大公司的迁出政策也蛮好的，但是跑路晚的也都只能喝汤了 CleverBeaver 发表于 12/31/2019 9:21:12 PM
也就是湾区吧。我觉得别地儿的房子又好又便宜。所以我认识的人都在往外搬。年轻的，年老的，只要还没搞定学区房的，都在考虑走。不搬的是买的早的，好区老房子，税低的。统计数据已经是迁入的比搬出的少了。 懒人一个 发表于 12/31/2019 7:56:13 PM
照股市这个涨法，利率又低，明年春天湾区房市会有个小阳春。至于2021年会怎么样就不好说。总体来说，美国经济没有大问题，即使来个resession也比不上2007/2008年那个，房市即使回调也是温和回调。疯长也不太可能，毕竟房价已经接近大部分买房者能承担的极限，指望大涨大跌的估计都会失望。 招猫抵狗 发表于 12/31/2019 4:43:21 PM
湾区的房价跌了吗？Zillow 上Cupertino有11个房在卖，另有9个贷款违约 Pre-foreclosure是高位接盘的，付不起Mortgage了吗？ zxy2018 发表于 12/30/2019 4:22:54 PM
基本回到2016 2017水平了 nurulz 发表于 12/30/2019 5:10:47 PM
我不明白为啥房子不停跌呢？股市都新高了。 懒人一个 发表于 12/30/2019 5:55:34 PM
我也有同样的疑问，西雅图的房市也很低迷，虽然股市不断新高。 feemy 发表于 12/30/2019 6:45:20 PM
发现了 一堆pre-foreclosure的，也不知道为啥。按理说没听说哪裁人啊。 公用马甲38 发表于 12/30/2019 6:31:53 PM
股市就几个大公司的股票还不错，小码农手上就那点股票，涨一点也有限，根本没多少潜力可挖关键房市被前几年国内来的炒家逼得早就撑过头了，现在没有了国内的大批热钱，本地购买力撑不起来了最惨的就是去年高点上车的本地码农，国内热钱一退，要阴跌很久了 （具体跌法可以参考温哥华。。。 meilimajia 发表于 12/30/2019 6:53:58 PM
如果你看看湾区各个城市，pre-foreclosure比比皆是。 mailbox777 发表于 12/30/2019 9:03:04 PM
明年春天就知道了 dourdour 发表于 12/30/2019 10:09:50 PM
听说有strategic default的，也不是还不起贷款，而是房价跌了，房价低于贷款了 aijiaIvy 发表于 12/30/2019 10:14:22 PM
影响房价的首先是affordability, 湾区房价的确涨太高，毕竟不是北京上海，上涨空间不太大了；第二就是recession的预期，虽然狼来了好多次，但大家都知道经济周期不可避免，房子liquidity不好，而且杠杆那么大，一不小心就十万上下，小白实在不敢下手；第三正是因为股市好，我也捏着首付，但现在吧买个QQQ躺尸一年也比买房来得划算，所以想保持流动性，再观察一下市场 janetyc58 发表于 12/30/2019 9:51:56 PM
2百多万的房子，跌个10%就是20几万，税后的再跌个10%，又是税后20几万双码工也经不起这么跌 hs2016 发表于 12/30/2019 10:27:12 PM
其实我真不理解一个月一万是怎么撑的下来的。基本工资一般十几万，有娃就全光啦。股票靠不住啊。 懒人一个 发表于 12/30/2019 10:31:34 PM [/url]
感觉湾区的老印也是主要购买力，放假前学校party听娃的老印同学家长聊囤房。 dourdour 发表于 12/30/2019 10:35:51 PM
湾区目前这个价位还囤房？现在国内的钱出不来，当地码工的收入股票占了不小的比重双码工撑2百多万的房子？风险太大了，万一有失业，裁员 hs2016 发表于 12/30/2019 10:42:47 PM
前两年谁敢说这话啊！学区房都是二百五以上的。谁说撑就一堆人跳出来说你混的太差，圈子太差之类的。好像个个大厂senior 都三四十万以上。现在也没人出来拍了。我周围四十岁以上码工找工作都有年纪歧视了。 懒人一个 发表于 12/30/2019 10:47:29 PM
回复 37楼COA的帖子还没听说马工能有40万base的。 miumiucai 发表于 12/30/2019 11:01:24 PM
他應該是指 20+20 雙收入 mise88 发表于 12/30/2019 11:02:19 PM
