今天去了permit center, plan check拒绝的理由真是让我惊讶

lomoui
楼主 (北美华人网)
买了个小黑屋在95051, 打算重新装修, 其中一个计划是打算拆掉chimney, 然后把原本烧木头的fireplace也去掉再重装那种用电的fireplace。
今天和architect拿着画好的图一起去了santa clara的permit center, plan check没有通过, 做plan check的是个白人中年女士, 她问为什么要拆掉chimney, 还说买家之所以会买这些房子就是因为看中了这些房子有chimney, 她说她要找天开到我房子那个neighborhood去看看是不是有人拆除过chimney, 要不然她是不会通过我们的plan, 因为要保持整个neighborhood的一致性。我的architect和realtor当场傻眼, 说做过那么多房子, 从来没有因为这样的原因而没有通过plan check。而且现今由于安全因素, 政府已经不允许建烧木头的fireplace了, 也等于鼓励大家升级到用电的那些fireplace, 我们真的对这个拒绝的理由感到惊讶!

想请教大家有没有遇到过这样的情况?
redfin
这是很常见的理由。一个项目能不能顺利被批,最简单的就是有邻居已经做过,那么应该很顺利,如果没有,plan check很可能提出这个理由。尤其在白人多的社区,不应该感到震惊。
bayarearemodeling
这个理由很正常,保持外观一致性,你的architect 这个地方经验不足
h
host
可以保持原来的chimney,只在房子内部做改动。
cydblu
哪怕没有HOA的小区也要考虑整体性??!隔壁的房子跟我的房子都长得不一样好吧

买了个小黑屋在95051, 打算重新装修, 其中一个计划是打算拆掉chimney, 然后把原本烧木头的fireplace也去掉再重装那种用电的fireplace。
今天和architect拿着画好的图一起去了santa clara的permit center, plan check没有通过, 做plan check的是个白人中年女士, 她问为什么要拆掉chimney, 还说买家之所以会买这些房子就是因为看中了这些房子有chimney, 她说她要找天开到我房子那个neighborhood去看看是不是有人拆除过chimney, 要不然她是不会通过我们的plan, 因为要保持整个neighborhood的一致性。我的architect和realtor当场傻眼, 说做过那么多房子, 从来没有因为这样的原因而没有通过plan check。而且现今由于安全因素, 政府已经不允许建烧木头的fireplace了, 也等于鼓励大家升级到用电的那些fireplace, 我们真的对这个拒绝的理由感到惊讶!
想请教大家有没有遇到过这样的情况?
redfin
对 没有HOA也要考虑,因为很多房子当初也是一个开发,风格类似,保持社区的完整性和一致性是很常见的理由,每个城市都一样,只不过有的松有的紧。Santa Clara属于略紧的,但也看人
macaojj
湾区要求一致性的城市里,santa Clara都不算紧的了
---发自Huaren 官方 iOS APP
lomoui
回复 2楼redfin的帖子

我后来仔细观察了一下 好像只有一家房子没有chimney 所以感觉应该批不下来了 头大 几乎所有设计都要改了
lomoui
回复 4楼host的帖子

我后来仔细观察了一下 好像只有一家房子没有chimney 所以感觉应该批不下来了 现在在考虑plan b 应该是只能改变内部了
lomoui
回复 7楼macaojj的帖子

跟palo alto比起来 确实不算紧了 但跟fremont比起来 santa clara应该算比较严格
lomoui
回复 5楼cydblu的帖子

我后来仔细观察了一下 好像只有一家房子没有chimney 所以我这个小区总体来说 房子确实比较一致
redfin
其实建筑师应该考虑到这个可能性的。你说他和realtor都没听过,我也惊到了。另外你的环保理由也可以写email去,我觉得不一定没有机会。
macaojj
回复 5楼cydblu的帖子

我后来仔细观察了一下 好像只有一家房子没有chimney 所以我这个小区总体来说 房子确实比较一致
lomoui 发表于 12/10/2019 11:41:40 PM

那个房子有没有翻烟囱的permit呢?有过的话你可以拿来做先例吧 ---发自Huaren 官方 iOS APP
macaojj
回复 5楼cydblu的帖子

我后来仔细观察了一下 好像只有一家房子没有chimney 所以我这个小区总体来说 房子确实比较一致
lomoui 发表于 12/10/2019 11:41:40 PM

