2015年买了个自住房，花费30万，2018年开始出租，目前市值大概40万，2018、2019每年write off 1万块的depreciation。现在考虑年底卖这个房子，问题就来了：
1. 听说了两种说法：一种是过去5年只要自住两年就可以免capital gain tax，另一种是无论自住几年都要按比例交capital gain tax（按我们的例子，出租2年/拥有房子5年=40%的capital gain 是subject to capital gain tax的），有没有会计师mm澄清一下到底哪一种说法是对的？
2. capital gain到底怎么算？不考虑交易费用这些小项目，capital gain是交易价格40万-成本价格30万=10万，还是交易价格40万-（成本价30万-depreciation write off 2万）=12万？如果按第二种算法，还要额外再交25%的depreciation recapture tax吗？如果是这样的话感觉depreciation recapture被收了两次税，加起来税率差不多40%，感觉好黑啊
2015年买了个自住房，花费30万，2018年开始出租，目前市值大概40万，2018、2019每年write off 1万块的depreciation。现在考虑年底卖这个房子，问题就来了：
1. 听说了两种说法：一种是过去5年只要自住两年就可以免capital gain tax，另一种是无论自住几年都要按比例交capital gain tax（按我们的例子，出租2年/拥有房子5年=40%的capital gain 是subject to capital gain tax的），有没有会计师mm澄清一下到底哪一种说法是对的？
2. capital gain到底怎么算？不考虑交易费用这些小项目，capital gain是交易价格40万-成本价格30万=10万，还是交易价格40万-（成本价30万-depreciation write off 2万）=12万？如果按第二种算法，还要额外再交25%的depreciation recapture tax吗？如果是这样的话感觉depreciation recapture被收了两次税，加起来税率差不多40%，感觉好黑啊
希望描述的够清楚...谢谢各位见多识广的仙女mm！ ---发自Huaren 官方 iOS APP