因为老公工作会从悉尼搬去达拉斯2年，买房好还是租房好呢？求住在达拉斯的兄弟姐妹们的推荐

明年因为我老公的工作需要，我们可能要搬去达拉斯生活2年，住够了悉尼又贵又挤又脏的unit，我们很向往传说中的带泳池的德州大house :)
我看网上说达拉斯租房比买房贵，我们手头也还有些闲钱，所以更倾向于买房。不过就是担心大家都愿意买房的话，不知道达拉斯附近的house能好租出去吗？听说那边的地税很高养房很贵，如果租不出去，2年后我们直接卖房会不会不好卖？2年房价有可能涨吗？
买房的话，我们有一个上小学的娃和一个幼儿园的娃，老公在 university park附近上班，我们想就30到40万左右的预算吧，房子不需要太大也不需要特新，但希望有泳池，校区好，生活方便，开车去university park半个小时左右。大家觉得plano, allen和frisco哪个区综合更好点呢？对我们很重要的一点是希望将来房子好出租或是好卖。
不好意思我的问题有些多了，因为从来没有去过美国，突然过去还打算马上买房所以心理挺没有底的，希望好心的美女帅哥们给点指点吧，多谢啦！也祝大家圣诞快乐！2020年都能有一个好的开始，事事顺遂！

只住两年不建议买房，达拉斯地税重，而且买房卖房的手续费也不便宜啊，没必要为了两年折腾一圈

回复 1楼snowbx的帖子

可以租个house住哦

五年以上再买房

德州税高 持有不划算
房子也不升值

直接租个大house过过瘾吧

明年因为我老公的工作需要，我们可能要搬去达拉斯生活2年，住够了悉尼又贵又挤又脏的unit，我们很向往传说中的带泳池的德州大house :)
我看网上说达拉斯租房比买房贵，我们手头也还有些闲钱，所以更倾向于买房。不过就是担心大家都愿意买房的话，不知道达拉斯附近的house能好租出去吗？听说那边的地税很高养房很贵，如果租不出去，2年后我们直接卖房会不会不好卖？2年房价有可能涨吗？
买房的话，我们有一个上小学的娃和一个幼儿园的娃，老公在 university park附近上班，我们想就30到40万左右的预算吧，房子不需要太大也不需要特新，但希望有泳池，校区好，生活方便，开车去university park半个小时左右。大家觉得plano, allen和frisco哪个区综合更好点呢？对我们很重要的一点是希望将来房子好出租或是好卖。
不好意思我的问题有些多了，因为从来没有去过美国，突然过去还打算马上买房所以心理挺没有底的，希望好心的美女帅哥们给点指点吧，多谢啦！也祝大家圣诞快乐！2020年都能有一个好的开始，事事顺遂！

是啊，三十万的房子，一年税一万上下。租划算多了

买卖一次手续费也有5万了 不如租房划算

这个价钱和地点以及你家人上班的距离，想买到好学区的房子基本是难，六七十万还差点。如果要远距离上班买到plano那就要被交通折磨，学区有好的价钱也便宜点，只住两年，租售比不划算。

只住两年不建议买房，达拉斯地税重，而且买房卖房的手续费也不便宜啊，没必要为了两年折腾一圈
小胖子zz 发表于 12/24/2019 4:37:42 PM

谢谢回复，2年就卖肯定是不划算的，就是不知道plano或是 allen的 house2年后转成投资房出租，能不能好租出去呢？偶尔空置一两个月租不出去也还好，就怕空置个半年一载的都租不出去的话，对我们压力会太大

回复 7楼elleyy的帖子

现在达拉斯的房价已经这么贵了吗？！我看网上plano, allen40，50万的房子就已经很豪华了啊！可能是校区不是很好的房？从plano, allen开车去university park会很堵吗？我看google map上半个小时就差不多了，实际上不是吗？

回复 1楼snowbx的帖子

可以租个house住哦
vamodda 发表于 12/24/2019 4:51:20 PM

可是我算了一下差不多的房子，我们交了首付后，每月还贷的钱比租金还要便宜些呢，所以就觉得租房很不划算，可是又不是长期住，所以买房再租也确实又折腾又感觉有风险，所以这不是才在这里咨询各位大师们的意见嘛😊

德州地产税高，平均2.5% - 3%, 外加保险和HOA, 卖房子手续费6%, 房子本身也不涨，短期住不如租房。有闲钱可以投资股市，目前股市很好啊。

MM好不容易换到一个生活舒适程度很高的地方，可以比较轻易实现住上属于自己大房子的梦想，完全可以理解呀。MM在redfin和zillow上多逛逛，好学区对于每个家庭的定义也是不同的，greatschool可以看排名，看看自己预算内最好的学区房是哪里。出租房子完全是可以的，但是以后离开了如果请中介打理，月管理费就要去掉8-10%的收益，实际的收益不知道能不能到3%。
也可以考虑交通房加私立学校，这样LG上班没有那么辛苦。出租两年可以和房东商议好价格，维修还不用自己打理，这点是非常大的bonus。

plano，frisco，allen房子30-50万够了，但是离你老公上班单程一个小时+，因为每天有严重的traffic，如果住你老公公司附近，没个80万+也是啥也拿不下的。而且你就两年，还是租省心

住Plano去university park上班，交通挺堵。除非你老公上班時間靈活，可以避開rush hour. 否則打35 to 45分鐘比較保險。或者可以考慮Richardson, 近多了，中餐館也不少。如果打算買房，將來你們回澳洲，房子在這裡收租，很可能不夠或者剛剛夠還房貸加稅加維修。短期升值可能性也不大。除非你們有閒錢，否則還是租吧

谢谢大家的回复！没想到德州的税有那么高，交通有那么堵，看样子还是我们之前想的太简单了
不过达拉斯好的地区租房也是很贵的，看样子我们还得继续纠结一阵子了

可是我算了一下差不多的房子，我们交了首付后，每月还贷的钱比租金还要便宜些呢，所以就觉得租房很不划算，可是又不是长期住，所以买房再租也确实又折腾又感觉有风险，所以这不是才在这里咨询各位大师们的意见嘛😊
snowbx 发表于 12/24/2019 6:47:01 PM

说得说得好像房子维护/修理/utility 不需要钱似的

租，2年时间太短

租个house呀，省事省钱，住的也舒服

---发自Huaren官方Android app

可以买啊，人生谁能预料，没准呆一年喜欢上就不走了呢。

卖房要付中介费6%， 只住两年， 就卖，太不划算。 每年房地产税大约是房子价值的2.25%左右，升值潜力不大 ---发自Huaren 官方 iOS APP

可以先租一段时间看看 ---发自Huaren 官方 iOS APP

30-40万要满足所有条件几乎是不可能的事。特别是要满足weekday从 Allen Frisco plano通勤university park 30分钟以内。我家情况和楼主差不多，而且有agent执照。楼主有兴趣私聊. Plano确实有好的小学不在传统的75025 75024区域，平时通勤勉强能45 到 60分钟，但是那里的房价并不便宜，或者说40万以下的不多。

总得来说，我和楼上朋友们的推荐差不多，租房，不要买房。交易费是一个原因，但是不是最大的原因，因为现在给rebate的经纪人很多。主要原因还是楼主字里行间不太了解这个市场，城市。建议你租一个有游泳池的房子，至少住一年，再重新考虑你的决定和各种条件。

当然租房子呀。而且三四十万现在不可能有带游泳池的好房子，还要好学区。七八十万差不多

搭车问问经纪人给多少rebate