房子inspection之后发现一些问题，大部分都是比较minor的。但是有一个我比较concern: 就是inspector说这个HVAC已经20年+了，基本上是at the end of the life expectancy了，然后现在冬天也没有办法检查air conditioning是不是还functioning。现在我有几个选择:1）walk away 2)叫seller找人service以及certification并且购买home warranty 3）要credit/allowance 我的agent建议第二个选择。大家是什么意见呢？Home warranty会cover这种at the end the life expectancy的system吗？？然后我看了下同小区HVAC replacement cost在6500刀这样。
这是砍价的机会，什么都不要让卖方修，也不要什么warranty，只要Credit! 现在是使Agent得时候了，双方Agent都很stressed out at this point，卖方也头疼的很，这时要credit! 开口价把你的估算乘2. nj_guy 发表于 12/14/2019 11:37:33 AM
我查了下说空调机的寿命一般是15~20年这样。然后这个HVAC已经22年了，房子是97年建成的，HVAC是原本的就一直没换过。
HVAC不是硬伤吗？因为我买的是condo自住，那些什么地基啊roof啊也不归seller管。
你不能改不能换的物理存在
哦，这些我改不了的各种问题condo都已经被rule out了。这套condo是我看下来所有里面第二套满意的，第一套floor plan更好和面积更大但location没有这个好然后seller接了别人的offer。这套我下offer时其实是减了了5000刀的，当时agent还觉得我减的太狠了因为附近几套condo的成交价和listing price是一样的，而且还没有我这套装修的好。不过没想到的是seller最后接了我的offer拒了另一家的，据说另一家的offer更好。虽然没太懂是为什么。Anyway，所以大家都觉得这种随时可能要挂的HVAC根本就不是事是吗
如果噪音不大，20-30年的空调，只需加氟利昂，再换个fan以及fan motor就行了
如果噪音大，那就换全套
我理解的硬伤是你无法或者很难解决的问题， 比如说结构， 地基， Location这类，不推倒重建或者搬离就没办法。HVAC这种， 可以更换， 如果房子很喜欢， 相对至少几十万的房子， 这个真是小事。 如果房源不紧张， 你可以试着讲讲价。房子抢手的话， 这种情况怕是困难。
选2.
unit 看牌子 1500-2500都有。
人工要个2000+
砍了价人家还接了你
可能你背景更好，是靠得住的买家
对，选3，要credit比warranty好，选2的话后面和修的还得再摩价，挺烦
同意楼上几位 location 以及floor plan最重要
home warranty我们卖家给买了 然而他们不会因为空调老给你修 坏了不工作才会修 而且修起来蛮多七七八八限制和潜在费用的
你要真心喜欢这个房 又急着买的话 做好以后要花钱换空调心里准备就行
花钱不能解决的问题才是硬伤， 例如高速/高压电/路冲等等。
花钱能解决的问题， 只要价格合适都不是问题。
heating 更重要。有时会提前换, 避免冬天坏了, 找不到人换
你要是直接要credit，seller肯定跟你砍价。
不要信什么还有比你好的offer，给高offer的不一定是什么loan呢
re，看你房子总价，你要是二三十万的房子还能拿这个砍点，50万以上的房子我感觉空调都不是个事儿 ---发自Huaren 官方 iOS APP
这时候听Agent才是傻瓜呢，卖方就是喜欢让他修，到时候希理马虎地一修，表面看不出来，过三个月就坏，即使找contractor也没用，seller找的contractor也聪明着呢，给个低价，糊弄完事。这时候不要对方修，不要保险，只要钱，credit! 你让seller修，还不如不修。