 很多都不允许带狗狗（我们有只小狗），从没租过single house, 新点的房子很少，怕很多麻烦。 jenny617 发表于 1/20/2020 9:49:24 AM
回复 8楼hj630的帖子[/url]我在认真考虑option 3. 我们这种情况， 两个孩子， 一个两岁一个newborn， 加上保姆老人， 至少需要4 卧室， 完全没有apartment合适的， 只能租single house, 很多都不允许带狗狗（我们有只小狗），从没租过single house, 新点的房子很少，怕很多麻烦。 jenny617 发表于 1/20/2020 9:49:24
我觉得可以买，人那么多租房子真的不方便，而且租两套一个月5-6000比房贷贵不少吧。。如果当地100万算是中等水平，房价还涨，住几年再换也不见得比租房子亏很多 Baguette 发表于 1/20/2020 4:41:25 PM
回复8楼 hj630 的帖子 我在认真考虑option 3. 我们这种情况， 两个孩子， 一个两岁一个newborn， 加上保姆老人， 至少需要4 卧室， 完全没有apartment合适的， 只能租single house, 很多都不允许带狗狗（我们有只小狗），从没租过single house, 新点的房子很少，怕很多麻烦。 jenny617 发表于 1/20/2020 09:49:00
加钱很多都能搞定。
找个大一点的apartment complex租两套好了
你看错啦，是seller要求用他们指定的的lender来做pre-approval，这个在买新房的时候是很常见的现象，跟agent没关系哈
租 sfh或th都可以 没有租不到的房 就算租个小点的 东西担心不够放 可以先租个storage 搬过来再慢慢看房
上百万的房子一般都是多少多少的加啊？bid房子一般有几轮机会啊？
另外一栋lot更小学校差一点floorplan一样的贵多少？
你现在这种情况买房比租房麻烦多了
你又不是租几十年 租个一年没差多少
和买房一样 没有租不到的房 只有不愿出的价 预算加个两千 选择马上多很多
非常同意！除非是有熟悉的当地亲朋好友，不然还是需要一两年来了解一个地方。 房子最重要的是location不是那么容易看准的。
而且除非是占地大大的豪宅，不然社区还是大一点的好。你这两个社区都太小了，都不够遛弯的。
卖房子就是这样的，不是卖家无良。所有的卖房人，在没签合同之前，都有权利拒绝offer，哪怕是full price offer。这个所谓的listing price，就是个参考价格，本身完全不说明卖家必须接受你的offer.
感觉你现在有点钻牛角尖了，就是必须要马上买房，买新房，按自己的心理价位买，不然日子就没发过。
其实你们现在租房，慢慢再看其他可能性，从长远来看，经济上可能更划算，也更大可能买到合适的房子。
我们也是先租的sfh，买房千万不能急。钱多当我没说啊。
那要看房子是不是抢手啊，热门地区加个十几万的也有。冷门地区打折的也有。
Newborn 和父母一个房间，两岁和保姆一个房间，老人一个房间。三室的公寓不那么难找吧。。。
为啥要租两套？lz这种情况租大一点的新一点的sfh是性价比最高的