有没有懂税法的朋友,卖房子capital gain的问题

mlin04
楼主 (北美华人网)
有一小房 2017年2月开始出租的。现在打算买,10月底租户搬出。租了不到3年。现在卖掉应该不用交税吧,还是要在2020年2月以前close才行?我理解是只要没有租出去3年就不用交,如果空置不算这3年里面。不知道对不对。 ---发自Huaren 官方 iOS APP
mlin04
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BTW,除了这套房没有买房子。 ---发自Huaren 官方 iOS APP
SuperJ
我的理解是2/5,就是最后五年里你住满两年就不需要交。具体我也不清楚,等高手来解
holloween2018
五年里住满两年就可以,这个两年可以按天算。 比如说你的房子今天卖掉12/11/19,从12/11/14-12/11/19 这5年里自住2年(primary house), capital gain 50 万/couple 可以免税。

你出租房都没有算depreciation, 如果算了depreciation 要在basis 里面减。
adele_zs
怎么证明注满两年了呢?
sunny988
有一小房 2017年2月开始出租的。现在打算买,10月底租户搬出。租了不到3年。现在卖掉应该不用交税吧,还是要在2020年2月以前close才行?我理解是只要没有租出去3年就不用交,如果空置不算这3年里面。不知道对不对。 ---发自Huaren 官方 iOS APP
mlin04 发表于 12/11/2019 7:23:46 PM

买房三年里自住两年才不用交税,你这是全部用于出租,所以需要交税
s
star1991
你这房租之前是primary residence?
sunny988
怎么证明注满两年了呢?
adele_zs 发表于 12/11/2019 7:59:28 PM

有电费水费各种账单做证明。再说出租房的利润也需要报税啊
mlin04
回复7楼star1991的帖子
是的 ---发自Huaren 官方 iOS APP
mlin04
五年里住满两年就可以,这个两年可以按天算。 比如说你的房子今天卖掉12/11/19,从12/11/14-12/11/19 这5年里自住2年(primary house), capital gain 50 万/couple 可以免税。

你出租房都没有算depreciation, 如果算了depreciation 要在basis 里面减。
holloween2018 发表于 12/11/2019 7:56:52 PM

我们现在在别的州工作,不过是租房子。现在要卖的房子水电都是自己交,也没人租了。这个时间到卖掉房子算在那5年里面吗? ---发自Huaren 官方 iOS APP
s
sunnywill
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holloween2018
我们现在在别的州工作,不过是租房子。现在要卖的房子水电都是自己交,也没人租了。这个时间到卖掉房子算在那5年里面吗? ---发自Huaren 官方 iOS APP
mlin04 发表于 12/11/2019 9:44:05 PM


当然不算,你人都在外州,这个要卖掉的房子不是primary residence. A principal residence is the primary location that a person inhabits, also referred to as primary residence or main residence . It does not matter whether it is a house, apartment, trailer, or boat, as long as it is where an individual, couple, or family household lives most of the time.