大家好，我问一下弯曲买房问题，我们最近在看房子，每次想出offer，我的agent都说要和seller 的agent谈谈。我们一共看了两次房子，第一个房子我的agent说seller不接受asking price以下的价格，于是我们就pass了……结果房子卖出去比asking低……现在又看了一套，我们agent又说刚和seller agent说了，他们只接受asking 以上的价格……我蛮好奇的，我之前也买过两次房子了，每次都是buyer agent根本就是尊重buyer意见，出多少钱。这个agent貌似想push我们出高价还是弯曲有这个规则，先和seller agent沟通然后再让我们出价？我现在想把她换了，好烦啊。 Jessicali0707 发表于 12/8/2019 11:51:35 PM
果断换。另外，一定要先复习一下诸如Rebecca Lin之类的事迹 baby.chen 发表于 12/8/2019 11:53:30 PM
果断换。另外，一定要先复习一下诸如Rebecca Lin之类的事迹 baby.chen 发表于 12/8/2019 11:53:30 PM 什么事迹 brownsugar 发表于 12/9/2019 12:05:16 AM
正好，就push她去下一个below asking price offer，她不同意果断换人，buyer agent不能帮忙讲价要他们有啥用 diua 发表于 12/9/2019 12:26:53 AM
你们自己可以看房子的啊，redfin上看open house，一周末能跑七八家呢，看到中意的，就用卖家的agent 写offer啊，多简单。 lyalexmm 发表于 12/9/2019 5:55:49 AM
如果你不是expert， 避免Dual Agent。 dual agent在加州是合法的， 但是买家/卖家的利益是相反的， Dual Agent十之八九会偏向Seller， 因为Seller和Listing之间的Listing Agreement。在实际生活中， 我认识的一些Realtor为了避免潜在的利益冲突和litigation，都主动避免Dual Agent。 但是我也认识一些Realtor， 低价Listing就是为了做Dual Agent，挣双份佣金， 这样实际上在坑Seller（对其他Agent/buyer拖延，回复慢等等）。其实我每年都能听到被Dual Agent坑或者Dual Agent被起诉的事， 包括几个所谓的大牌。 在金钱面前， 我们能看到很多丑陋的人性。 抛砖引玉 发表于 12/9/2019 11:58:39 AM
你是agent，鉴定完毕 苹果绿 发表于 12/9/2019 3:43:55 PM
回楼上利益相反的问题，你觉得不用dual agent的话buyer agent和buyer 利益就不相反了吗？...他们三个是一伙的，seller, seller agent and buyer agent。合伙起来就是为了房子尽快成交。作为买家不要相信agent说的任何鬼话。上面有一楼说得好，agent就俩作用，开门，给rebate。不给rebate的任他说得天花乱坠我看都不会看一眼，都是坑新人的。你多换几次房子就知道了。buyer agent这种职业赶紧被取代吧，用redfin都比他们强。 rabbitian 发表于 12/9/2019 12:50:25 PM
我们一共看了两次房子，第一个房子我的agent说seller不接受asking price以下的价格，于是我们就pass了……结果房子卖出去比asking低……
现在又看了一套，我们agent又说“刚和seller agent说了，他们只接受asking 以上的价格……”
我蛮好奇的，我之前也买过两次房子了，每次都是buyer agent根本就是尊重buyer意见，出多少钱。
这个agent貌似想push我们出高价还是弯曲有这个规则，先和seller agent沟通然后再让我们出价？
我现在想把她换了，好烦啊。
还有这个房子是她带我看的，我只能找她买吗？如果我就是想比asking低了？这个房子挂了两个月了，降了一次价。它旁边的房子比这个大，新，刚卖出去。我觉得我们出价很合理。
自删评论，免得被追杀～