这个房子风格有名字吗?像大名鼎鼎的eichler就比较难搞 ---发自Huaren 官方 iOS APP
qian78
回复 1楼lomoui的帖子

偶觉得她的观点对的,老中不喜欢fireplace,搞个便宜的电的,老外喜欢fireplace,就算烧木头的麻烦,也要弄个gas的,偶装修加建不光翻新原来烧木头的,还加了现代化的gas 火炉。
没有fireplace,不像温暖的家,偶连买出租投资房有fireplace都加分,自己请人搭建个烟囱都要上千。偶老中邻居年轻不懂就封掉了,但没打掉烟囱,偶都为他们可惜。

千万别打掉,以后卖时掉分,除非买家是不懂的国人。
quyunyun1983
回复1楼lomoui的帖子
你是去做的over the counter plan check吗?那你可以submit in试试看,极大可能性遇到不同的planer 审图。实在不行,大不了图上写relocation 烟囱,在立面做个烟囱造型好了。 ---发自Huaren 官方 iOS APP
e
evandy
又不是flipper, 装修是为了自己喜欢,不是为下一任买家装。


回复1楼 lomoui 的帖子
偶觉得她的观点对的,老中不喜欢fireplace,搞个便宜的电的,老外喜欢fireplace,就算烧木头的麻烦,也要弄个gas的,偶装修加建不光翻新原来烧木头的,还加了现代化的gas 火炉。
没有fireplace,不像温暖的家,偶连买出租投资房有fireplace都加分,自己请人搭建个烟囱都要上千。偶老中邻居年轻不懂就封掉了,但没打掉烟囱,偶都为他们可惜。
千万别打掉,以后卖时掉分,除非买家是不懂的国人。

qian78 发表于 12/11/2019 02:03:00
macaojj
回复 1楼lomoui的帖子

偶觉得她的观点对的,老中不喜欢fireplace,搞个便宜的电的,老外喜欢fireplace,就算烧木头的麻烦,也要弄个gas的,偶装修加建不光翻新原来烧木头的,还加了现代化的gas 火炉。
没有fireplace,不像温暖的家,偶连买出租投资房有fireplace都加分,自己请人搭建个烟囱都要上千。偶老中邻居年轻不懂就封掉了,但没打掉烟囱,偶都为他们可惜。

千万别打掉,以后卖时掉分,除非买家是不懂的国人。

qian78 发表于 12/11/2019 2:03:10 AM

我开始买房是烧木壁炉,agent也这么跟我说。时间久了发现湾区其实不太一样,一个可能是华人老印买家的确多,一个壁炉挺没机会用,大家不重视(这里也没有给壁炉造气氛的大雪),一个喜欢环保的人多,感觉有壁炉完全没有加分作用。高端新建屋很多电壁炉起个装饰作用,很多人装修像楼主一样拆或者封壁炉。 ---发自Huaren 官方 iOS APP
lomoui
回复 12楼redfin的帖子

今天那个帮我们做plan check的lady打电话来了 已经确定拒绝了 不允许我们拆 所以现在要重新设计了 因为本来的设计都是按照移除了chimney的设计来做的
lomoui
回复 13楼macaojj的帖子

不知道诶 一会查查看是他们本来就没有chimney 还是他们后来拆的
lomoui
回复 14楼macaojj的帖子

有点像eichler 但应该不是 应该算是普通平顶房吧
lomoui
回复 15楼qian78的帖子

你说的有道理 我们的architect和朋友们都有跟我们说 烟囱是加分的 特别是这种烧木头的 白人尤其喜爱 我们也慎重考虑了 觉得不喜欢 所以才想拆掉装个现代化用电的fireplace 今天那个帮我们做plan check的lady打电话来了 已经确定拒绝了 不允许我们拆 所以只能留着了
lomoui
回复 12楼redfin的帖子

其实一开始我们说要拆的时候 architect有跟我们确认是不是真的要这样做 是我们坚持想拆的 所以也不能怪他 今天那个帮我们做plan check的lady打电话来了 已经确定拒绝了 不允许我们拆
lomoui
回复 18楼macaojj的帖子

你说的有道理 而且主要是现有的fireplace也实在太残旧了 所以想拆掉装现代化的用电的fireplace 今天那个帮我们做plan check的lady打电话来了 已经确定拒绝了 不允许我们拆 所以也没有选择了 一定得留着
lomoui
回复 17楼evandy的帖子

是的 我们是自住 所以就没太考虑拆掉会不会影响房子价值 今天那个帮我们做plan check的lady打电话来了 已经确定拒绝了 不允许我们拆 所以只能留着了