没什么升值，就是好租出去，交给管理公司每月100月。大家都觉得不值吗？ 公用马甲34 发表于 1/13/2020 11:12:03 AM
我们最近打算投资某大学附近公寓，自带租客到2021年，月租1200， 1000呎， HOA170每月， 房价158000， 可是某当地做贷款的人说该类投资房利率要5%。 说是这类投资房集中的地方利率高。。。。是这样吗？ 地方很好租，不过房价涨得慢。这个房子每月支出1200（包括房贷，保险，HOA，请人管理费100，假设维修费每月50），租金1200，刚好不亏不赚。 公用马甲34 发表于 1/12/2020 11:31:26 PM
有 HOA的都不是好投资 除非房价升值潜力高 Doodle 发表于 1/13/2020 2:42:53 PM
这个不一定，有hoa的好处是不用自己去除草铲雪之类，买了sfh没租出去之前，光这两项请人做就大一百的费用 znes 发表于 1/13/2020 6:50:17 PM [/url]
说是这类投资房集中的地方利率高。。。。是这样吗？ 地方很好租，不过房价涨得慢。
这个房子每月支出1200（包括房贷，保险，HOA，请人管理费100，假设维修费每月50），租金1200，刚好不亏不赚。
曾经看过一个学生公寓小区里的duplex, 四房四卫，都是租给学生的，其中一间的墙都有一个大窟窿，不知道怎么被学生搞成这样子，太离谱了。
如果地理位置好，还不如买SFH专门出租给professional.
当然 话说回来 管理投资房 不管怎么租都还是蛮累的，除非有钱也不在乎cash flow. Passive income 里投资房真的是排最后的那种。
不值。你现在勉强收支平衡。以后肯定会有房客需要换这个那个的，类似空调坏了，炉灶需要清理了，地板被水泡了需要换了什么的，搞不好还要赔钱。很费心的。
每个人投资理念不一样，每个人财运也不一样。我这样的投资房有几套，有一套现金流还是负的。但都不是在大学城。在热门的大城市里面，租给都是收入比较高的professional.因为这地方房价已经涨上去了，现金流的房子很难找得到。再就是看好这地方以后的潜力。如果追求现金流可以买house也可以买差点区的房子
这种房子每月有condo association fee， management fee， 还有房地产税。management 不一定给你找到好租客。交了管理费还得自己每年找几个租客很麻烦。我觉得大学城坐出租屋生意适合住在当地自己可以直接接触到学生并且自己管理。否则回报太低还不省心。
这个不一定，有hoa的好处是不用自己去除草铲雪之类，买了sfh没租出去之前，光这两项请人做就大一百的费用
是的 主要看HOA cover些什么 只是自己或者property manager本来就要费心费力做的事情和必须的开销比如insurance水费铲雪除草加个几十块的管理费总价两三百三四百那种其实无所谓