哎 可怜的这样房客因为有个败家前妻都被房东嫌弃Diss yup 发表于 12/13/2019 12:33:42 PM
不过要规定好不能刷墙。我家的房子出租时，房客说因为有女孩，想把她的房间粉刷一下，结果后来去看，他把每个房间都刷上不同的颜色，粉红、绿色、藏蓝色，好难看啊。 bfxsd 发表于 12/13/2019 1:09:30 PM
谁管那么多故事，你是做生意的，破产不能租，直接据。 sharry 发表于 12/13/2019 1:02:14 PM
消防员应该收入稳定吧，如果他租房记录也不错的话可以考虑。 mooncake25 发表于 12/13/2019 12:50:39 PM
如果他提供的事实都是真实的话， 我觉得还是不错的人选。我们以前有个租户就是破产的， 但是人很handy，准时交房租。 结果租了十年！没给我添过任何麻烦。 房子里面所有大事小事都自己解决， 除了有一次空调坏了要换。 连篱笆倒了都是自己修好。后来他交接房子的时候简直和租的时候一样。 这种破产的人是很难找到房子的， 所以有些人就会比其他租客更稳定。 但任何事情都是要双面考虑。 我们当时是做了背景调查。 仅供参考 rainhard 发表于 12/13/2019 1:46:10 PM
LZ住在非高房价地区，有套小房在本地最好的学区A。现在我当初的买房agent介绍了一个租客，想要租我的房。这人是个消防员，还兼职另外的工作。是个单亲爸爸带着孩子，之前他租住在Apartments里，现在他想租个带院子的，为了孩子有地方玩。这个人很handy, 他之前在别的地方租房的时候还给租的房喷漆,refinish地板，刷deck等等。看着是个过日子的人，也真心把租来的房子当成家。但是问题来了：1.他是破产的。2.他破产的原因跟他前妻相关：前妻当时把很多家用拿去吸毒以致大量欠付bill，房子也foreclosure了，他们后来破产和离婚。听到这儿，我就问agent怎可能同在一屋檐下不知老婆吸毒？agent给的解释是：男的做消防员的，都是要额外兼职的，男的当时还额外兼了2个职，女的在家当家庭主妇，空虚寂寞冷之下不知怎的就吸上毒了，男的觉察到的时候已经晚了。。。我的态度是不太想把房子租给他，因为我怕他的前妻来到这个房子找麻烦，或是在房子里吸毒又或者是把他孩子带坏导致孩子带毒进屋。但是据说他的前妻有Restrain order, 不能够靠近他的房子或到他的房子里来看孩子。同时，当年他们的离婚协议里面，前妻要求这个男的可以搬家，但是必须让孩子读本地另一个老牌好学区B，或是我们这个A学区。他们原来住在B, 而他为了远离前妻，选择搬到A学区，因为在40分钟开外。但是他是破产不能买房。这就是为什么他这几年辗转在A地租房的原因。他这几年的rental history倒是不错的。我这房子比较旧，cash flow很少，我家住得离这个A学区又在30分钟开外，加上双职工2 daycare娃，如果能找个handy又按时交租的房客，会省心省钱很多。以地主婆JM们阅tenant无数的经验，觉得这个很多red flag但优点也明显的tenant租是不租？是可以见见聊聊跟其他申请人放一起看看，还是见的必要都没有？ kittythevictor 发表于 12/13/2019 12:25:21 PM
消防员很好的，非常厉害，不租这样的，太可惜了 ---发自Huaren 官方 iOS APP deann 发表于 12/13/2019 5:24:55 PM
消防员很好的，非常厉害，不租这样的，太可惜了 deann 发表于 12/13/2019 5:24:55 PM
但是问题来了：1.他是破产的。2.他破产的原因跟他前妻相关：前妻当时把很多家用拿去吸毒以致大量欠付bill，房子也foreclosure了，他们后来破产和离婚。听到这儿，我就问agent怎可能同在一屋檐下不知老婆吸毒？agent给的解释是：男的做消防员的，都是要额外兼职的，男的当时还额外兼了2个职，女的在家当家庭主妇，空虚寂寞冷之下不知怎的就吸上毒了，男的觉察到的时候已经晚了。。。
