回复 1楼guaifei的帖子哎, 切记你和你agent的利益是不一致的他当然想省事了 Heiniu 发表于 12/12/2019 11:59:58 PM
楼主好傻,被经纪卖了帮数钱 xingxiu 发表于 12/13/2019 12:09:31 AM
不知道为啥骂agent的人这么多,其实房价出的低一点 有人bid 也是一种卖房的计策. 我觉得达到LZ 心里价位就好. desultory 发表于 12/13/2019 12:39:10 AM
我一向认为卖房要找Agent,但Agent的意见只是参考,这样块卖出去,房价明显太低。Agent的利益总是和你的利益相反,无论买房还是卖房,买方的Agent利益其实是希望买方多出钱,卖方的Agent利益其实是希望卖方压低价。Agent是拿来跑腿,做调查用的。 nj_guy 发表于 12/13/2019 7:24:48 AM
我的小房子挂出去两天收到4个offer,一周过去了,收到7个,已经签合同了。只要到自己的心理价位就好了,你也不能保证挂的时间越长就能拿到更高的offer ijustforyou 发表于 12/13/2019 8:14:39 AM
卖房最好的价格一般都是第一轮的价格, 上市1-2周左右。 上市3周或更长时间, 基本上就不会有Bids War。 价格是Bids War抬起来的, 那时是买家和买家之间在竞争。 没有Bids War, 哪个买家做冤大头加价Offer?所以卖房我们讲究一鼓作气, 前期准备一定要充分,包括 Clean, staging等等把卖相尽可能做到最好, 然后等一个好时间上市。 前期准备多花点时间没有问题, 一旦上市了, 第一轮offer不成功, 就很难卖上好价格。 选择Offer时也未必是价格最高的Offer, 而是能够close的offer中价格最高的Offer。 一旦买家退出合同Back-to-market, 浪费了第一轮的机会, 对Seller来说一般都是有损失的。 所以Seller/Listing选Offer是选顺利Close概率最大的Offer( 例如现金Offer, non-contingency Offer等等)。 抛砖引玉 发表于 12/13/2019 12:02:33 PM
agent根本也做不了什么调查。就是帮忙约个时间开个门。 ---发自Huaren 官方 iOS APP momclub17 发表于 12/13/2019 9:21:06 AM
卖房最好的价格一般都是第一轮的价格, 上市1-2周左右。 上市3周或更长时间, 基本上就不会有Bids War。 价格是Bids War抬起来的, 那时是买家和买家之间在竞争。 没有Bids War, 哪个买家做冤大头加价Offer?所以卖房我们讲究一鼓作气, 前期准备一定要充分,包括 Clean, staging等等把卖相尽可能做到最好, 然后等一个好时间上市。 前期准备多花点时间没有问题, 一旦上市了, 第一轮offer不成功, 就很难卖上好价格。 选择Offer时也未必是价格最高的Offer, 而是能够close的offer中价格最高的Offer。 一旦买家退出合同Back-to-market, 浪费了第一轮的机会, 对Seller来说一般都是有损失的。 所以Seller/Listing选Offer是选顺利Close概率最大的Offer( 例如现金Offer, non-contingency Offer等等)。 抛砖引玉 发表于 12/13/2019 12:02:00 PM
本来还有几个人约的周末看,agent说不用看了,这几个bid一下就行了,早卖早省事。
所以,看到合适房子别等,真是很快就被抢了。
真是视金钱如粪土啊。
哎, 切记你和你agent的利益是不一致的
他当然想省事了
楼主好傻,被经纪卖了帮数钱
真是这样,人傻钱多。多点人竞价有什么不好。
agent你好 ---发自Huaren 官方 iOS APP
Agent的利益总是和你的利益相反,无论买房还是卖房,买方的Agent利益其实是希望买方多出钱,卖方的Agent利益其实是希望卖方压低价。Agent是拿来跑腿,做调查用的。
agent根本也做不了什么调查。就是帮忙约个时间开个门。 ---发自Huaren 官方 iOS APP
bid war下来也有可能卖得价位不错。
不过一般都挂到周末呀。
一周是必须的
所以自己一定要先做好功课,别太相信代理了。
所以卖房我们讲究一鼓作气, 前期准备一定要充分,包括 Clean, staging等等把卖相尽可能做到最好, 然后等一个好时间上市。 前期准备多花点时间没有问题, 一旦上市了, 第一轮offer不成功, 就很难卖上好价格。 选择Offer时也未必是价格最高的Offer, 而是能够close的offer中价格最高的Offer。 一旦买家退出合同Back-to-market, 浪费了第一轮的机会, 对Seller来说一般都是有损失的。 所以Seller/Listing选Offer是选顺利Close概率最大的Offer( 例如现金Offer, non-contingency Offer等等)。
那种让买家延长offer时间的方法 你卖不出去再找人家 明显这个offer可以往下砍。我知道有家人卖房子,因为位置原因走下坡路但环境很好的好学区,挂出来1.5, 第一周有人出了1.45没卖,后来挂了四个月最好的offer是1.25。前面的买家冲动劲已经过了,也看清了走势,1.35都不愿意接了
2.既然都到Bid阶段了,怎么倒是不要等周末更多人看更多可能参加bid的人呢?
楼主真是agent的贴心人啊
agent当然希望卖价高,但他们更希望easy快钱,他们的时间就是钱
自己不卖房子不知道。定价高了, 卖不出去。自己哭。
买房子上浮一点, 卖房子下浮一点。
这个必须顶。卖了两次了,一样的感受!!!
道理没错,但明显断章取义,明明说的都是第一轮offer,讨论的是要不要留到第一周的周末,毕竟周末人更多,差的是两三天又不是差几个月
那是你不会用。
学习了
🙏
有道理 赞赞 ---发自Huaren 官方 iOS APP