出租房里的老鼠问题

刚结束termite inspection, inspector说crawl space里有老鼠的痕迹，insulation 有遭到一些破坏， 灭鼠和维修遭到破坏的insulation材料一共4700$. 请问有出租房的jm, 作为房东，应该立即action并负担全部费用吗？ 目前的租客搬进来大概4个月了，inspector 说老鼠可能6个月前就有了。
另外，租房协议里房东只负责termite issue, pest control是租客的责任。
目前的房租扣除房贷，税，保险，一般的维修外，已经0profit 了，今天还要支付700$维修electrical panel, 今年可能已经是负效益了，再支付5000$左右的话，真是赔大发了。 请有经验的jm帮忙出出主意。

老鼠六个月之前就有了，那肯定是你的责任，你违反了租房最基本的vermin code。租客可以去政府的健康部门告你。

为什么pest control是租客的责任？我们的tenant每次都是走home warranty的，都是房东付钱的。

inspector说6个月前有的，但不确定。这个可以查一下吗？

回复 3楼pinkpiggie的帖子
home warranty 也管 pest control吗？ 我们的租房协议里pest control由租客负责

pest control是房东管。再找几家给bid，用不了这么多钱吧

老鼠六个月之前就有了，那肯定是你的责任，你违反了租房最基本的vermin code。租客可以去政府的健康部门告你。
Queen1 发表于 11/25/2019 2:13:54 PM

对啊，当房东的风险就在这里，是生意，就有亏有賺，不能以收益来决定是否要维修。 我一个朋友有次出租房水管出了点问题，舍不得找专业人士修，自己去捣鼓了一下。结果后来问题严重了，造成flood ，保险是陪了些，但是房客告他房子不可livable，要求减少房租，他不答应，房客据付房租，他evict ，等到半年后法院裁决，房客搬走。这一系列，损失的比找个水管工修水管大多了。

房客都没报告过有老鼠? 有老鼠是很明显的，如果有，房客不大可能不知道的。这些公司都会想办法多赚， 不能全信。可以找另外的公司重新估价，再有不要让Pest Company做房子的修补，自己找 Handyman修insulation用不了多少钱。

回复 8楼melrose的帖子 Good point, 我有点小犹豫就是因为现在的房客和之前的房客都没反映有老鼠问题，而且房子在两年前刚刚里外翻新了一下。问了下周围有出租房的朋友，都说房客没发现的话就说明不严重，不treat也行，也许老鼠之前可能有，但是不在了呢。。。 可是同时又有点道德感泛滥，觉得让租客住疑似老鼠的房子不太好。另外，房子的insulation材料会不会进一步被破坏？那时可能要更高的维修费了

回复 6楼angelinawl的帖子 之前的租客我是负责所有的pest control的，现在的租客我把房租降下来了，pest control 就不管了。我更担心的是liability的问题

回复 7楼Rata的帖子 嗯 是这样的 我现在倾向于找人处理了 灭鼠加维修