请教大家一个烦心事情, 在转公民前问大家关于国内房产的事情。

公用马甲1
楼主 (北美华人网)
请教大家一个烦心事情, 在转公民前问大家关于国内房产的事情。

我和先生最近马上就公民了,interview 已经被schedule了, 在想国内一套我的房子怎么解决的问题。

这套房子是历史问题。我父亲过世,妈妈再婚了,后来父亲的原来单位的房子从小产权房(宿舍)变成可以卖的了,我就拿到了房产证,上面只有我的名字,当时那年我在美国刚刚结婚,而且当时也没在意这个房子是婚后财产的问题 (太年轻,不是很在乎,当然在二线城市,也没几个钱)。后来妈妈说出租,我才发现我需要中国大使馆(当时我是绿卡)出示一个我们夫妻的共同委托书。 再后来,我想卖房 2016 左右,被妈妈告知(妈妈说问过国内的房产大厦),因为限购,所以必须我和先生都得有身份证才可以卖。 我先生因为当初
在国内10几年前读完研究生出国,户口是集体户口,而中科院这几年在清算出国人口户口,要求打回原籍, 可是先生户口从家乡迁出来的时候已经不在自己家的户口上了(当时据说是为了上个好的初中,硬是落在他爸爸的一个同事家,说是舅舅),而如今,人家不让落回去了。 所以他没有身份证,也很难办身份证。

所以房子无法卖,无法变现,今年这次我们要公民了,又问妈妈,妈妈说我一个人可以卖了(不知道她说的限购信息是否准确,变化如儿戏,当初,会不会当初妈妈为了房租,不让我卖,也有可能。。。), 但是短期不大好卖,问我是否可以延期宣誓,或者变成公民问我怎么卖。 还有一个选择,

如果我急着公民,还可以我把房子转入我姨妈名下(我家和姨妈家关系很好,名义上卖房),这样我姨妈拿到以后两年后就可以卖了, 钱给我,但是税据说是第二次卖就会高一些,但是时间从容,或许可以卖个好价钱。

如果我公民了, 在国内卖房麻烦吗,需要美国大使馆出示文件吗,而且这我第一次卖房,税收怎么算。 如果这条路走得通,我想还是不折腾,公民了老老实实按照规矩卖。

还有公民的宣誓可以拖吗,可不可以明年夏天再宣誓入籍?

谢谢大家。
c
cactus_mei
因为限购,所以必须我和先生都得有身份证才可以卖。
这个像是你妈说错了。房产证上就你一个人,你要卖什么时候都可以。估计就是拿到钱以后算婚后财产。公民不影响卖房子,但是影响你交税。
Fantasyland
我觉得不管怎样,绝不能转去你姨妈那里。然后,现在大的地产中介都有网上和微信的联络方式。你可以搜你城市房子附近的中介的微信联系方式,详细咨询一下。他会告诉你所有的流程和最佳方案。大的中介有链家之类。
walkingclounds
我转了公民了 但是北京的房产 依然在哪里 还是在我的名下 不管了 以后再说
William_Zhu
我觉得不管怎样,绝不能转去你姨妈那里。然后,现在大的地产中介都有网上和微信的联络方式。你可以搜你城市房子附近的中介的微信联系方式,详细咨询一下。他会告诉你所有的流程和最佳方案。大的中介有链家之类。
Fantasyland 发表于 11/19/2019 1:15:41 PM


严重同意,转给你姨妈你一样要给房产税,不划算,如果楼主在华人多的城市,找个华人服务社问问,那些人门清。双方都是美国公民卖房我试过,就是夫妻双方(不管房产证谁的名字都当双方共同财产对待比较省事)出个授权书(我们当时是授权国内的亲戚卖房,楼主这个情况可以授权楼主的妈妈),这个先做Notary(随便一个能做的都可以), 然后送到州政府那一级做notary, 之后把州一级的notary 拿去中领做背书(上面这几步我是找华人服务社搞的,给了几百块,如果没有只能自己跑了),之后把这套东西拿回国做公证(多做几份别省钱,之后所有的关节都管你要公证书原件,原件,原件,中介,银行,买方做按揭,卖方收钱,房管局过户),那楼主妈妈就可以负责找中介去操作卖房了。我忘了最后过户是不是要户主回国签名还是授权的那个人可以签名,十年前实在想不起了。卖房的钱不急用就放妈妈的账号里当养老的钱就好了,将来要用再想办法好了。
chipmunk
我觉得不管怎样,绝不能转去你姨妈那里。然后,现在大的地产中介都有网上和微信的联络方式。你可以搜你城市房子附近的中介的微信联系方式,详细咨询一下。他会告诉你所有的流程和最佳方案。大的中介有链家之类。
Fantasyland 发表于 11/19/2019 1:15:41 PM

