我觉得不管怎样，绝不能转去你姨妈那里。然后，现在大的地产中介都有网上和微信的联络方式。你可以搜你城市房子附近的中介的微信联系方式，详细咨询一下。他会告诉你所有的流程和最佳方案。大的中介有链家之类。 Fantasyland 发表于 11/19/2019 1:15:41 PM [url=https://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2473901&postid=81911004#81911004][img][/img][/url]
因为限购，所以必须我和先生都得有身份证才可以卖。 这个像是你妈说错了。房产证上就你一个人，你要卖什么时候都可以。估计就是拿到钱以后算婚后财产。公民不影响卖房子，但是影响你交税。 cactus_mei 发表于 11/19/2019 1:13:49 PM [url=https://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2473901&postid=81910984#81910984][img][/img][/url]
这个你说错了，我家里有人在国内办过，即使房产证是一个人的名字，也要查婚姻状态，如果是已婚要出具两国人的身份证结婚证，如果离婚需要有离婚证，夫妻关系财产分割证明，单身要去居委会办理单身证明。国内那套官僚制度能杀死人。 YRG 发表于 11/19/2019 2:02:23 PM [url=https://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2473901&postid=81911554#81911554][img][/img][/url]
我觉得不管怎样，绝不能转去你姨妈那里。然后，现在大的地产中介都有网上和微信的联络方式。你可以搜你城市房子附近的中介的微信联系方式，详细咨询一下。他会告诉你所有的流程和最佳方案。大的中介有链家之类。 Fantasyland 发表于 11/19/2019 1:15:41 PM [img][/img]严重同意，转给你姨妈你一样要给房产税，不划算，如果楼主在华人多的城市，找个华人服务社问问，那些人门清。双方都是美国公民卖房我试过，就是夫妻双方（不管房产证谁的名字都当双方共同财产对待比较省事）出个授权书(我们当时是授权国内的亲戚卖房，楼主这个情况可以授权楼主的妈妈），这个先做Notary(随便一个能做的都可以）, 然后送到州政府那一级做notary, 之后把州一级的notary 拿去中领做背书（上面这几步我是找华人服务社搞的，给了几百块，如果没有只能自己跑了），之后把这套东西拿回国做公证（多做几份别省钱，之后所有的关节都管你要公证书原件，原件，原件，中介，银行，买方做按揭，卖方收钱，房管局过户），那楼主妈妈就可以负责找中介去操作卖房了。我忘了最后过户是不是要户主回国签名还是授权的那个人可以签名，十年前实在想不起了。卖房的钱不急用就放妈妈的账号里当养老的钱就好了，将来要用再想办法好了。
我觉得不管怎样，绝不能转去你姨妈那里。然后，现在大的地产中介都有网上和微信的联络方式。你可以搜你城市房子附近的中介的微信联系方式，详细咨询一下。他会告诉你所有的流程和最佳方案。大的中介有链家之类。 Fantasyland 发表于 11/19/2019 1:15:41 PM [img][/img]
那卖房子的钱不需要在美国申报所得税吗？ lis37 发表于 11/19/2019 6:04:21 PM
我和先生最近马上就公民了，interview 已经被schedule了， 在想国内一套我的房子怎么解决的问题。
这套房子是历史问题。我父亲过世，妈妈再婚了，后来父亲的原来单位的房子从小产权房（宿舍）变成可以卖的了，我就拿到了房产证，上面只有我的名字，当时那年我在美国刚刚结婚，而且当时也没在意这个房子是婚后财产的问题 （太年轻，不是很在乎，当然在二线城市，也没几个钱）。后来妈妈说出租，我才发现我需要中国大使馆（当时我是绿卡）出示一个我们夫妻的共同委托书。 再后来，我想卖房 2016 左右，被妈妈告知（妈妈说问过国内的房产大厦），因为限购，所以必须我和先生都得有身份证才可以卖。 我先生因为当初