我的态度是不太想把房子租给他，因为我怕他的前妻来到这个房子找麻烦，或是在房子里吸毒又或者是把他孩子带坏导致孩子带毒进屋。但是据说他的前妻有Restrain order, 不能够靠近他的房子或到他的房子里来看孩子。同时，当年他们的离婚协议里面，前妻要求这个男的可以搬家，但是必须让孩子读本地另一个老牌好学区B，或是我们这个A学区。他们原来住在B, 而他为了远离前妻，选择搬到A学区，因为在40分钟开外。但是他是破产不能买房。这就是为什么他这几年辗转在A地租房的原因。他这几年的rental history倒是不错的。
我这房子比较旧，cash flow很少，我家住得离这个A学区又在30分钟开外，加上双职工2 daycare娃，如果能找个handy又按时交租的房客，会省心省钱很多。
以地主婆JM们阅tenant无数的经验，觉得这个很多red flag但优点也明显的tenant租是不租？是可以见见聊聊跟其他申请人放一起看看，还是见的必要都没有？
不是嫌弃啊，MM。实在是不容易，也听说很多吓人的事，有时候老美的故事咱也不知道真假，真的是怕踩雷啊。
现在这个季节是淡季，特别理解你。你再看看吧，等一两天可能又会有其它申请人。房子一旦住进去，要赶出来，实在是太难了。这个太复杂了，我是不会碰的。如果有破坏，这俩都是破产的人，你就是收两个月押金都不够修的。
破产又不是他自己的原因。。消防员工作收入又稳定
破产又不是他自己的原因。。消防员工作收入又稳定
我们家租客可以刷，不过要事先征得我们同意，刷什么颜色。我们租客把前任房主那个乱七八糟的颜色刷了，我们很开心
破产没那么糟，有eviction record的才是地雷不能碰。
我们这里消防员一分钱工资没有，都是义务免费干的，所以要做一堆兼职才能养活自己。全国最富裕county之一。不过能干消防员的都是好人基本。你查查他的工作收入法庭记录，如果真实的话应该没问题。
我最好的租客也是 他的房子金融危机时short sale了 租了我房子七年直到信用恢复又自己买了房 缴租特别准时 老美又handy 房子小修小补都能搞定 省的我花钱找property manager了 我也就一直没给他涨房租
所以租客信用不好也看什么原因 如果收入稳定 租房记录好 可以考虑
短期停留，或者刚来暂时安顿一家人再找房子，比如我以前邻居就是法国人过来工作2年，带着老婆孩子（在这边又生了一个）。这种算很理想的了。
收入太低不可能买房子的。
现金收入为主办不下贷款的。Vegas这样的人比较多，另外他们可能也符合一，没有长期打算，不想买房子，那边好像房东比较好做，付得起租金的人多，法律也不像加州这么保护租客。
有不良信用记录的。--这个还可以细分。。。
我们一个朋友孩子要上学了搬好学区，把5卧两层的房子出租，曾经租给一个08年那阵子有foreclosure记录的，从西雅图那边房子不要了，跳到这边工作，老婆孩子一家子，一时因为记录不能买房子，收入足够cover房租，租给他很愉快，人家住到能申请贷款马上又买了房子搬走。
这个人搬走之后呢，他总找不到合适的，后来来一个老墨，看起来很decent，夫妻俩好些个孩子，他一看夫妻俩收入，不够啊（但是也不是很低那种），过去的记录倒是不差。。。结果对方吞吞吐吐说，其实不是他们一家住，他出头申请，跟另一家合租，两家的收入够付房租。我们那个朋友一看这家就那么多孩子，再来一家，怕房子经不起，算了。
我觉得过了线, 你和其他比就是看 high/low maintenance. 你应该是很省事,不用怎么操心, 他自己的婚姻, 是私事. 都申请 restriction 了, 非常规范. 说明懂规矩
你找其他租客, 你怎么知道他们不吸毒/大麻或者 party 呢?
消防员很好的，非常厉害，不租这样的，太可惜了 ---发自Huaren 官方 iOS APP
如果你担心，可以合同上制定的详细一些，特别一些。我觉得具体可以请律师帮着写，把你的concern都准备好。
当地主婆遇到这么个背景特别的租客，租是不租？
总之，楼主三思，心理有疙瘩的还是再想想
能有其他申请人吗？美国不是要拒了一个才能考虑下一个吗？