20+20 base撑2百50万的学区房，风险也太大了万一有一方失业，裁员呢？房价在下降，一年跌个10%呢？ hs2016 发表于 12/30/2019 11:12:26 PM
一聊房就上贫困线那么大的package买点啥不好啊…… 即使是base到四十万的也不是绑定三十年的啊 CleverBeaver 发表于 12/30/2019 11:13:45 PM
20+20 base撑2百50万的学区房，风险也太大了万一有一方失业，裁员呢？房价在下降，一年跌个10%呢？ hs2016 发表于 12/30/2019 23:12:00
谷歌给程序员的合同虽然是At Will的 但是不裁员 所以你会看到这样的现象 谷歌家的员工轻松享乐(因为大家都不担心被裁) FB码农累得跳楼 dnky019 发表于 12/30/2019 11:25:38 PM
我特别好奇，为什么一说房价跌就说国内钱出不来了？难道靠国内父母给的首付是现在买房主流吗？可是就我周围来看（80后），一般人家父母最多赞助个二三十万，对湾区动辄一两百万的房价杯水车薪啊。 公用马甲38 发表于 12/30/2019 11:41:17 PM
还好吧，加上股票过贫困线了。股票也是钱，会跌也会涨。裁员了可以再找，万一升职加薪了呢？ evandy 发表于 12/30/2019 11:24:51 PM
一百多万能买个啥啊，没学区的condo, 生了娃也没办法上学。 懒人一个 发表于 12/30/2019 11:54:26 PM
以前不裁？还是以后永远不裁？资本家是做慈善的吗？ hs2016 发表于 12/30/2019 11:35:37 PM
谷歌给程序员的合同虽然是At Will的 但是不裁员 所以你会看到这样的现象 谷歌家的员工轻松享乐(因为大家都不担心被裁) FB码农累得跳楼 dnky019 发表于 12/30/2019 11:25:38 PM 危机来的时候，哪里有公司不裁员的。 COA 发表于 12/30/2019 11:55:47 PM
版上的论调就是马公永不担心失业，大厂永不担心裁员啊。 Navynavy 发表于 12/31/2019 12:02:17 AM
谷歌不裁呦 前室友G家的 每周上班2天 而且3点就回家了。。 FB那个倒是天天忙到半夜回来 感觉这两个根本就不是一个档次的公司 dnky019 发表于 12/31/2019 12:05:12 AM
回复 34楼hs2016的帖子股票缩水跟包裹有什么关系？公司每年refresh都是十几二十万按照当前股价换算的。只要股价不是每年都腰斩一次，这些钱就是真钱。股市要是真挂了，矿工裁得比码农还快。☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14.05 relakuma 发表于 12/31/2019 12:10:26 AM
谷歌不裁呦 前室友G家的 每周上班2天 而且3点就回家了。。 FB那个倒是天天忙到半夜回来 感觉这两个根本就不是一个档次的公司 dnky019 发表于 12/31/2019 12:05:12 AM 所以危机一来狗家裁员，前室友要是没有side project，肯定没有脸书的哥们好找工作。没有法律规定谷狗不裁员。 COA 发表于 12/31/2019 12:09:27 AM
哈哈 那个FB室友也是这么安慰自己天天加班到深夜的 虽然他知道那个只上2天班的G室友拿的钱和他一样呦 dnky019 发表于 12/31/2019 12:12:59 AM
回复 54楼COA的帖子互联网经济的一大特点就是跟宏观绑定，吃的都是国民消费高速发展的红利。哪天互联网都不好找工作了，如果不是出现新的替代品，那一定是全面的recession。覆巢之下焉有完卵，diversify工作也没用☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14.05 relakuma 发表于 12/31/2019 12:16:23 AM
哈哈 那个FB室友也是这么安慰自己天天加班到深夜的 虽然他知道那个只上2天班的G室友拿的钱和他一样呦 dnky019 发表于 12/31/2019 12:12:59 AM 认识个哥们竞赛大神，拒了谷狗两回，工作累得要死，包裹比谷狗给他的还少。有些人有自己的想法 COA 发表于 12/31/2019 12:15:40 AM
认识的90%据狗去fb别家的都后悔的要死喔 看着那些曾经不如自己的童鞋免费拿着大笔狗票去欧洲环游哟 好几个晚上躲在被窝哭呦 dnky019 发表于 12/31/2019 12:39:08 AM