同意这个,会好好的亲人变仇人的,不行。如果这个算折中方案,谁帮你给妈妈养老,给谁白住,都比这样强。
ggbreeze
假设啊假设,楼主把房子转给姨妈,在把房子转回来前姨妈出了什么意外,那楼主的房子再要卖需要一大堆人签放弃继承的证明
YRG
因为限购,所以必须我和先生都得有身份证才可以卖。
这个像是你妈说错了。房产证上就你一个人,你要卖什么时候都可以。估计就是拿到钱以后算婚后财产。公民不影响卖房子,但是影响你交税。
cactus_mei 发表于 11/19/2019 1:13:49 PM


这个你说错了,我家里有人在国内办过,即使房产证是一个人的名字,也要查婚姻状态,如果是已婚要出具两国人的身份证结婚证,如果离婚需要有离婚证,夫妻关系财产分割证明,单身要去居委会办理单身证明。

国内那套官僚制度能杀死人。
William_Zhu
更正一下想起来了,我们当时的授权书没有授权过户,房产证是我爸一个人的名字,他回国签名过户的。不过我听服务社的人讲,如果信得过的话,授权书可以授权国内的人签名过户,收钱(汇入指定的银行账号)都可以,全部资料事前做notary 和 中领背书,户主连回国都不用。
William_Zhu


这个你说错了,我家里有人在国内办过,即使房产证是一个人的名字,也要查婚姻状态,如果是已婚要出具两国人的身份证结婚证,如果离婚需要有离婚证,夫妻关系财产分割证明,单身要去居委会办理单身证明。

国内那套官僚制度能杀死人。

YRG 发表于 11/19/2019 2:02:23 PM


所以我说夫妻双方都是美国公民当夫妻共同财产处理省事,我父母当时卖房的时候都70多岁,哪来的国内结婚证。只要中领背书国内就认,就能省掉很多麻烦,不过最后卖房的时候还是绕不过派出所和居委,例如有没有学龄的儿童户口挂在这个地址影响上学的名额,各种要交给居委的费用什么卫生费,保安费之类的(我们出国几年没交过,居委卡住不给钱不开证明,后来好像打了个折给了一千多,)所以我再三提醒多开几个公证书原件,所有地方都问你要原件,不要复印件。
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luffa
国内的税不清楚,美国的税公民绿卡没差别,都要缴税
r
runnnn
你在美国结的婚,国内没记录的,直接说你未婚就完了。另外,限购只是不能买,不是不让卖,你妈这个转给你姨妈的主意也很奇怪。你还是多个心眼,哪怕不卖也不能转。
civ_pro_Pink
歪楼问一个,如果两人在国外结婚,国内父母想买个房子放在女儿/儿子名下,流程是怎么样的需要注意些啥呢
somuch
把以前国内身份(护照户口本身份证之类)与美国身份做个公证,证明是同一个人就可以正常买卖了,不是事儿。具体每个地方房管局去咨询一下,每个地方不太一样。 ---发自Huaren 官方 iOS APP
lis37
我觉得不管怎样,绝不能转去你姨妈那里。然后,现在大的地产中介都有网上和微信的联络方式。你可以搜你城市房子附近的中介的微信联系方式,详细咨询一下。他会告诉你所有的流程和最佳方案。大的中介有链家之类。
Fantasyland 发表于 11/19/2019 1:15:41 PM


严重同意,转给你姨妈你一样要给房产税,不划算,如果楼主在华人多的城市,找个华人服务社问问,那些人门清。双方都是美国公民卖房我试过,就是夫妻双方(不管房产证谁的名字都当双方共同财产对待比较省事)出个授权书(我们当时是授权国内的亲戚卖房,楼主这个情况可以授权楼主的妈妈),这个先做Notary(随便一个能做的都可以), 然后送到州政府那一级做notary, 之后把州一级的notary 拿去中领做背书(上面这几步我是找华人服务社搞的,给了几百块,如果没有只能自己跑了),之后把这套东西拿回国做公证(多做几份别省钱,之后所有的关节都管你要公证书原件,原件,原件,中介,银行,买方做按揭,卖方收钱,房管局过户),那楼主妈妈就可以负责找中介去操作卖房了。我忘了最后过户是不是要户主回国签名还是授权的那个人可以签名,十年前实在想不起了。卖房的钱不急用就放妈妈的账号里当养老的钱就好了,将来要用再想办法好了。