只要不能信任就換。沒什麼好講的。全彎曲最多就是地產經紀，絕對不怕找不到。
请问这个Rebecca Lin有哪些事迹？ 我们看的区域恨不得所有房子都得找她做dual agent ---发自Huaren 官方 iOS APP
每次我们出价之前她都借口说要和卖家agent沟通
什么事迹
什么事迹？
agent主要就两个方面有用
一是给你开门递offer
二是给你rebate
如果你不是expert， 避免Dual Agent。 dual agent在加州是合法的， 但是买家/卖家的利益是相反的， Dual Agent十之八九会偏向Seller， 因为Seller和Listing之间的Listing Agreement。
在实际生活中， 我认识的一些Realtor为了避免潜在的利益冲突和litigation，都主动避免Dual Agent。 但是我也认识一些Realtor， 低价Listing就是为了做Dual Agent，挣双份佣金， 这样实际上在坑Seller（对其他Agent/buyer拖延，回复慢等等）。其实我每年都能听到被Dual Agent坑或者Dual Agent被起诉的事， 包括几个所谓的大牌。 在金钱面前， 我们能看到很多丑陋的人性。
我们在高房价地区买了一个，agent跟我们说seller不接受多少多少以下的offer，就出了比那个略高一点的。虽然没至于血亏，回头看看跟comp相比就是高了略多一点的那部分
你是agent，鉴定完毕
我是Agent， 从来也没有隐瞒过。 不偷不抢，不坑不骗， 也没什么好隐瞒。
我们这一行入行的门槛很低， 入行很容易， 也是林子大了什么人都有。当客户利益和Realtor自己利益排序时， 是否把客户利益放在Realtor自己利益之前（法律上和理论上都是必须的），我们的确能看到不同Realtor有不同的选择。实际上 并不是天下乌鸦一片黑， 也并不是所有的Realtor都把自己的利益放在客户利益之前的。
们这一行是入门容易， 生存难， 尤其是前2-3年（至少淘汰一大半）。一旦熬过前几年， 基本也就生存下来了。 因为客户的Base越做越大， 客户就相对越来越稳定。 当然这是在乎自己Reputation的Realtor来说的。 如果做一单坑一单， 做10年对自己的客户base也不会有什么帮助。 Listing Agent最大程度的保护Seller的利益， Buyer Agent最大程度地保护买家的利益， 这是理所当然。 Realtor买卖的房子都不是自己的， 用来交换获利的是自己的Service。 在意自己Reputation的Realtor很容易得到自己客户的推荐， 这是所有推荐中最有效也是成功率最高的。这也是我所说的Realtor做的时间越长客户越稳定的原因。
至于你说的Rebate， 和Agent的好坏/人品没有什么关系。 我见过给Rebate但是也是认真负责的Agent， 也认识不给Rebate但是操行很差的Realtor。
我从来不认为Realtor没用一说（当然也可能是因为我自己是Realtor）。 有钱的地方就有坑蒙拐骗， 买卖房屋涉及资金这么高， 说实在的坑蒙拐骗不少见。 Realtor最大的作用不是找“deal”， 市场价格这么透明， 邻居卖什么价格，只要Monitor 2-3个月一般人都会有个大概的合理价格范围， 很难得有什么“Deal”。 Realtor的作用一方面提供自己专业的建议来帮助买家/卖家自己做最后的决策（ Realtor只是提供建议的人）， 更主要的是在整个操作过程中提前避免各种潜在的坑。简单的讲， 规范操作， 不要想当然， 不要“我认为”“我以为”......
10个Transactions里可能只有1个Transaction存在潜在的风险（不管是房子问题，合同问题还是押金问题等等）， 即使你成功地买过4-5个房子也千万不能认为买房很简单，从而降低了警惕。
说到redfin, Redfin刚出来的时候让人耳目一新， 都觉得是行业的颠覆者。 10来年过去了， 发现Redfin已经和传统的Realtor没有什么太大的差别了。不存在Redfin比传统的Realtor强或者传统Realtor比Redfin强， 实际上是看各个Realtor（不管是Redfin还是传统的Realtor）。