回复 65楼mise88的帖子Fremont 算偏远了吧。Cupertino 这个长相我就不说了。住在里面不痛苦吗？一百多万就是这种要么远要么没学区要么铁路边要么看着吐，你选一个能忍的吧！ 懒人一个 发表于 12/31/2019 12:51:43 AM
回复 69楼COA的帖子这是个人风险偏好的问题啊……有些人愿意low risk, low reward，慢慢攒小钱。有些人正好相反。让那些人去做资本积累慢的工作，他们可能觉得人生没有意义。这些喜欢捣鼓的人，即使危机来了，他们可能也能想到办法挺过去。这种危机啊，大势啊，真的都是命。想要timing market的小心翼翼的人大部分都做了错误的决定，还不如那些随性过一辈子的☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14.05 relakuma 发表于 12/31/2019 12:31:15 AM
Base20+20的比例有多少呢 85后 我身边同龄家庭双码不多 两个都是大厂的更少 base20+20的没听说过 一定是我的圈子太low了 北极熊饲养员 发表于 12/30/2019 11:39:20 PM
回复 62楼COA的帖子一部分能有多大？citadel总共也不过1000人，其他fund只能更小。你不能用头部0.1%的人来代表整个群体。裁员裁得是底下大多数，头部码农也不会被裁。可能还能逆经济周期赚钱☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14.05 relakuma 发表于 12/31/2019 12:19:32 AM
如果危机被推到5年以后，现在该不该投资呢？ dourdour 发表于 12/31/2019 12:22:32 AM
湾区的房产，目前这个价位，投资的风险太大了吧？租售比很低。升值？或者国内的热钱放开，或者码工的收入进一步增加码工的收入进一步提高的可能性很小。看看大学里多少CS的小中，小印，小白，这些都是美国公民 hs2016 发表于 12/31/2019 1:40:20 AM
湾区人心态是这样。不过危机来了，万一两马工都被裁了。。。没有分散职业风险 COA 发表于 12/30/2019 11:57:01 PM
现在大把大把的小中，小印，小白在学CS，并走入职场湾区的Package, 跟湾区的房价一样，估计也到顶了 hs2016 发表于 12/31/2019 12:05:17 AM
有一部分矿工是股市越跌赚的越多 COA 发表于 12/31/2019 12:11:55 AM
哇狗家同学果然站在世界之巅 COA 发表于 12/31/2019 12:45:14 AM
是高位接盘的，付不起Mortgage了吗？
🔥 最新回帖
哪个公司？迁哪儿？德州太热了。
除了湾区曼哈顿美国所有的地方一百万都能买到很好的学区房。
大公司的迁出政策也蛮好的，但是跑路晚的也都只能喝汤了
也就是湾区吧。我觉得别地儿的房子又好又便宜。
所以我认识的人都在往外搬。年轻的，年老的，只要还没搞定学区房的，都在考虑走。
不搬的是买的早的，好区老房子，税低的。
统计数据已经是迁入的比搬出的少了。
至于2021年会怎么样就不好说。总体来说，美国经济没有大问题，即使来个resession也比不上2007/2008年那个，房市即使回调也是温和回调。疯长也不太可能，毕竟房价已经接近大部分买房者能承担的极限，指望大涨大跌的估计都会失望。
🛋️ 沙发板凳
有几个买价很低，不到100万，怎么也不交Mortgage了？
10535 Gascoigne Dr, Cupertino, CA 95014
05年65万9买的， 估计拆了重修的
我不明白为啥房子不停跌呢？股市都新高了。
房市预期不好吧，租房都很难租出去
鳖国钱不容易出来了，再就是房子变现能力差，危机来了来不及跑，当然要先做准备了
我也有同样的疑问，西雅图的房市也很低迷，虽然股市不断新高。
股市就几个大公司的股票还不错，小码农手上就那点股票，涨一点也有限，根本没多少潜力可挖
关键房市被前几年国内来的炒家逼得早就撑过头了，现在没有了国内的大批热钱，本地购买力撑不起来了
最惨的就是去年高点上车的本地码农，国内热钱一退，要阴跌很久了 （具体跌法可以参考温哥华。。。
怎么Cupertino 这么多Mortgage Default? 估计现金流撑不下去了
现在国内的钱真的很难出来，我认识一个朋友，在国内还算有点关系网的，为了转钱出来辗转了好几个国家。
温哥华从高点跌了多少？
多伦多呢？
你说cupertino吗？感觉没有啊比三年前还是贵
这个不准的吧。高峰期也是一大堆pre-foreclosure.
