感受了把抢房

g
guaifei
楼主 (北美华人网)
昨天agent把房子list出来,今天来了10来波人看。到现在收到了6个offer。房子在小地方,房市很平稳,只要便宜点,一堆人看。
本来还有几个人约的周末看,agent说不用看了,这几个bid一下就行了,早卖早省事。
所以,看到合适房子别等,真是很快就被抢了。
J
JuliaB
恭喜
S
SweetMelon
这明明是感受了一把"被抢房"吧?
F
Fin_help
恭喜,今年到明年又是地主的春天
大衣被禁
Agent 说早买早省事你还真听他的?
真是视金钱如粪土啊。
m
might
说明你的价格出低了,listing agent吃顿饭的功夫赚了3%*房价
假小贵妇
lz恕我直言 。。。要是agent自己的房子 他会可劲开高价 可劲hold住 不管多长时间。。。
f
fishonly
房子这么大的事还真信agent说的周末的不要了?早卖早省事?省谁的事?大不了有人offer很好截止日期短的让agent跟他们商量一下延长一下,你不用帮agent省事省力啊
H
Heiniu
回复 1楼guaifei的帖子

哎, 切记你和你agent的利益是不一致的
他当然想省事了
x
xingxiu
回复 1楼guaifei的帖子

哎, 切记你和你agent的利益是不一致的
他当然想省事了
Heiniu 发表于 12/12/2019 11:59:58 PM


楼主好傻,被经纪卖了帮数钱
w
wacxg


楼主好傻,被经纪卖了帮数钱

xingxiu 发表于 12/13/2019 12:09:31 AM

真是这样,人傻钱多。多点人竞价有什么不好。
清一色
回复 1楼guaifei的帖子

哎, 切记你和你agent的利益是不一致的
他当然想省事了
Heiniu 发表于 12/12/2019 11:59:58 PM
s
shoeholic
没有卖不出去的房子,只要价钱够低。这个淡季还那么多看房出offer的,明显你出价过低了。既然有人bid, 你别听你经济忽悠,自己做一下功课, 看看市场价大概是多少,否则真是送钱给人。买家都不傻。
d
desultory
不知道为啥骂agent的人这么多,其实房价出的低一点 有人bid 也是一种卖房的计策. 我觉得达到LZ 心里价位就好.
大菠萝小菠萝
不知道为啥骂agent的人这么多,其实房价出的低一点 有人bid 也是一种卖房的计策. 我觉得达到LZ 心里价位就好.
desultory 发表于 12/13/2019 12:39:10 AM

agent你好 ---发自Huaren 官方 iOS APP
g
georgiamoon
要价太低了,物超所值,当然有人买。你的经纪人应该帮你start bid war
n
nutrilite
假如你多等一周多卖了一万,agent多赚300,扣了税和给公司的钱拿到手150。楼主你和agent的incentive不一样
n
nj_guy
我一向认为卖房要找Agent,但Agent的意见只是参考,这样块卖出去,房价明显太低。

Agent的利益总是和你的利益相反,无论买房还是卖房,买方的Agent利益其实是希望买方多出钱,卖方的Agent利益其实是希望卖方压低价。Agent是拿来跑腿,做调查用的。
i
ijustforyou
我的小房子挂出去两天收到4个offer,一周过去了,收到7个,已经签合同了。只要到自己的心理价位就好了,你也不能保证挂的时间越长就能拿到更高的offer
s
star1991
达到心里价位就可以了吧, 我家房子卖了三个多月降价才卖掉, 放在哪, 还交税, 各种维护费什么的
m
momclub17
我一向认为卖房要找Agent,但Agent的意见只是参考,这样块卖出去,房价明显太低。

