冬天了大家都赶着下OFFER吗？看房1年多了，夏天的时候基本上是又喜欢的下OFFER还可以跟卖家来回杀价几轮。最近这两周看中的房子5个，4个都是早早被人拿走了。。。好奇怪，这么冷的天，赶着搬新家过圣诞节么？ cqcq 发表于 11/13/2019 10:57:26 AM
我也听说了，最近我们南康房市特别火 吵 发表于 11/13/2019 11:14:07 AM
纽约城里税太高。80-90后开始生孩子包括二胎。纽约城里公立高中越来越差。特殊高中越来越难进，而且左的不得了。纽约郊区好的condo 太少，很多老人不肯搬离single family zerohedgeNY 发表于 11/13/2019 11:20:39 AM
我看了一下今年夏天的成交的价位，跟现在的相比，交通方便程度学区房子CONDITION地税，这些指数都一样的房子，现在卖掉的硬是比夏天卖掉的多卖出了1%价格 cqcq 发表于 11/13/2019 11:16:13 AM
你看中的什么价位的？ 感觉1M以上的走的还是很慢。 1M一下的且地税低的还凑合。 但是成交价格普遍比去年低。另外WESTCHESTER 肯定没有NECK 之类的地方快。 地税太高。 夏天的马甲 发表于 11/13/2019 11:24:04 AM
现在卖掉的和夏天卖掉的SAMPLE空间都很小啊， error bar 太大， 比较起来合理吗？ 大SAMPLE空间的更具比较价值吧？ 夏天的马甲 发表于 11/13/2019 11:25:54 AM
对比肯定是比临近的吧?比如近3个月卖掉的比近1年卖掉的更有参考价值 cqcq 发表于 11/13/2019 11:27:30 AM
不确定这个， 不是今年比去年的参数更有价值吗？ 要不怎么排除季节性影响。 每年都有季节影响在里面。 夏天的马甲 发表于 11/13/2019 11:28:59 AM
好奇为啥会又季节性影响呢？比如现在11月急着买房的人有可能是为了过圣诞节？如果考虑孩子们入学，也是春天稍微火爆才对。。。没估计到年底居然会回暖 cqcq 发表于 11/13/2019 11:31:24 AM
现在不光是私人买房，机构也在买，机构准备装修一下租出去。纽约的房租感觉要上涨。westchester county 治安很差的黑人区房租一室一厅已经到1000了。 net1278net 发表于 11/13/2019 12:04:28 PM
哪一片啊， 1000 的租金 够COVER 1BR 的 PROPETY TAX + 管理费吗？ 夏天的马甲 发表于 11/13/2019 12:12:47 PM
我看75-85的，地税平均1.5-2万。上周我看了一个，已经对CONDITION放低要求了，然后一心想着我要求这么低了肯定可以拿到。。结果居然。。。被人拿了cqcq 发表于 11/13/2019 11:26:09 AM
你看的这个房价，在Westchester 不太容易找到地税20k以下的吧 聚 发表于 11/13/2019 1:05:03 PM
刚看了一眼westchester county的租房市场，直筒间1100了，最便宜的一室一厅1300. net1278net 发表于 11/13/2019 12:46:28 PM
city 里到处都要开shelter。能逃的赶紧逃到长岛 冰是睡着的水 发表于 11/13/2019 1:11:51 PM
现在不光是私人买房，机构也在买，机构准备装修一下租出去。纽约的房租感觉要上涨。westchester county 治安很差的黑人区房租一室一厅已经到1000了。 net1278net 发表于 11/13/2019 12:04:00 PM
房租不是要上涨，是已经涨了。连地产经纪都说unusual winter market June6666 发表于 11/13/2019 2:05:51 PM
不涨不行，最低工资都升，麦当劳都要15块每小时。而且还出了新的rent law，规定每年不能升多少租金，所以新出租的就只有提价。 rengra 发表于 11/13/2019 2:20:40 PM