就是miss 了一两个payment? 现在失业率很低。
看来跟着中国走。中国房价不知道会不会跌。
跌20%以上了？
南加我到看到好几个short sale 的。那边中国来的中国人多，外汇一卡税都交不起了。房租也不顶事。
就是不知道贸易战以后外汇还卡不卡。
2百多万的房子，跌个10%就是20几万，税后的
再跌个10%，又是税后20几万
双码工也经不起这么跌
其实我真不理解一个月一万是怎么撑的下来的。
基本工资一般十几万，有娃就全光啦。
股票靠不住啊。
不算股票的话，湾区的码工收入比别的地方的码工没高多少
比纽约的矿工低多了
股票这一块，没有可持续性。股市有点风吹草动，这块要大大缩水
目前的房价
湾区目前这个价位还囤房？
现在国内的钱出不来，当地码工的收入股票占了不小的比重
双码工撑2百多万的房子？风险太大了，万一有失业，裁员
前两年谁敢说这话啊！学区房都是二百五以上的。谁说撑就一堆人跳出来说你混的太差，圈子太差之类的。
好像个个大厂senior 都三四十万以上。现在也没人出来拍了。我周围四十岁以上码工找工作都有年纪歧视了。
四十万base的话，2百五十万房子还行吧。要是package就够呛，毕竟股票还是有限制。
还没听说马工能有40万base的。
他應該是指 20+20 雙收入
20+20 base撑2百50万的学区房，风险也太大了
万一有一方失业，裁员呢？
房价在下降，一年跌个10%呢？
那么大的package买点啥不好啊…… 即使是base到四十万的也不是绑定三十年的啊
听说谷歌不裁员的哟 铁饭碗
前几年湾区房价涨得太猛，因为有国内来的热钱，没上船的都急红了眼，2,3百万的房子也敢撑
好像大家都忘记了08,09年股票腰斩
2000年Nasdaq从5千多跌到1千多？
板上湾区三十万的家庭包裹敢买一百五十万的，双职工四十万base,包裹也差不多七八十万了，买两百五行吧
20+20 在湾区就是一般收入吧，反正我觉得很撑，有娃一个月基本开销就一万五以上了。
买二百五房的一般家里北上广出头款，还每年坐飞机过来带小孩出月供的吧。
一般打工的肯定不敢这么撑。不然中国一卡湾区房子就这么跌？
谷歌给程序员的合同虽然是At Will的 但是不裁员
所以你会看到这样的现象 谷歌家的员工轻松享乐(因为大家都不担心被裁) FB码农累得跳楼
谷歌家包裹小。
以前不裁？还是以后永远不裁？
资本家是做慈善的吗？
一百多万能买个啥啊，没学区的condo, 生了娃也没办法上学。
危机来的时候，哪里有公司不裁员的。
湾区人心态是这样。不过危机来了，万一两马工都被裁了。。。没有分散职业风险
Palo Alto, Cupertino 的Condo算学区房吗？好像1百多万能买到
版上的论调就是马公永不担心失业，大厂永不担心裁员啊。
谷歌不裁呦 前室友G家的 每周上班2天 而且3点就回家了。。 FB那个倒是天天忙到半夜回来
感觉这两个根本就不是一个档次的公司
现在大把大把的小中，小印，小白在学CS，并走入职场
湾区的Package, 跟湾区的房价一样，估计也到顶了
所以危机一来狗家裁员，前室友要是没有side project，肯定没有脸书的哥们好找工作。没有法律规定谷狗不裁员。
股票缩水跟包裹有什么关系？公司每年refresh都是十几二十万按照当前股价换算的。只要股价不是每年都腰斩一次，这些钱就是真钱。股市要是真挂了，矿工裁得比码农还快。
☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14.05
有一部分矿工是股市越跌赚的越多
哈哈 那个FB室友也是这么安慰自己天天加班到深夜的 虽然他知道那个只上2天班的G室友拿的钱和他一样呦
這要看你對學區房的定義了。有些人非 10/10/10 不可，那沒有。
如果 8/9/9 之類可以，選擇多很多。我個人就是。非上流社會人士，沒有馬公，覺得9分的學校是可以的(反正自己都要多注意小孩的學業)
https://www.redfin.com/CA/San-Carlos/75-Club-Dr-94070/home/1963458
https://www.redfin.com/CA/Fremont/43132-Calle-Sagrada-94539/home/167269113
https://www.redfin.com/CA/Fremont/30-Lima-Ter-94539/home/1300596
https://www.redfin.com/CA/Cupertino/18781-Newsom-Ave-95014/home/1466404