Agent的利益总是和你的利益相反,无论买房还是卖房,买方的Agent利益其实是希望买方多出钱,卖方的Agent利益其实是希望卖方压低价。Agent是拿来跑腿,做调查用的。
nj_guy 发表于 12/13/2019 7:24:48 AM

agent根本也做不了什么调查。就是帮忙约个时间开个门。 ---发自Huaren 官方 iOS APP
j
joanna63
我是买房子的一方 之前看到价格低的 agent说是卖家的策略 把房价写低一点 让人去bid 让我直接不用想了 后来果然sold price比listprice高出了不少
H
Heiniu
没错。
bid war下来也有可能卖得价位不错。
不过一般都挂到周末呀。
一周是必须的
j
jumpjump
我当初卖房子面试了两个代理。第一个代理给我的房子估价比第二个低了两万(房子本身才10几万,老破小)。后来用了第二个代理,房子一个月就卖出去了。
所以自己一定要先做好功课,别太相信代理了。
抛砖引玉
卖房最好的价格一般都是第一轮的价格, 上市1-2周左右。 上市3周或更长时间, 基本上就不会有Bids War。 价格是Bids War抬起来的, 那时是买家和买家之间在竞争。 没有Bids War, 哪个买家做冤大头加价Offer?

所以卖房我们讲究一鼓作气, 前期准备一定要充分,包括 Clean, staging等等把卖相尽可能做到最好, 然后等一个好时间上市。 前期准备多花点时间没有问题, 一旦上市了, 第一轮offer不成功, 就很难卖上好价格。 选择Offer时也未必是价格最高的Offer, 而是能够close的offer中价格最高的Offer。 一旦买家退出合同Back-to-market, 浪费了第一轮的机会, 对Seller来说一般都是有损失的。 所以Seller/Listing选Offer是选顺利Close概率最大的Offer( 例如现金Offer, non-contingency Offer等等)。
5
5littlemonkeys
这种有六个 offer的就是让买家再bid一轮就结束了,因为第一轮offer基本是最好的offer。

那种让买家延长offer时间的方法 你卖不出去再找人家 明显这个offer可以往下砍。我知道有家人卖房子,因为位置原因走下坡路但环境很好的好学区,挂出来1.5, 第一周有人出了1.45没卖,后来挂了四个月最好的offer是1.25。前面的买家冲动劲已经过了,也看清了走势,1.35都不愿意接了
尜尕
1.房价被agent忽悠的出低了,但已经晚了
2.既然都到Bid阶段了,怎么倒是不要等周末更多人看更多可能参加bid的人呢?

楼主真是agent的贴心人啊
agent当然希望卖价高,但他们更希望easy快钱,他们的时间就是钱
热情Summer
让6个offer自己去 bid很好啊,agent这个策略在行情好的时候是对的,但是千万要等到周末,可以星期一早上review offer
5
5littlemonkeys
刚看了agent让周末都别等 那有点太急了。建议周一再结束战斗。
d
dududan
什么叫抢房,就是你的agent 还没list 出去就有好几个High offer了,真正有能力的agent 你是看得出来的,比如buyer agent 跟seller agent 的对话,seller agent 不能明说收到多少或多高的offer 但可以通过对话暗示你buyer 的offer 是否可以。我不是agent 但我的agent让我在买卖房产中学了很多。
e
ecuecon
我的小房子挂出去两天收到4个offer,一周过去了,收到7个,已经签合同了。只要到自己的心理价位就好了,你也不能保证挂的时间越长就能拿到更高的offer
ijustforyou 发表于 12/13/2019 8:14:39 AM

自己不卖房子不知道。定价高了, 卖不出去。自己哭。
买房子上浮一点, 卖房子下浮一点。
冰是睡着的水
我看到房价都在降价,啥状况
小仙女
不如自己来做agent
t
ttxs
出价低了。
a
aoiqa
价格明显低了,才会出现这种情况!这个listing agent太黑了,楼主自己房子在卖前没好好做调研啊,被agent牵着鼻子走了。
h
huaren20182018
卖房最好的价格一般都是第一轮的价格, 上市1-2周左右。 上市3周或更长时间, 基本上就不会有Bids War。 价格是Bids War抬起来的, 那时是买家和买家之间在竞争。 没有Bids War, 哪个买家做冤大头加价Offer?