如果有俩娃还要上私立还要住至少2500尺的房子在城里开销太大了。在城外学费加上房贷开销只有城里的三分之一 zerohedgeNY 发表于 11/13/2019 11:25:11 AM
2500尺？住2000尺的在城里就不错的了。一般2B2.5B也就1500尺左右。 somuch 发表于 11/13/2019 6:20:00 PM
看房1年多了，夏天的时候基本上是又喜欢的下OFFER还可以跟卖家来回杀价几轮。
最近这两周看中的房子5个，4个都是早早被人拿走了。。。
好奇怪，这么冷的天，赶着搬新家过圣诞节么？
可能 1.利率可能到底 2. 股市出来一些钱 3. 大家的想法跟你一样
你们地税低，纽约郊区地税这么高，居然也可以短时间内突然走的如此快，真是很意外。
基本上郊区好学区，稍微看得过去的房子，出来2周就走掉了，去年夏天看的时候我还不着急慢慢下OFFER，现在居然开始又危机感要抢了。。
你看中的什么价位的？ 感觉1M以上的走的还是很慢。 1M一下的且地税低的还凑合。 但是成交价格普遍比去年低。另外WESTCHESTER 肯定没有NECK 之类的地方快。 地税太高。
现在卖掉的和夏天卖掉的SAMPLE空间都很小啊， error bar 太大， 比较起来合理吗？ 大SAMPLE空间的更具比较价值吧？
我看75-85的，地税平均1.5-2万。
上周我看了一个，已经对CONDITION放低要求了，然后一心想着我要求这么低了肯定可以拿到。。结果居然。。。被人拿了
对比肯定是比临近的吧?
比如近3个月卖掉的比近1年卖掉的更有参考价值
不确定这个， 不是今年比去年的参数更有价值吗？ 要不怎么排除季节性影响。 每年都有季节影响在里面。
好奇为啥会又季节性影响呢？
比如现在11月急着买房的人有可能是为了过圣诞节？
如果考虑孩子们入学，也是春天稍微火爆才对。。。没估计到年底居然会回暖
不知道啊，这个要问经纪， 也许过了九月卖家就爱卖不卖了？ 或者也许就是SAMPLE空间不够导致数据误差过大。。
westchester county 治安很差的黑人区房租一室一厅已经到1000了。
真的吗 请问是哪里
哪一片啊， 1000 的租金 够COVER 1BR 的 PROPETY TAX + 管理费吗？
最差的黑人区。离bronx 不远。我亲戚去那边买东西cab driver 都不太愿意开车送他们去
westchester county 的几个好学区builder 们一直在造新房。老房子去申请减地税非常容易。见过5个卧室的sfh 地税只有两万。纽约上州30几万的3卧室sfh地税也要快一万了。
刚看了一眼westchester county的租房市场，直筒间1100了，最便宜的一室一厅1300.
有没有纽约房地产群大家可以讨论，纽约住房上学太复杂了，夏天搬家过来被搞得很晕......
你看的这个房价，在Westchester 不太容易找到地税20k以下的吧
2万附近的还是有的。
我同时也在看LI的
刚才算了一下好学区的房子80几万的房子mortgage一个月4千多（包括2万地税）差区一个直筒间就要1000了。怪不得会抢。如果房间多的话租出一两间mortgage 都付一大半了。
有的，只是很多homeowner 懒不去积极要求减税。没有的话自己去city 做tax grievance. 新房子多的区老房子很容易拿到减地税。新房子的地税轻而易举5万朝上，city 不差老房子那点税钱。
这样啊，那我去跟亲戚说先不急着卖
我还是钟爱北边，人少，环境好，爬山方便。
但是LI靠近爸妈。。
不涨不行，最低工资都升，麦当劳都要15块每小时。而且还出了新的rent law，规定每年不能升多少租金，所以新出租的就只有提价。
westchester rent law 好像是针对apartment 的。sfh 不受影响。这是不是房子走得特别快的原因？记得去年这时候我去亲戚家玩，她们小区管事的还说房子走的慢了因为trump 搞的state local tax deduction上限一万。今年去玩，已经开始看到各种we buy house with cash 的sign了.市场变的可真快。
2500尺？住2000尺的在城里就不错的了。一般2B2.5B也就1500尺左右。 ---发自Huaren 官方 iOS APP