新房造好后多久一般有大问题的话能看得出？

一年新的房子如果有问题房间能查出来吗？还是要至少两三年？

新房子city会做inspection的，你自己也可以请inspection专业人士来检查

新房子city会做inspection的，你自己也可以请inspection专业人士来检查
haorenpingan 发表于 11/21/2019 8:55:31 AM

新房找inspector需要特殊的吗？比如structural engineer还是跟老房子一样普通的就可以？

买过两套新房的来告诉你，一般问题买好的半年之后就会浮现出来，所以一般新房刚开始的inspection我们是不做的，做的是一年之后的home inspection。当然也有个例就是，我以前一个邻居，他们新房的attic忘了加insulation，后来发现gas bill不是一般的高，然后做了home inspection，开发商赔付了超出的gas bill，还把insulation给加上了。最严重的一个问题，是我一个老邻居，他们买了新房后的半年，家里进水，后来发现crawl space有问题，开发商重新挖开水泥地，前后花了5万修了3次全部修好。最后补充一点的是个例的个例（房屋设计），快20年前一个新小区，由于house design出了问题，当时没有看出，整个小区200多桩房子，1/3有这样的设计问题，到了17年后，小区的一个居民发现deck water leak渗透到了房子结构里面的木头，全部修理HOA花了2万，居民自己花了2万把当初的设计问题修好，但是17年过去了，1/3的房子都有这个问题，结果HOA涨了一倍用于修理小区房子的原来设计问题。买新房的时候，最好找个structure engineer来看看房子的设计问题最为保险，尤其是一些新的小区房子搞出那种非常新潮的设计，中规中矩的房子也就算了。后来的home inspection大多看不出这种先天设计缺陷。

回复4楼catgoose的帖子
这个具体是什么设计问题？ ---发自Huaren 官方 iOS APP

听说过一个问题是二楼 sink 下面的水管不知道是设计还是装的问题，热水水管接口松开漏水，从二楼漏到一楼厨房的位置。但是因为房子刚刚过了一年的 warranty ， 开发商不管，幸好他们另外买了不知道什么的房屋保险，保险赔了他们所有装修，还有家电的钱，再加上他们搬出去三个月的房租。

房子搬进去后该用的东西都用一下，尽量在一年保修期内发现问题。 我们搬进去后厨房sink的热水没用，快一年时用了热水，无意中发现热水管道漏水，他们装的时候忘了seal.

买过两套新房的来告诉你，一般问题买好的半年之后就会浮现出来，所以一般新房刚开始的inspection我们是不做的，做的是一年之后的home inspection。当然也有个例就是，我以前一个邻居，他们新房的attic忘了加insulation，后来发现gas bill不是一般的高，然后做了home inspection，开发商赔付了超出的gas bill，还把insulation给加上了。最严重的一个问题，是我一个老邻居，他们买了新房后的半年，家里进水，后来发现crawl space有问题，开发商重新挖开水泥地，前后花了5万修了3次全部修好。最后补充一点的是个例的个例（房屋设计），快20年前一个新小区，由于house design出了问题，当时没有看出，整个小区200多桩房子，1/3有这样的设计问题，到了17年后，小区的一个居民发现deck water leak渗透到了房子结构里面的木头，全部修理HOA花了2万，居民自己花了2万把当初的设计问题修好，但是17年过去了，1/3的房子都有这个问题，结果HOA涨了一倍用于修理小区房子的原来设计问题。买新房的时候，最好找个structure engineer来看看房子的设计问题最为保险，尤其是一些新的小区房子搞出那种非常新潮的设计，中规中矩的房子也就算了。后来的home inspection大多看不出这种先天设计缺陷。

catgoose 发表于 11/21/2019 11:28:47 PM

这个也太夸张了，目前我们正在造新房，每造完一步都有town的人来inspection，而且非常严格，怎么会出现忘记啊之类的是

回复 5楼narni的帖子

两楼deck好像没有专门的排水东西（估计20年前左右的code和现在也不一样，比如以前洗衣机和烘干机都是三眼插座，现在标准是四眼的），然后下雨天会有少数积水漏到下面的车库，常年下来，少数的积水把车库墙里的木头给腐蚀掉了，等到发现的时候，里面的木桩全部都烂了。因为房子的主人是我队友的姑妈，17年前的开发商老早不在了，所以就是HOA和房主各承担一半修理费用，保险公司以negligence理由不保的。

回复 8楼twosecond的帖子

没夸张啊，三个例子一个是我第一套房子旁边的邻居，害的我卖这套房子的时候，人家专门检查crawl space好几遍，卖家（是我另一个邻居的朋友）当时让我请builder来看看，为了这个问题，我们好好的crawl space，卖家申请他们想装一个sump pump，我们让了2000刀的credits。那个gas bill的例子也是我同一套小区的邻居，这个例子就是那么巧，建房子的人忘了往attic里面装insulation，检查验收房子的一个老头正好快退休了，也无心工作，也忘了检查attic、直接就打勾验收了，搞到最后产生巨额gas bill，好像是6个月大概有3000多刀，包括3个月是大夏天。最后一个例子是我队友的姑妈啊。巧的是我两套新房子买的不同builder的经纪人都是同一个，还是我以前小区的邻居，她从第一个开发商跳槽到第二个开发商。我自己也很谨慎，把去年的那套新房租出去的时候，我又做了一次home inspection，每条州里的code都仔细研究了一遍。

买过两套新房的来告诉你，一般问题买好的半年之后就会浮现出来，所以一般新房刚开始的inspection我们是不做的，做的是一年之后的home inspection。当然也有个例就是，我以前一个邻居，他们新房的attic忘了加insulation，后来发现gas bill不是一般的高，然后做了home inspection，开发商赔付了超出的gas bill，还把insulation给加上了。最严重的一个问题，是我一个老邻居，他们买了新房后的半年，家里进水，后来发现crawl space有问题，开发商重新挖开水泥地，前后花了5万修了3次全部修好。最后补充一点的是个例的个例（房屋设计），快20年前一个新小区，由于house design出了问题，当时没有看出，整个小区200多桩房子，1/3有这样的设计问题，到了17年后，小区的一个居民发现deck water leak渗透到了房子结构里面的木头，全部修理HOA花了2万，居民自己花了2万把当初的设计问题修好，但是17年过去了，1/3的房子都有这个问题，结果HOA涨了一倍用于修理小区房子的原来设计问题。买新房的时候，最好找个structure engineer来看看房子的设计问题最为保险，尤其是一些新的小区房子搞出那种非常新潮的设计，中规中矩的房子也就算了。后来的home inspection大多看不出这种先天设计缺陷。

catgoose 发表于 11/21/2019 11:28:47 PM

非常感谢这么有用的信息。看中一个房子，一年前盖好的，但要价太高一直没卖出去，最近降价了，是老区推倒重建的，看来值得找那种有structure engineer证书的inspector

实话说这两年的新房就是麦当劳这类快餐，问题不少。县或市那些检查的人只能看到明显的问题，几年后出现的问题这类人没这个水平，有水平的也不去政府部门工作，都自己开公司了。大一点的问题一年内看不到，很多保险就一年，结构问题原则是开发商管，但得吐血的麻烦或无疾而终。买了就自己好好维护着用吧。