本来已经开开心心在找黑五deal了，今天收到HOA document发现卖家居然欠物业费长达一年半之久，中间物业费涨过一次了，马上又要涨第二次，他们都完全没有披露。。此时我心中已经一万头草泥马奔腾而过了，你作为卖房经纪的职业操守呢！这个问题你在挂出房子的时候不就应该已经了解清楚了吗？？其实第一次涨幅也不大，就是从200/月涨到250/月，明年还要从250涨到300左右。但是我们一直是按照200/月的预期来考虑出价的，合同上也写的是200/月。所以我想来想去还是觉得有点不高兴，想要卖家补上一年物业费的差价，也就是600块钱。其实真的不是为了钱，就是觉得咽不下这口气，尤其当时我们指出物业费错了的时候他们还死不承认，直到我联系HOA然后把各种物业费证明和他们的欠款证明甩他们一脸。然后卖家经纪居然还爆炸了，说卖家是个可怜的生着病的老头，为了治病已经没钱付物业管理费了，我们还这么take advantage of him, 说我们要得太多了，坚决不同意。。然后我就更气了，明明是他们有错在先，我们又不是做慈善，凭啥因为他生病我们就要放弃自己的利益啊！卖家经纪还说他们已经给了我们足够的credit after home inspection， 但是这个本来就是应该的吧，我们也没有故意多要。。
帖子满长的，谢谢大家看完，如果我有什么做得不对想的不对的，欢迎指正哈！ ****************************谢谢大家热心回复，我在44楼有更新，也贴在主楼方便大家阅读******************************** 我统一在这里更新一下好了：今天又收到新消息，原来这个房子的房主是为了给生病的妻子治病，做了cash out refinance拿了很多钱出来，可惜妻子还是没救回来，然后现在贷款还不上已经进入preforeclosure阶段，也就是短期之内卖不出去的话，房子就要归银行所有了。。。
回复 [url=http://198.254.97.43/showtopic.aspx?topicid=2474019&postid=81914403#81914403]2楼hehemie2的帖子[/url] 有的，买家经纪did best she can, 但是不能什么事情都指望她，所以我跟老公自己做了很多功课
回复 [url=https://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2474019&postid=81914726#81914726]7楼jiangyoudang17的帖子[/url] Buy the house since you like it so much. File official complaint after you close about seller agent.
我现在也变得很情绪化，还有个故事没跟大家说 我第一次去看这个房子是个open house 当时还处于完全没有经验地瞎看，没有经纪代表我，然后我跟这个卖家经纪简短聊过，她一听说我没经纪，也不好好介绍这个房子了，就是想拉拢我找她当经纪。我后来当然没理她 但是我留了名字在sign up sheet...hmmm
这个房子其实我几个月前就一眼看中，但是价格高得不合理，比同小区其他房子均价贵出8，9万，里面还没有加级 当时让我的经纪打电话去问，卖家经纪牛比哄哄得说因为我们这个房子比小区其他房子都好啊，fine，确实是个end unit townhouse比其他大一点，还有个独立车库，但是再怎么样也不至于高出那么多。我们接着问为啥能差出8，9万，她回，因为附近一个小区得同样大小房子就卖这么贵。。。拜托，都不是一个小区的，怎么比啊，地理位置，物业管理都不一样的。。再说一句，这个卖家经纪一共就做个3个deal，而且都是代表买家。。。也就是说，这是她第一次代表卖家帮人卖房子。。。
当时就觉得这个经纪奇奇怪怪，房子价格也不合理，就开始四处看其他房子。后来也没看到合适的，而且几个月下来这个房子逐渐降了6万，我一看也快入冬了，可以出手讲价，于是又砍了一万下来成交（中间各种过程也是一言难尽，这个经纪的沟通能力真是太迷了，问关于房子的情况一问三不知，就说它好，问怎么好也不说具体细节，而且拍的房子的照片也是马马虎虎没有修饰过，所以根本没有起到很好的宣传作用），好在我和老公都是愿意自己下功夫搜集资料的人，来回来去看了三次房，家里父母也有做房地产的，也很支持买这个房子，所以比心理预期价位高出五千成交。
本来已经开开心心在找黑五deal了，今天收到HOA document发现卖家居然欠物业费长达一年半之久，中间物业费涨过一次了，马上又要涨第二次，他们都完全没有披露。。此时我心中已经一万头草泥马奔腾而过了，你作为卖房经纪的职业操守呢！这个问题你在挂出房子的时候不就应该已经了解清楚了吗？？其实第一次涨幅也不大，就是从200/月涨到250/月，明年还要从250涨到300左右。但是我们一直是按照200/月的预期来考虑出价的，合同上也写的是200/月。所以我想来想去还是觉得有点不高兴，想要卖家补上一年物业费的差价，也就是600块钱。其实真的不是为了钱，就是觉得咽不下这口气，尤其当时我们指出物业费错了的时候他们还死不承认，直到我联系HOA然后把各种物业费证明和他们的欠款证明甩他们一脸。然后卖家经纪居然还爆炸了，说卖家是个可怜的生着病的老头，为了治病已经没钱付物业管理费了，我们还这么take advantage of him, 说我们要得太多了，坚决不同意。。然后我就更气了，明明是他们有错在先，我们又不是做慈善，凭啥因为他生病我们就要放弃自己的利益啊！卖家经纪还说他们已经给了我们足够的credit after home inspection， 但是这个本来就是应该的吧，我们也没有故意多要。。