认识个哥们竞赛大神，拒了谷狗两回，工作累得要死，包裹比谷狗给他的还少。有些人有自己的想法
互联网经济的一大特点就是跟宏观绑定，吃的都是国民消费高速发展的红利。哪天互联网都不好找工作了，如果不是出现新的替代品，那一定是全面的recession。覆巢之下焉有完卵，diversify工作也没用
☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14.05
一部分能有多大？citadel总共也不过1000人，其他fund只能更小。你不能用头部0.1%的人来代表整个群体。裁员裁得是底下大多数，头部码农也不会被裁。可能还能逆经济周期赚钱
☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14.05
tech公司不行的时候肯定危机了，但是危机之下有些生活必需的行业还行啊。买两三百万房的时候leverage 高了，跌下来，受伤的程度肯定比十几万收入买四十万六十万厉害
这是个人风险偏好的问题啊……有些人愿意low risk, low reward，慢慢攒小钱。有些人正好相反。让那些人去做资本积累慢的工作，他们可能觉得人生没有意义。这些喜欢捣鼓的人，即使危机来了，他们可能也能想到办法挺过去。这种危机啊，大势啊，真的都是命。想要timing market的小心翼翼的人大部分都做了错误的决定，还不如那些随性过一辈子的
☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14.05
认识的90%据狗去fb别家的都后悔的要死喔 看着那些曾经不如自己的童鞋免费拿着大笔狗票去欧洲环游哟 好几个晚上躲在被窝哭呦
哇狗家同学果然站在世界之巅
Fremont 算偏远了吧。Cupertino 这个长相我就不说了。住在里面不痛苦吗？
一百多万就是这种要么远要么没学区要么铁路边要么看着吐，你选一个能忍的吧！
隨手五分鐘找到最近三個禮拜成交的。打開六個月找多的是。
本來就不是說可以買到多好的。只是說可以買到湊合用的。因為這個價位在這裡本來就是中產的定位。中產就不要想著過超過自己的生活了吧。
经济萧条了，公司裁人了，还会每年10几20万的refresh 吗？
风险控制和管理跟timing market是两码事
不是 Low是真实
矿工的收入在07，08年到达顶峰，泡沫已经破了。纽约郊区的很多学区房房价顶峰在06，07年，现在都没有回到当年的高点
这波泡沫主要集中在湾区码工的收入，湾区的房价。有可能房价顶部在18年，收入19年是顶峰
怎么那么多人都不明白，那些股票的价格可以腰斩，refresh是可以减少，甚至变成0的呢？
湾区的房产，目前这个价位，投资的风险太大了吧？
租售比很低。升值？或者国内的热钱放开，或者码工的收入进一步增加
码工的收入进一步提高的可能性很小。看看大学里多少CS的小中，小印，小白，这些都是美国公民
公民在求职就业上占便宜喔
以前quora上说02年裁员，饭店里都是马工端盘子
不知真假，但是房价炒不上去了是真的
美国有些其它地方房价还没回到08年的水平呢
嗯那，跟猪肉四年一个周期是一个道理
猪肉价贵，农民们纷纷养猪，于是猪肉价崩盘；于是猪农们弃猪圈改投其它行业，猪肉价就自然又涨回去了
对的，矿工们神机，有些做的是和market trend 无关的arbitrage
当然，无论market涨还是跌，hedge fund的数量是在减少的
别跟我说17年管理还不够严 我同学在国内做海外房地产的 从17年起地下钱庄都走不动
也别说我同学能量不够大 事实上他是赵家人
真理
嗯嗯，感觉错过了几个亿
Wow. 好大的口气呀。吓死人
问题在于13年开始就每年有人说这些，说到现在一部分人都财务自由了还没发生。你说那些信了的错过了的人是不是都得气死？你管这是风险管理，那除非一辈子不做马工，否则跟timing market有啥区别
☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14.05
至于2021年会怎么样就不好说。总体来说，美国经济没有大问题，即使来个resession也比不上2007/2008年那个，房市即使回调也是温和回调。疯长也不太可能，毕竟房价已经接近大部分买房者能承担的极限，指望大涨大跌的估计都会失望。
也就是湾区吧。我觉得别地儿的房子又好又便宜。
所以我认识的人都在往外搬。年轻的，年老的，只要还没搞定学区房的，都在考虑走。
不搬的是买的早的，好区老房子，税低的。
统计数据已经是迁入的比搬出的少了。
大公司的迁出政策也蛮好的，但是跑路晚的也都只能喝汤了