蔡元培故居再出售，危房也能卖1.5亿？

最近，国内房产中介挂牌出售的一套房源引发了网友的关注，其位于杭州西湖区玉泉路1号，挂牌消息称其“建筑面积276.08平方米，地下室300平方米，花园4000平方米，独门独院独户，私密性佳，翻建手续齐备”，挂牌价1.5亿元。

据公开资料，玉泉路1号曾经是蔡元培长女蔡威廉的婚房。1928年，在蔡元培的撮合下，林文铮迎娶蔡元培的长女蔡威廉。他们婚后第二年，蔡元培送了女儿一笔钱，加上女婿林文铮的积蓄，在20世纪30年代，建成这幢别墅。



据说，这幢房子几乎就是民国著名女画家蔡威廉的作品，连围墙、窗花、铁门都是她亲手设计的。但是，洋房建成后，蔡元培是否来住过，暂无一手资料论证。

值得一提的是，该洋房曾经在2010年以1000万元的价格转让，如今10年已逝，该洋房已经上涨15倍。



时隔多年，曾经的花园洋房已不似旧日容颜，在岁月的侵蚀下，这座老宅在2008年已被鉴定为C级危房（部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房）。











虽然满满的名人效应，值不值1.5亿咱暂且不论，我比较好奇的是这文物级别的名人故居可以自行翻建吗？

房子虽然旧了，地还是很值钱的

地段好，房子修修就好了。

名人故居类的房屋能让个人修吗

江一燕再来给设计设计呗

1928年与林文铮结婚，随后一直任教于杭州国立艺专。1938年随丈夫到昆明，抚养五个儿女。1939年5月在昆明家中产下一女后，因产褥热而身亡。1938-1950年间，贫困笼罩着林文铮一家。1957年11月，林文铮被认定为右派、反动会道门而判刑二十年。1976年春，林文铮服刑满出狱，此时他已经是个衰老残年的老翁。四人帮被打倒以后，林文铮平了反，归还了马岭山房（这就是在出售的房子）。1989年，饱经磨难的林文铮教授因患贫血症在杭州病逝，享年87岁。

老别墅牵扯了5起官司

　　蔡威廉和林文铮先后于1942年、1989年去世。

　　仲向平说，大约是2010年的时候，蔡、林的后人告诉他，因为这栋房子而官司缠身，所以以1000万元的价格将房子卖掉了。

　　2014年，这桩房子被爆出挂出1亿元的价格出售，但后来可能也是因为存在纠纷，而不了了之。

　　马岭山房到底牵扯了多少官司？目前可查的，就有5起。

　　李女士又是怎么会住进马岭山房的呢？

　　根据西湖区法院在此前的案件中查明，玉泉路1号房屋的原产权人为林文铮，建筑面积276.08平方米。林文铮生前立有字据，该房产由其四名子女和外孙五人共同继承，在房产分割归属到各子女之前，全部交托女儿林A经管。

　　李女士是1991年起开始向林A的姐姐林B租赁使用马岭山房南侧的一幢房屋，两人并于1992年订立《房产转让契约》一份，约定林B以5万元的价格，将李女士现住的平房按占地面积划出53.6平方米转让给李女士。该契约经云南省曲靖市公证处公证。

　　但从1998年10月到2005年8月，包括了林B在内的其他4位房屋继承人均决定将各自继承的房屋部分都赠与林A。

　　就这样，林A夫妇取得了房屋所有权证，可这套老房子的纠纷也由此开始了。林A夫妇要求李女士一家搬走，但李不肯，一直居住至今。

　　2006年1月开始，林A夫妇就通过诉讼及申请执行的方式要求李女士搬离，李女士拒不配合。

　　2006年4月，李女士又起诉杭州市住房保障和房产管理局，要求撤销其于2005年9月8日向林A核发的《房屋所有权证》，一审、二审均败诉，后来李女士不服提起再审，法院认定房管局核发的这一具体行政行为违法。

　　但在再审之前，林A夫妇已将房子卖给了张某夫妇，并办理过户手续。

　　2012年6月，李女士起诉林A和林B之间赠与无效，被判定无效。

　　2014年，李女士起诉了林A和张某夫妇之间的买卖无效，最终被驳回。

　　法院审理认为，林A夫妇于2005年取得涉案房屋的所有权证，在与张某夫妇交易时，该权证并未被认定违法，其物权公示的法律效果客观存在，尽管李女士与林A夫妇存在房屋权属争议，但争议并不能否定所有权的公示效力。在此情形下，张某夫妇的购买行为并不违法。

　　根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”。

　　据此，法院对李女士的主张不予支持。

　　2015年，张某夫妇起诉李某，要求她搬离。2017年12月，张某夫妇向西湖区法院申请强制执行，于是，才有了近期的强制腾退。

这个房子改好后，蔡、林根本没住上几年，命运飞转流连，一生苦难啊。离世后也官司不断，不知道是不是风水不好。

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zhumm 发表于 11/12/2019 11:59:07 PM

什么梗？