反正我现在就是有点骑虎难下，很喜欢这个房子，但是被卖家经纪气得不行，下周就要settle了，我还有几天时间考虑，周六前可以撕毁合同。。其实理智想想，应该就接受这个涨价了，但是还是有点不甘心，哎
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我统一在这里更新一下好了：今天又收到新消息，原来这个房子的房主是为了给生病的妻子治病，做了cash out refinance拿了很多钱出来，可惜妻子还是没救回来，然后现在贷款还不上已经进入preforeclosure阶段，也就是短期之内卖不出去的话，房子就要归银行所有了。。。
其实我是真的很喜欢这个房子，我这个人要求也挺多的，喜欢离商圈近离地铁近（走路能去），学区一定要好，喜欢高屋顶，不能太小也不能太老，老公上班可以不用上495，种种条件筛选下来，只有这个完全符合我们的要求，就是之前定价太高，以及卖家经纪很无语。听到房主的故事以后，我也替他感到难过，所以打算不纠结那个物业费的问题了，今天也排查了一下地产税，水费燃气费等问题，发现居然都是付清了的，心里感觉还好些
这个房我买来也是打算自住的，不会短期卖掉，以后对这个地区发展也看好，所以还是希望能够成交啦。。我黑五deal的coupon和礼品卡都买了好些了！哈哈
买家经纪显然没做事啊，连HOA这个都没弄清楚
hoa是给大问题
比卖家经纪问题大
多大点事啊，地产经纪不都是这样的嘛
曾经遇到和你一样的事情，最后没有成交。结果后悔到现在心痛到现在，
关键还是看你要不要房子，不必和对方中介计较什么。
买房没有大的硬伤：不安全犯罪率高区域，学区差，flood risk，地基不稳倾倒风险，高压电线下，反正要雇人检查的。
小的问题都是芝麻，什么冰箱，墙皮等。。。。
冷静一下， 抓大放小， 心动的房子不多。 不要为了细枝末节放弃。
如果真心喜欢，就不要治气，差额可以接受的话，就付了算了。有算一笔账，如果放弃，从头开始会浪费多少时间和精力，有有可能找不到这样心仪的房子。所以放弃成本可能大于治气成本。但如果认为放弃不可惜，还有可能找到更好更便宜的房子，就跟卖方代理坚持下去。有可能你会大获全胜。但要做好失败的心理准备就行。
要求降价, 并且补齐欠费,里面说不定还有别的坑
在调查下巴,不是个常规卖家
不需要被经济左右
你需要指挥他, 他是为你服务的. 显然他不能从你的角度主动给你信息支持
你需要多做研究, 确认没有坑是你要做的
房子 hoa 高了当然不好卖了, 我邻居让涨40, 我都要过账过去一年花钱干嘛了? 最后把 master insurance 降了, 那个保险过度保险,所以很贵. 最后也没涨. 这个hoa 总是约涨约高. 谁知道未来几年房市怎样, 万一要卖呢?
我统一在这里更新一下好了：今天又收到新消息，原来这个房子的房主为了给生病的妻子治病，做了cash out refinance拿了很多钱出来，可惜妻子还是没救回来，然后现在贷款还不上已经进入preforeclosure阶段，也就是短期之内卖不出去的话，房子就要归银行所有了。。。
我们马上让律师进行排查，确认他现在的欠款能不能通过卖房来全部还清，如果还不上，我也不知道我们还能不能买 :( 这个重要信息，卖家经纪当然也从来没有跟我们说过啦，我们问起来，她就是说她之前不知道，卖家没告诉她= =||| 我心想着无论买还是不买，以后一定要投诉你！！
其实我是真的很喜欢这个房子，我这个人要求也挺多的，喜欢离商圈近离地铁近（走路能去），学区一定要好，喜欢高屋顶，不能太小也不能太老，老公上班可以不用上495，种种条件筛选下来，只有这个完全符合我们的要求，就是之前定价太高，以及卖家经纪很无语。听到房主的故事以后，我也替他感到难过，所以打算不纠结那个物业费的问题了，今天也排查了一下地产税，水费燃气费等问题，发现居然都是付清了的，心里感觉还好些
关于HOA为啥这么高的问题，我读了近两年的预算表，是因为小区建成头20年都是收取很低的物业费，而实际运营造成的费用是超过收取的物业费的，有可能是builder为了吸引住户，在头几年贴钱进去造成了低物业费的局面吸引住户。现在20年了，小区公共设施，道路都要开始大规模维护，reserve study我也读了，确实需要很多钱，之前的储备金本来就不够，所以这两年涨得比较多。目前300/月还没正式批准，不过物业协会说应该未来五年会保持稳定，然后五年后有可能会降，谁知道呢
这个房我买来也是打算自住的，不会短期卖掉，以后对这个地区发展也看好，所以还是希望能够成交啦。。我黑五deal的coupon和礼品卡都买了好些了！哈哈
眼见lzmm自己从牛角尖里转出来了 ：）
没啥比自己钟意重要，遇见一个喜欢的房子，我觉得还挺难的
原屋主夫妻太不容易了。也祝福他们度过这个坎，不要foreclose 房子，顺利卖房给这套房子的有缘人。
谢谢你！！ 真的是遇到喜欢的房子不容易 :)
谢谢你的祝福！！🙏