无理扣房子定金，我们怎么讨回

我们准备买一个forclosure 的房子，已经付了$15000块定金。但是房子的title 没办法clear。所以，我们的contract deadline 过了，向对方讨要定金。
他们开始说不给，说sold as is。 后来，我这边agent 和律师说要告，卖方同意返还。现在，三个星期过去了，没任何动静。就是我这边催，那边就是不回复。想问问，这种情况，我们该怎么做可以加快或迫使他们退还我们的定金。如果启动legal process，哪一种对我们来说比较有效。

请有经验的帮忙回复一下。很是闹心。

钱不是给银行了吗？怎么会要不回来呢