外国买家可能要接盘 dingdingdddd 发表于 11/30/2019 7:03:49 PM
靠，这个是wsj原创报道....整体来看，郊区大房子长期肯定看跌的，就看agent怎么忽悠小年轻了 bigjohn123456 发表于 11/30/2019 7:10:42 PM
小年轻现在都不喜欢住郊区。 9wan 发表于 11/30/2019 7:20:28 PM
婴儿潮老了，小年轻也长大了，有家有口也需要大房子，除非年轻一代不婚不育。 lovetosee2001 发表于 11/30/2019 7:29:55 PM
到了2037年，全国房市待售房源的四分之一、相当于2100万栋民宅，将从年长者手中释出。(取自脸书)
美国房地产市场将出现大批空屋，数量规模堪比2000年代中期的房市泡沫；而这次不是因为过度建设新屋或信贷宽鬆，而是由于婴儿潮世代空出房屋所致。
分析师罗曼(Issi Romem)指出，随着婴儿潮世代人口开始逐渐消亡，从2017年到2027年之间，全国八分之一的屋主自住房屋、相当于900万栋民宅可望上市，比前一个十年多出约200万栋。
到了2037年，全国房市待售房源的四分之一、相当于约2100万栋民宅，将从年长者手中释出；这个数字是包括上一次房市泡沫的十年期间建造新屋数量的逾两倍。
房地产资讯网站Zillow称，多数房屋都坐落在退休人士的传统聚居地，如亚利桑纳州与佛罗里达州，或数十年来持续流失人口的「铁鏽带」(Rust Belt)；而房价高昂的沿岸城市、如纽约或旧金山，年轻人仍持续大量涌入，但新屋数量增幅较小。
问题是，婴儿潮之后的买主X世代，人数较少、经济状况较不稳定、挑屋条件也不同，对房市构成新的挑战。
婴儿潮世代留下的这批空屋，所在之处未必是在新买主想住的地方。X世代与更年轻的千禧世代更想住在大都会区的城市或市郊，享有稳定的无线网路，而且大量商家与餐厅近在步行距离内。他们不愿意迁徙至刻意规画、限制年龄、座落在全国气候较宜人地带的退休社区。
另一大挑战是年轻买家的经济能力可能还无法负担这些房屋；哈佛大学房屋研究联合中心(Harvard Joint Center for Housing Studies)的新研究发现，年龄在50到64岁的退休前族群，拥屋率比上一代低，自2000年以来收入冻涨，也欠更多债，包括学贷。
现在哪还有外国买家啊。 中国没了，日本没了， 欧洲也没了。
小年轻现在都不喜欢住郊区。
郊区大房子长期确实不看好。
原来美国主要就一个人工作，commute远点无所谓，现在中产一般都要两人工作，当然不爱郊区了。
而且现在郊区都搞强插，学区慢慢也要烂掉，地税还高，住郊区岂不自讨没趣么
中产1-2个娃，3个都少见了。。
美国郊区大量4，5个bedroom的房子，确实不好找接盘的。