为什么这么多新id 发跟美国无关的事情？ 不娶何撩 发表于 11/29/2019 10:09:29 AM
刘晓庆换多少马甲都能一眼就看出来！ nycsunshine 发表于 11/29/2019 10:12:55 AM
华人大妈有钱啊, 可以利用这个机会, 在德国大赚一B 啊.很多美国大公司, 还有美国有钱人, 都在柏林大量买入公寓, 进行炒作, 这几年大发一B 啊!!美国有个大富翁, 前段时间在柏林购入 很多很多住房啊.怎么 华人 在欧洲 不如 美国人那么精明啊. Mcdonald 发表于 11/29/2019 10:12:11 AM
机构集团性收购和个人购买完全不一样 税法都不一样 投资效率完全不一样 你拿这种例子来说事就是忽悠。。。 找deal 发表于 11/29/2019 11:46:53 AM
柏林的冻结房租5年增长的法规在本周内已经得到柏林参议院的批准，等众议院通过后将最晚在明年6月实施，并将房租追溯生效到6月18日。但到，到目前为止，柏林住宅房地产市场完全不受影响。2019年公寓的购买价格和租金价格与前一年大幅上涨的幅度几乎相同。
周四柏林不动产协会（IVD）发布了最新的房价数据：在普通地段，今年在柏林购置二手房的购买者必须比上年多支付11.3％。因此，房价增长仅略有减弱（2018年：12.8％，2017年：12％）。平均而言，每平方米二手房的价格已经上涨到2950欧元。
如果是良好的地段，根据IVD市场报告，今年的房价上涨9%（2018年：8％，2017年：11％）。那里每平方米二手房的价格已经上涨到3650欧元。此外，要求在Mitte （每平方米5000欧元）和Charlottenburg（4600欧元每平方米）购买二手公寓，价格就更高了。
平均价格最低的是Marzahn-Hellersdorf（普通公寓每平方米2500欧元）以及Neukölln和Spandau（普通公寓每平方米2600欧元）。
新建筑的价格更昂贵
在新建房地产中，普通地段和良好地段的新房价格均比上一年上涨了约9％。现在，一平方米的均价分别约为4600欧元以及5400欧元。
红-红-绿参议院已决定将2014年之前建造的150万套住宅的租金冻结至2019年6月18日的水平，时间长达五年，并根据住宅的年龄和设施设定新的租金上限。如果超出上限，可能要减少租金。对于不符合法律要求的房东，每间公寓和每个案例最高可能被处以50万欧元的罚款。
冻结房租上涨政策Mietendeckel：后果仍不确定
市场专家相信，目前这种政治干预市场的后果仍不确定，将来可能出现长期的法律纠纷。可以肯定的是，这个政策不会改变当前市场状况，“至少不会变得更好 ”，可能会有更多的投资被搁置，急需的新建筑将更加停滞。
住房供求之间的差距的缩小将更加缓慢甚至无法消除。专家预测，在可预见的将来柏林以及周边社区的住房需求仍将保持较高水平。这既适用于租金，也适用于购买价格。“鉴于对住房的高需求以及柏林的国际知名度，整个市场不太可能出现降价。”
住宅房（Ein- und Zweifamilienhäuser）的价格也继续上涨
住宅房的价格（不包括新建和翻新后首次搬入）也再次出现强劲的价格上涨，标准地段为11％，良好地区为10％（2018年分别为6％和11％）。对于独立式住宅（平均居住面积140平方米，土地面积700平方米），在良好地段的平均投资额为55万欧元，标准地段为40万欧元。
最贵的是在Steglitz-Zehlendorf，哪里独立住宅的均价已经高达70万欧元。成本最低的是Pankow的外围，36万欧元就可以买到独立住宅，但是和去年相比，那里的价格已经上涨了12.5％，高于柏林的平均水平。
华人大妈有钱啊, 可以利用这个机会, 在德国大赚一B 啊.
很多美国大公司, 还有美国有钱人, 都在柏林大量买入公寓, 进行炒作, 这几年大发一B 啊!!
美国有个大富翁, 前段时间在柏林购入 很多很多住房啊.
怎么 华人 在欧洲 不如 美国人那么精明啊.
不断变大的房产泡沫？
在过去的20年里，柏林的房价曾一直处于较低的水平。但从2004年开始，房价上涨了120%。而且，德国央行今年2月曾经表态称，德国各大城市的房产价格有15%至30%的水分，柏林房产的过度估值更是达到了35%。
但是，柏林相对较低的房地产价格仍然能够吸引很多外国投资者，所以房产分析机构仍然认为柏林是欧洲最理想的房地产投资地之一。今年3月初，美国金融大亨巴菲特与德国的一家房产开发公司签署了在柏林购买大量高档住宅的协议。
于此同时，许多外国投资者也在热情购买柏林的房产，并将此出租给游客，加剧了这个德国首都住房市场的供应不足。
“真有钱的中国人不会在德国买房”，德媒扎心了啊……
中国投资者在德国的买房潮一浪高过一浪，引来德媒纷纷关注。德国《商报》近日撰文《德国房地产经纪人正在招揽中国人》，对这一现象进行了报道和评论。现全文编译如下：
在新西兰和澳大利亚，政客和民众正在与中国购房者作斗争。而在德国，他们非常受欢迎。 中介公司们已经聘请了讲汉语的专业人士，去中国的大城市进行路演。在那里，他们介绍了德国柏林、法兰克福等大都市的优势。
中国人组成了来自国外的买房团之一。在柏林某房地产经纪公司总经理Sven Henkes的统计中，中国投资者目前在所有外国买房团中排名第五。
两年前，柏林另一家知名房地产公司也曾与巴菲特的伯克希尔哈撒韦公司合作，调查了来德国的中国买房者的兴趣方向和行为模式。
不过，这家房地产公司的总经理Heinrich也解释道，“那些真正有钱的中国人不会来德国买房，而会去伦敦，或美国、加拿大和澳大利亚的城市。”来德国寻找投资机会的，是中国不断增长的中产阶级。因此两家房地产公司的经纪人都报告称，这些中国投资者选中的往往不是奢华物业，而是中等价位至高等价位之间的公寓。大多数来自中国的投资者，选中的房产价值在25万至75万欧元之间。
在柏林的好地段，新建住房的价格会达到5000至6000欧元每平方米。但这吓不倒中国人，在北京和上海，条件类似的公寓每平方米单价是这里的两倍以上。 Heinrich同时还指出，根据中国政策，每个人每年只能向国外汇款5万美金，因此，很多人为了购买国外房产，会发动亲戚使用额度一起完成汇款。他们想买的大多是新房。一位房地产专家Henkes介绍经验称，“一口价是行不通的。”通常来说，与中国买家谈个判、打点小折扣都是必不可少的，这样，买家会“有面子”。
与在本国购买房产的出发点不同，来德国买房的中国人，并不完全只指望通过房产升值获利。在本国，他们会把手头的多余房产空置，等到涨价之后卖出；在德国，他们则会选择把房子出租，或买来给自己在德国留学的孩子居住。因此，大学校园附近的房产项目颇受中国买家关注
机构集团性收购和个人购买完全不一样 税法都不一样 投资效率完全不一样 你拿这种例子来说事就是忽悠。。。
为啥美国, 英国的大公司 可以在德国炒房子,
和德国政治家勾结起来, 一起压榨劳动人民.
赚取大量剩余价值.
而中国的企业不行呢?