new development 现在开发商给得让步很多,但是还是significantly over priced。 而且现在新房基本都没有tax abatement了,我觉得不划算。 而且新房物业费高,不要看第一年得,第一年得一般都是teaser rate,因为开发商得目的不是keep the building afloat,而是抛出诱饵尽快卖出去,等大部分卖完了,board接手一看,我靠,亏空这么多,赶紧涨物业费。所以新房一般不差钱得买,工薪阶层比较讲究性价比得,还是买resale比较划算。
new development 现在开发商给得让步很多,但是还是significantly over priced。 而且现在新房基本都没有tax abatement了,我觉得不划算。 而且新房物业费高,不要看第一年得,第一年得一般都是teaser rate,因为开发商得目的不是keep the building afloat,而是抛出诱饵尽快卖出去,等大部分卖完了,board接手一看,我靠,亏空这么多,赶紧涨物业费。所以新房一般不差钱得买,工薪阶层比较讲究性价比得,还是买resale比较划算。
我们之前offer的几个房子,这三个月也陆陆续续卖出去了。
低于市场价还是能够卖出去的,卖出去的都是那些主动降价的业主。
有的人反应很灵敏
The sales price is the market price.
我们从2017年打算换房就一直看,结果房市一直跌,去年初看上一个很喜欢,要价170万,讲到160万就死活不降了,我们就不理了。然后它就off market了,我们以为被买了,还难受了一阵子,因为真的很喜欢,位置大小朝向房型都完美。结果今年夏天突然又list出来,只要145万,我们直接offer 120万,后来130万成交。同一条line比我们楼层还低的去年五月是155万成交的。close之后就没再注意过房事,但是每天收到street easy的update感觉最近几个月好像有点跌不动了。
明年选完市场大跌 房子也得大调整了 涨了多少年了
我比较赞同市场价是最近2个月5套类似房屋出售价的平均值,而不是最后一套出售价。
整体市场下跌的情况下,最后一套的出售价就是市场价 今天这个价明天可能还要低,知道什么叫下行通道么?除非市场企稳
我现在每天收到很多price drop的提醒,感觉下降在加速。
那你认为明年会继续跌吗?
当然!
这就是市场正在走弱的表现
谁敢说市场是顶还是底,听听算了。
为什么股票的市场价是最后一股成交价,房价就要找过去5套平均?是因为每套房子都是unique的么?
是的,你可能说的包括nyc附近..
以后区别只有地税高的学区,和地税低的学区
我明天一块钱把房子卖给我爸,是不是market price就是一块钱了 ---发自Huaren 官方 iOS APP
所以我们都是直接看交通房。好房子走的还是很快的,看上一个投资房上市八天,价格不便宜,想先去看看经纪说已经卖掉了,哭 ---发自Huaren 官方 iOS APP
曼哈顿事实上是跌了多少年了。 这些年一直阴跌。 我个人感觉,明年大选年还会跌,跟2016一样,但是大选之后,没有悬念了,后年应该会开始缓慢恢复。
为什么大选之后会缓慢上来,正打算换房子,太焦虑了
观望的人确实多。我们要看房时问朋友圈求推荐,结果五家朋友说她们也在看房!隔三差五还分享房源互相参考。结果看了一年除了我们和另一家刚需买了,她们都还在看。有个朋友看了两年了。现在这时候如果不是刚需很难下手啊,总怕买高了。
因为uncertainty没有了, pending demand 跟上来了,就开始涨了,跟2017年一个路数。 也就是说大选年很多人在观望。
感谢学习了。美女好专业。能给讲讲曼哈顿几个区的房市吗?新房这一两年能买吗?
纽约明年不是要通过一个租房法案吗?说是租金涨幅不超过多少之类的。对condo影响极大。co op没啥 ---发自Huaren 官方 iOS APP
纽约现在哪里还能买投资房?曼哈顿cat rate 2% :( ---发自Huaren 官方 iOS APP
那你的OFFER人家没接的原因是? 价格开太低?
曼哈顿还是不要了。去交通方便的好学区近郊,能走到火车站,地税低,没有HOA的地方。Cap rate还是不错的。。。。
我们同事3年前买的接近3米,现在据说楼下刚成交的2.4米。气的吐血。
cat rate是什么?
new development 现在开发商给得让步很多,但是还是significantly over priced。 而且现在新房基本都没有tax abatement了,我觉得不划算。
而且新房物业费高,不要看第一年得,第一年得一般都是teaser rate,因为开发商得目的不是keep the building afloat,而是抛出诱饵尽快卖出去,等大部分卖完了,board接手一看,我靠,亏空这么多,赶紧涨物业费。所以新房一般不差钱得买,工薪阶层比较讲究性价比得,还是买resale比较划算。
我估计她想说cap rate哈,不过2%我觉得还可以啊,可能是我要求比较低:)
这个价位得就是这样了,没办法,买了就亏。
学区好得地方,能走到火车站得,地税都不低:(
那是对rent stabilized得房子,对于普通得房子没有影响,对于大部分得condo只是有些unintended consequences,因为这个法律是纽约州得, 问题不大。
coop本来很多也不能出租,所以不计在内
应该学习天朝买房的,房价下跌就围攻售楼处,威胁跳楼
租客保护法吗?今年夏天已经通过了呀,不会明年还要来一个吧?coop没影响是因为本来大部分也不允许出租吧 ---发自Huaren 官方 iOS APP
你一定要在曼岛买的话可以往morningside heights到Hamilton heights那边看看,其他地方真的找不到deal,我都是在其他几个区看 ---发自Huaren 官方 iOS APP
是的我觉得1-4家庭适合投资,apt hoa真的太不划算了 ---发自Huaren 官方 iOS APP
影响还是有一些,小留最爱的luxury condos现在不能接受一个月以上的押金了,任何形式都不行,没有信用记录就只能去买额外的信用保险,这个影响之后几年应该会慢慢显现出来。其他那些坑房东的条款就看执行的是否严格了 ---发自Huaren 官方 iOS APP
那你一块钱卖房market price也不是和你前后卖的5套房子的平均价啊,牛角尖有意思么?
3年变负资产?
谢谢美女,那不纠结了,新房closing cost还几乎double resale的
好学区哪有地税低的啊
上百万的房子降得很多,
大颈地税还行,所以中国人很喜欢买在那里
是得,而且新房刚开始前五年,通常会有各种问题浮出水面,你不知道会不会有大问题,一般五年之后趋于稳定再买比较好。
不过当然以前再有abatement得时候买新房还是划算得。毕竟可以少交10年左右得地税。
应该还没有,但是也快了。他付了不止20%的downpayment。 Manhattan的房子2.5米以上的跌的最多。1米以下的没跌多少。