在国内10几年前读完研究生出国，户口是集体户口，而中科院这几年在清算出国人口户口，要求打回原籍， 可是先生户口从家乡迁出来的时候已经不在自己家的户口上了（当时据说是为了上个好的初中，硬是落在他爸爸的一个同事家，说是舅舅），而如今，人家不让落回去了。 所以他没有身份证，也很难办身份证。
所以房子无法卖，无法变现，今年这次我们要公民了，又问妈妈，妈妈说我一个人可以卖了（不知道她说的限购信息是否准确，变化如儿戏，当初，会不会当初妈妈为了房租，不让我卖，也有可能。。。）， 但是短期不大好卖，问我是否可以延期宣誓，或者变成公民问我怎么卖。 还有一个选择，
如果我急着公民，还可以我把房子转入我姨妈名下（我家和姨妈家关系很好，名义上卖房），这样我姨妈拿到以后两年后就可以卖了， 钱给我，但是税据说是第二次卖就会高一些，但是时间从容，或许可以卖个好价钱。
如果我公民了， 在国内卖房麻烦吗，需要美国大使馆出示文件吗，而且这我第一次卖房，税收怎么算。 如果这条路走得通，我想还是不折腾，公民了老老实实按照规矩卖。
还有公民的宣誓可以拖吗，可不可以明年夏天再宣誓入籍？
谢谢大家。
严重同意，转给你姨妈你一样要给房产税，不划算，如果楼主在华人多的城市，找个华人服务社问问，那些人门清。双方都是美国公民卖房我试过，就是夫妻双方（不管房产证谁的名字都当双方共同财产对待比较省事）出个授权书(我们当时是授权国内的亲戚卖房，楼主这个情况可以授权楼主的妈妈），这个先做Notary(随便一个能做的都可以）, 然后送到州政府那一级做notary, 之后把州一级的notary 拿去中领做背书（上面这几步我是找华人服务社搞的，给了几百块，如果没有只能自己跑了），之后把这套东西拿回国做公证（多做几份别省钱，之后所有的关节都管你要公证书原件，原件，原件，中介，银行，买方做按揭，卖方收钱，房管局过户），那楼主妈妈就可以负责找中介去操作卖房了。我忘了最后过户是不是要户主回国签名还是授权的那个人可以签名，十年前实在想不起了。卖房的钱不急用就放妈妈的账号里当养老的钱就好了，将来要用再想办法好了。
同意这个，会好好的亲人变仇人的，不行。如果这个算折中方案，谁帮你给妈妈养老，给谁白住，都比这样强。
这个你说错了，我家里有人在国内办过，即使房产证是一个人的名字，也要查婚姻状态，如果是已婚要出具两国人的身份证结婚证，如果离婚需要有离婚证，夫妻关系财产分割证明，单身要去居委会办理单身证明。
国内那套官僚制度能杀死人。
所以我说夫妻双方都是美国公民当夫妻共同财产处理省事，我父母当时卖房的时候都70多岁，哪来的国内结婚证。只要中领背书国内就认，就能省掉很多麻烦，不过最后卖房的时候还是绕不过派出所和居委，例如有没有学龄的儿童户口挂在这个地址影响上学的名额，各种要交给居委的费用什么卫生费，保安费之类的（我们出国几年没交过，居委卡住不给钱不开证明，后来好像打了个折给了一千多，）所以我再三提醒多开几个公证书原件，所有地方都问你要原件，不要复印件。
那卖房子的钱不需要在美国申报所得税吗？
话说楼主连自己的妈妈都有猜疑，居然就信得过姨妈？就算姨妈靠得住，万一姨妈不在了呢？姨父表哥表嫂表姐表姐夫这些呢？产权必须清晰啊！不要因小失大。
☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14.05
当然需要报，capital gain, 美国征的是全球收入。
入籍以后稍微复杂的是要公证入籍后的美国护照和你之前的身份证是同一个人，我好几年以前在小地方办的倒也不麻烦，中国美国所有身份证件都带着，公证处就给我开了，不知道现在会不会有不一样的规定。
而说让你姨妈帮你代持的方法，国内法律反正不支持，回头你会一地鸡毛，何必为了点小钱惹来太多纷争。
你在美国结的婚，在国内没有记录，把自己当成单身就好了，单身证明就是你的户籍证明啊，户口在家里的用户口本，户口是集体户口的开户籍证明，上面有婚姻状况，除非你在美国结婚以后回中国特意去派出所更改了婚姻状况