那卖房子的钱不需要在美国申报所得税吗?
William_Zhu
这个问题请咨询您的会计师,或者直接打电话给irs也可以。
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frankingcn2
直接问你自己的会计师,我知道周围有的朋友已经是公民了,国内也有房产出租的。
drchao
不要转去你姨妈那。
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rainhard
回复 1楼公用马甲1的帖子

千千万万不能转给你姨!宁可不卖也不要转手!以我切身感受告诉你。
William_Zhu
说不定她姨有个小孩就等着楼主这个房结婚用。
maomidozoo
千万不要转给你姨妈就是了。不要挑战人性,我老公家就是有套房转给他大姨,后来死活不肯还,现在两家就是老死不相往来。现在这世道,不要脸不要皮的人太多了
smirac
夫妻双方共同委托给你妈妈卖吧,收款人必须是房主本人,国内银行卡你有吧?

话说楼主连自己的妈妈都有猜疑,居然就信得过姨妈?就算姨妈靠得住,万一姨妈不在了呢?姨父表哥表嫂表姐表姐夫这些呢?产权必须清晰啊!不要因小失大。
singingIris
找有能力的中介,不要再把别的亲戚牵扯进来。
q2w3e4r5
我当时卖房是去中国大使馆办了三级认证全权委托我妈处理,不过我有国内身份证,lz这种情况可以公民以后再按公民卖房,交完税以后一次性可以全部出境,没有每人每年五万的限制,如果当时爸爸有这个房子是给你的书面证据那么就是你的婚内个人财产 ---发自Huaren 官方 iOS APP
ziyi99
转公民没问题,大使馆同一人公正办好即可。房子在楼主名下没任何问题。

☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14.05
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luffa

那卖房子的钱不需要在美国申报所得税吗?

lis37 发表于 11/19/2019 6:04:21 PM


当然需要报,capital gain, 美国征的是全球收入。
stevenlqwert
怎么证明你自己就是房产证上的人而不是重名?有身份证好办,没有身份证户口本的不好证明。
天苍苍野茫茫
别问你妈,中介啥都能给你搞定
doubt
国内没有婚姻记录,如果是外籍,就自己签一张声明说是单身就可以了,如果是中国公民,以前听说过例子需要这边大使馆出单身证明,所以入籍以后反而这一部分会简单一点。

入籍以后稍微复杂的是要公证入籍后的美国护照和你之前的身份证是同一个人,我好几年以前在小地方办的倒也不麻烦,中国美国所有身份证件都带着,公证处就给我开了,不知道现在会不会有不一样的规定。
弹指芳华
转给姨妈绝对是个很糟糕的主意
f
flyingice
学习了
小狐狸在美国
如果房本上只有你一个人的名字,但是如果你现在户口上还显示未婚,或者你能在你户籍所在地开出来单身证明,那就只需要你一个人做一份公证,可以全权委托你母亲去走所有的卖房流程,包括帮你签字,包括过户和协助版新的房产证。如果你的户籍显示你已婚,而房子成交日期是在你结婚证之后的,那就必须夫妻双方做公证,很多公证处都可以做涉外公证,这些你都可以咨询到的。但是公证的时候必须当事人要出现。这些都是可以咨询到的,你妈妈如果搞不清,你可以打大的公证处的电话,公证可以做两年,两年之内有好价钱你母亲都能帮你卖。

而说让你姨妈帮你代持的方法,国内法律反正不支持,回头你会一地鸡毛,何必为了点小钱惹来太多纷争。
wyw37
回复 1楼公用马甲1的帖子

你在美国结的婚,在国内没有记录,把自己当成单身就好了,单身证明就是你的户籍证明啊,户口在家里的用户口本,户口是集体户口的开户籍证明,上面有婚姻状况,除非你在美国结婚以后回中国特意去派出所更改了婚姻状况
dupont2009
变了公民也可以卖,我做个声明,三级认证,说自己买房的时候是绿卡就行了。上税如果这是满五唯一的房子,中国免税,美国按capital gain 交税
genia
歪楼问下楼主, 入了公民以后这楼为什么要卖? 狡兔三窟, 在老家有套房不是也蛮好?