所以卖房我们讲究一鼓作气, 前期准备一定要充分,包括 Clean, staging等等把卖相尽可能做到最好, 然后等一个好时间上市。 前期准备多花点时间没有问题, 一旦上市了, 第一轮offer不成功, 就很难卖上好价格。 选择Offer时也未必是价格最高的Offer, 而是能够close的offer中价格最高的Offer。 一旦买家退出合同Back-to-market, 浪费了第一轮的机会, 对Seller来说一般都是有损失的。 所以Seller/Listing选Offer是选顺利Close概率最大的Offer( 例如现金Offer, non-contingency Offer等等)。

抛砖引玉 发表于 12/13/2019 12:02:33 PM


这个必须顶。卖了两次了,一样的感受!!!
揽月听风
每个地区不一样,得有正确的市场定位才行,以前我们住的区疯狂流行bid war,有个房子也这么干,开了个超低价吸引人,结果没有bid到卖家心理价位,后面挂了整整3年才卖出去,agent换了起码3个。
f
fishonly
卖房最好的价格一般都是第一轮的价格, 上市1-2周左右。 上市3周或更长时间, 基本上就不会有Bids War。 价格是Bids War抬起来的, 那时是买家和买家之间在竞争。 没有Bids War, 哪个买家做冤大头加价Offer?

所以卖房我们讲究一鼓作气, 前期准备一定要充分,包括 Clean, staging等等把卖相尽可能做到最好, 然后等一个好时间上市。 前期准备多花点时间没有问题, 一旦上市了, 第一轮offer不成功, 就很难卖上好价格。 选择Offer时也未必是价格最高的Offer, 而是能够close的offer中价格最高的Offer。 一旦买家退出合同Back-to-market, 浪费了第一轮的机会, 对Seller来说一般都是有损失的。 所以Seller/Listing选Offer是选顺利Close概率最大的Offer( 例如现金Offer, non-contingency Offer等等)。

抛砖引玉 发表于 12/13/2019 12:02:33 PM


道理没错,但明显断章取义,明明说的都是第一轮offer,讨论的是要不要留到第一周的周末,毕竟周末人更多,差的是两三天又不是差几个月
n
nj_guy
agent根本也做不了什么调查。就是帮忙约个时间开个门。 ---发自Huaren 官方 iOS APP
momclub17 发表于 12/13/2019 9:21:06 AM

那是你不会用。
H
Heiniu
有道理
学习了
🙏


卖房最好的价格一般都是第一轮的价格, 上市1-2周左右。 上市3周或更长时间, 基本上就不会有Bids War。 价格是Bids War抬起来的, 那时是买家和买家之间在竞争。 没有Bids War, 哪个买家做冤大头加价Offer?
所以卖房我们讲究一鼓作气, 前期准备一定要充分,包括 Clean, staging等等把卖相尽可能做到最好, 然后等一个好时间上市。 前期准备多花点时间没有问题, 一旦上市了, 第一轮offer不成功, 就很难卖上好价格。 选择Offer时也未必是价格最高的Offer, 而是能够close的offer中价格最高的Offer。 一旦买家退出合同Back-to-market, 浪费了第一轮的机会, 对Seller来说一般都是有损失的。 所以Seller/Listing选Offer是选顺利Close概率最大的Offer( 例如现金Offer, non-contingency Offer等等)。

抛砖引玉 发表于 12/13/2019 12:02:00 PM
A
Asonmm
卖房最好的价格一般都是第一轮的价格, 上市1-2周左右。 上市3周或更长时间, 基本上就不会有Bids War。 价格是Bids War抬起来的, 那时是买家和买家之间在竞争。 没有Bids War, 哪个买家做冤大头加价Offer?

所以卖房我们讲究一鼓作气, 前期准备一定要充分,包括 Clean, staging等等把卖相尽可能做到最好, 然后等一个好时间上市。 前期准备多花点时间没有问题, 一旦上市了, 第一轮offer不成功, 就很难卖上好价格。 选择Offer时也未必是价格最高的Offer, 而是能够close的offer中价格最高的Offer。 一旦买家退出合同Back-to-market, 浪费了第一轮的机会, 对Seller来说一般都是有损失的。 所以Seller/Listing选Offer是选顺利Close概率最大的Offer( 例如现金Offer, non-contingency Offer等等)。

抛砖引玉 发表于 12/13/2019 12:02:33 PM

有道理 赞赞 ---发自Huaren 官方 iOS APP
l
lyalexmm
当然要多些人来看了啊