大涨十年，德国房价还能坚挺多久？

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抵押贷款利率接近0%
近年来德国平均房价一直保持着快速上涨。据德国媒体报道，2010年至今，德国住宅均价上涨了超过50%，其中柏林、慕尼黑、汉堡、法兰克福、杜塞尔多夫、科隆和斯图加特等七大城市的价格早已翻倍。
首都柏林的房价增幅尤为惊人，据中国首席经济学家论坛研究院（CCEF）研究的数据显示，2008年至今，该市房价年化增长率达到了7.2%，在全球主要城市中高居第二，超过曼谷（5.2%）、悉尼（5.0%）、上海（4.5%）、伦敦（4.4%）等热门城市，仅次于香港（10.6%）。
推动德国房价上涨的原因多种多样，其中欧元区利率不断下调及当地新建房屋速度跟不上市场需求无疑是核心因素之一。
2008年底，欧央行的再融资利率还是4.25%，此后便一路下滑，直到2016年初被降至了0%。期间，欧央行大规模购买政府债券使得收益率曲线跌至了低谷。今年8月，德国政府首次以负利率收益出售30年期的国债，依然获得不少投资者的青睐。这也凸显了在欧元区市场，安全资产是如此的短缺。
房地产抵押贷款利率与政府长期债券的息票利率息息相关，德国德昇地产有限公司（Sun Immobilien GmbH）总经理孙杨在第一财经记者采访时表示，近几个月以来，在美国下调利率、欧洲央行继续执行货币宽松政策、全球经济预期低迷等大背景下，德国房贷利率也在不断创造历史新低。

德国统计局最新报告显示，德国一半以上家庭支付的房租，已超过其家庭净收入的三分之一。
由于近年来德国房租大幅上涨，屡次引发民众上街抗议。
柏林市政府上周已做出决定，禁止房东未来5年内涨房租，并给房租设定了上限。

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中国海外房产投资者热门目的地之一

据戴德梁行、CCEF研究的数据显示，德国是2018年中国居民境外房地产投资第十大目的地，在欧洲地区仅次于葡萄牙和意大利。
全球房产中文平台居外网董事会主席奇米尔（Georg Chmiel）对第一财经记者表示，中国买家对德国房产的兴趣过去几年一直呈上升趋势，在2018年第三季度达到了顶峰。居外网记录的2018年中国买家对德国房产的询盘量，超过了2015~2017年的总和。
居外网提供的数据显示，对于德国房产，中国买家最感兴趣的房价区间在25万到50万美元之间，约占29%；首选购房目的地为前5名依次为柏林、法兰克福、慕尼黑、杜塞尔多夫和汉堡。

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diua 发表于 11/22/2019 6:00:53 PM

柏林市政府上周已做出决定，禁止房东未来5年内涨房租，并给房租设定了上限。

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diua 发表于 11/22/2019 6:00:53 PM

北京时间8月26日，柏林当地媒体援引一项法律草案报道称，柏林市政府计划将房租上限设定在每平米每月7.97欧元（约合63.3元人民币），作为今年早些时候达成的冻结租金协议的一部分。
据报道，柏林城市发展参议员KatrinLompscher计划提出一项议案，对2013年之前建造的公寓设置租金上限，对2014年之后建造的公寓不设上限。
根据她的提案，柏林很多房屋的基本租金上限应为每平方米3.42欧元；民主德国时期预制装配式房屋的租金最高不得超过5.64欧元；广受欢迎的1918年以前式结构房屋可以高到6.03欧元；1991年至2013年德国统一时期建造的公寓，最高租金不得超过每平方米7.97欧元。
柏林市参议院将准备这一议案，于10月15日提交给该市议会。在获得批准后，该法案预计将于明年1月生效。