new development 现在开发商给得让步很多，但是还是significantly over priced。 而且现在新房基本都没有tax abatement了，我觉得不划算。 而且新房物业费高，不要看第一年得，第一年得一般都是teaser rate，因为开发商得目的不是keep the building afloat，而是抛出诱饵尽快卖出去，等大部分卖完了，board接手一看，我靠，亏空这么多，赶紧涨物业费。所以新房一般不差钱得买，工薪阶层比较讲究性价比得，还是买resale比较划算。
new development 现在开发商给得让步很多，但是还是significantly over priced。 而且现在新房基本都没有tax abatement了，我觉得不划算。 而且新房物业费高，不要看第一年得，第一年得一般都是teaser rate，因为开发商得目的不是keep the building afloat，而是抛出诱饵尽快卖出去，等大部分卖完了，board接手一看，我靠，亏空这么多，赶紧涨物业费。所以新房一般不差钱得买，工薪阶层比较讲究性价比得，还是买resale比较划算。
我们之前offer的几个房子，这三个月也陆陆续续卖出去了。
低于市场价还是能够卖出去的，卖出去的都是那些主动降价的业主。
有的人反应很灵敏
The sales price is the market price.
我们从2017年打算换房就一直看，结果房市一直跌，去年初看上一个很喜欢，要价170万，讲到160万就死活不降了，我们就不理了。然后它就off market了，我们以为被买了，还难受了一阵子，因为真的很喜欢，位置大小朝向房型都完美。结果今年夏天突然又list出来，只要145万，我们直接offer 120万，后来130万成交。同一条line比我们楼层还低的去年五月是155万成交的。close之后就没再注意过房事，但是每天收到street easy的update感觉最近几个月好像有点跌不动了。
明年选完市场大跌 房子也得大调整了 涨了多少年了
我比较赞同市场价是最近2个月5套类似房屋出售价的平均值，而不是最后一套出售价。
整体市场下跌的情况下，最后一套的出售价就是市场价 今天这个价明天可能还要低，知道什么叫下行通道么？除非市场企稳
我现在每天收到很多price drop的提醒，感觉下降在加速。
那你认为明年会继续跌吗？
当然！
这就是市场正在走弱的表现
谁敢说市场是顶还是底，听听算了。
为什么股票的市场价是最后一股成交价，房价就要找过去5套平均？是因为每套房子都是unique的么？
是的，你可能说的包括nyc附近..
以后区别只有地税高的学区，和地税低的学区
我明天一块钱把房子卖给我爸，是不是market price就是一块钱了 ---发自Huaren 官方 iOS APP
所以我们都是直接看交通房。好房子走的还是很快的，看上一个投资房上市八天，价格不便宜，想先去看看经纪说已经卖掉了，哭 ---发自Huaren 官方 iOS APP
曼哈顿事实上是跌了多少年了。 这些年一直阴跌。 我个人感觉，明年大选年还会跌，跟2016一样，但是大选之后，没有悬念了，后年应该会开始缓慢恢复。
为什么大选之后会缓慢上来，正打算换房子，太焦虑了
观望的人确实多。我们要看房时问朋友圈求推荐，结果五家朋友说她们也在看房！隔三差五还分享房源互相参考。结果看了一年除了我们和另一家刚需买了，她们都还在看。有个朋友看了两年了。现在这时候如果不是刚需很难下手啊，总怕买高了。
因为uncertainty没有了， pending demand 跟上来了，就开始涨了，跟2017年一个路数。 也就是说大选年很多人在观望。
感谢学习了。美女好专业。能给讲讲曼哈顿几个区的房市吗？新房这一两年能买吗？
纽约明年不是要通过一个租房法案吗？说是租金涨幅不超过多少之类的。对condo影响极大。co op没啥 ---发自Huaren 官方 iOS APP
纽约现在哪里还能买投资房？曼哈顿cat rate 2% :( ---发自Huaren 官方 iOS APP
那你的OFFER人家没接的原因是？ 价格开太低？
曼哈顿还是不要了。去交通方便的好学区近郊，能走到火车站，地税低，没有HOA的地方。Cap rate还是不错的。。。。
我们同事3年前买的接近3米，现在据说楼下刚成交的2.4米。气的吐血。
cat rate是什么？
new development 现在开发商给得让步很多，但是还是significantly over priced。 而且现在新房基本都没有tax abatement了，我觉得不划算。
而且新房物业费高，不要看第一年得，第一年得一般都是teaser rate，因为开发商得目的不是keep the building afloat，而是抛出诱饵尽快卖出去，等大部分卖完了，board接手一看，我靠，亏空这么多，赶紧涨物业费。所以新房一般不差钱得买，工薪阶层比较讲究性价比得，还是买resale比较划算。
我估计她想说cap rate哈，不过2%我觉得还可以啊，可能是我要求比较低：）
这个价位得就是这样了，没办法，买了就亏。
学区好得地方，能走到火车站得，地税都不低：（
那是对rent stabilized得房子，对于普通得房子没有影响，对于大部分得condo只是有些unintended consequences，因为这个法律是纽约州得， 问题不大。
coop本来很多也不能出租，所以不计在内
应该学习天朝买房的，房价下跌就围攻售楼处，威胁跳楼
租客保护法吗？今年夏天已经通过了呀，不会明年还要来一个吧？coop没影响是因为本来大部分也不允许出租吧 ---发自Huaren 官方 iOS APP
你一定要在曼岛买的话可以往morningside heights到Hamilton heights那边看看，其他地方真的找不到deal，我都是在其他几个区看 ---发自Huaren 官方 iOS APP
是的我觉得1-4家庭适合投资，apt hoa真的太不划算了 ---发自Huaren 官方 iOS APP
影响还是有一些，小留最爱的luxury condos现在不能接受一个月以上的押金了，任何形式都不行，没有信用记录就只能去买额外的信用保险，这个影响之后几年应该会慢慢显现出来。其他那些坑房东的条款就看执行的是否严格了 ---发自Huaren 官方 iOS APP
那你一块钱卖房market price也不是和你前后卖的5套房子的平均价啊，牛角尖有意思么？
3年变负资产？
谢谢美女，那不纠结了，新房closing cost还几乎double resale的
好学区哪有地税低的啊
上百万的房子降得很多，
大颈地税还行，所以中国人很喜欢买在那里
是得，而且新房刚开始前五年，通常会有各种问题浮出水面，你不知道会不会有大问题，一般五年之后趋于稳定再买比较好。
不过当然以前再有abatement得时候买新房还是划算得。毕竟可以少交10年左右得地税。
应该还没有，但是也快了。他付了不止20%的downpayment。 Manhattan的房子2.5米以上的跌的最多。1米以下的没跌多少。