刚搬到boston 买房选择困难求建议

交代一下家庭背景，单职工家庭，双方父母经常轮流过来小住1-2个月。买房预算在60W以内。有一个newborn因为上学还早暂时没有考虑学区问题。
在经过两周的研究和两天的看房子之后已经把范围缩小到最后两个，但是实在难以抉择，征求一下广大智慧群众的意见
房子一：
$599,900   3B2.5B   2400sqft   05年的房子
在 stoneham，两层，主卧一层两个次卧二层share 一个卫生间。每个房间都非常大。小区很小，绿化很一般。位置隔一个房子靠一条小街，噪音听了一下还好几乎没有。职工上班8.3 mile,google显示上班时间需要开28min-1h10min.附近有公园grocery store shopping center都还比较方便，学区都在6分以下，所以四五年后小孩要上学了就需要搬家。
房子二：
$495,000   3B3.5B   1995soft   95年的房子
在Lynnfield,三层，一层（地下室）有1B1B加一个书房，主卧和次卧都在三层有自己的独立卫生间。小区像公园一样非常漂亮，房子正好靠湖风景很好。职工上班15mile，google显示上班时间需要开40min-1h25min.附近也什么都有很方便，小学是8分，初高中6分以下。考虑买这个房子可能孩子小学毕业前都不用搬家。
两个都是townhouse，装修都很decent,硬要比的话第一个房子新一点所以看起来稍微好一点。现在淡季都在市场上挂了一个月以上，所以价格上都有negotiable 的空间。拜托了🙏如果是你们会选哪个房子？

#2 for sure

刚搬来多久? 建议啊:租房一年 熟悉下城市再买. 我刚来和租了一段时间看法变化很大.

我也觉得不如租一年再买。估计到时候lz的budget就提到了1m，然后看的是离城更近学区更好的sfh....

单职工为啥不买的离上班地点近点？波士顿开车平时20分钟上班也要一个小时。而且停车位很贵。

刚搬没几天现在住的公司temporary housing

Agree with the above. 宁可租一阵子做好功课再买，尤其现在秋冬天，本来房源就不多，选择少。除非你有同事朋友给你推荐小区。

先租着，我们就是
结果租着租着就不想买了
租房太省事了。。。

回复1楼huadeng92的帖子
都不选。找个离公司近的，哪怕小点，省多少精力啊 ---发自Huaren 官方 iOS APP

2, 便宜又更好。
但似乎楼主对波士顿附近并不是太了解，这么买有点仓促。
不如在单职工公司附近commute 近的地方先租一年。一年后了解附近情况了再买。

这上班太痛苦了，会郁闷的。

回复 1楼huadeng92的帖子

先租房吧。孩子上学以后，搬家要重新建立朋友圈，经常对孩子来说，挑战很大。不建议现在买

还是先买交通房吧，孩子上学还有好几年，到时候再换吧

买single house吧。这俩学区都一般。建议你冲着有中文学校的学区或者离得近的买。经验之谈。 ---发自Huaren 官方 iOS APP

commute都很久啊， 这样带娃的和上班的都很累。 不如找上班可以坐commute rail的，Boston交通差开车每天两小时很累的

不买。波士顿的房子，你没看够100个，就别发offer。除非你是富二代。

就房型来说，刚巧这两种房型我都住过，第二种地下室带一个房间的，说实话，那个房间不实用，因为客厅就在头顶上，会吵，不管是你们住，还是父母住，都不合适。另外地下室就算是walk-out的那种，空气也会不新鲜，跟楼上的空气差别很大。

我大概知道stoneham 的位置了。有巴士驳到地铁 如果家庭没有第二辆车的话 方便你们进城。旁边还有个风景漂亮的小山丘和水库可以放风。Melrose 和 stoneham非常安静和安全。看看你们能不能抽签去Malden 的mystic valley charter。如果抽到了将来不需要担心学区了。

Lynfield学区好些 但是没有车就不方便。

你这两个学区中国人很少，学区一般。

两个都不好。学区是硬道理。孩子上完小学再搬家，孩子适应太难了

交代一下家庭背景，单职工家庭，双方父母经常轮流过来小住1-2个月。买房预算在60W以内。有一个newborn因为上学还早暂时没有考虑学区问题。
在经过两周的研究和两天的看房子之后已经把范围缩小到最后两个，但是实在难以抉择，征求一下广大智慧群众的意见
房子一：
$599,900   3B2.5B   2400sqft   05年的房子
在 stoneham，两层，主卧一层两个次卧二层share 一个卫生间。每个房间都非常大。小区很小，绿化很一般。位置隔一个房子靠一条小街，噪音听了一下还好几乎没有。职工上班8.3 mile,google显示上班时间需要开28min-1h10min.附近有公园grocery store shopping center都还比较方便，学区都在6分以下，所以四五年后小孩要上学了就需要搬家。
房子二：
$495,000   3B3.5B   1995soft   95年的房子
在Lynnfield,三层，一层（地下室）有1B1B加一个书房，主卧和次卧都在三层有自己的独立卫生间。小区像公园一样非常漂亮，房子正好靠湖风景很好。职工上班15mile，google显示上班时间需要开40min-1h25min.附近也什么都有很方便，小学是8分，初高中6分以下。考虑买这个房子可能孩子小学毕业前都不用搬家。
两个都是townhouse，装修都很decent,硬要比的话第一个房子新一点所以看起来稍微好一点。现在淡季都在市场上挂了一个月以上，所以价格上都有negotiable 的空间。拜托了🙏如果是你们会选哪个房子？

谢谢楼上的各种意见，启发很大。

不知道楼主在哪儿上班，单纯觉得lynnfield进城太远了，而且一路开95的话，每天早上都堵死。

单职工家庭加上暂时不考虑学区，为什么要买在上班那么远的地方？

上班近的地方选个稍微小点的交通房吧~

如果在downtown上班，不如坐地铁或者commuter rail，买个离地铁站火车站近的房子，开车又堵车停车费还贵~~~

楼主想好了。这两个房子resale都差。也不是rental的好选择。很可能几年后楼主换房时后悔。
既然不考虑学区，就找交通方便的apt/condo, 以后出租或者出售都更方便。
当然，如果楼主是享受型的，那就只看房子状态把

none of them

Stoneham还是挺方便的，进城和shopping都很方便。

lynnfield那个小区有很多TOWNHOUSE的地方确实很美， 孩子小的话， 就是一个公园， 附近林子， 湖， 鸭子什么的特适合小孩子跑跑，散步。

开车40分钟之内有全美最好的两个私立高中。

都不选，这两个地方都不好，房子也没什么增值潜力离上班地方还远。还不如租房子住。然后攒几年钱提高预算买个好学区的single family

两个学区都一般，离公司又远，不值得买。

上班在路上要花的时间就是你在google map上看到的最大值。单程一个半小时，太远了。而且，那个时候高速上的车速，正常人都容易逼成路怒症，每天都这么开，真的会抓狂的。而且楼主住久一些就会慢慢熟悉这周围受欢迎的town是哪些了。这两个地方都是没什么人提的地方。

如果是我就选Stoneham，早上可以走1号也可以走93。

回复 31楼chjn1990531的帖子

早上走哪个都堵死。

回复 31楼chjn1990531的帖子[/url]

早上走哪个都堵死。
宝宝宝宝 发表于 11/10/2019 11:09:25 PM

Re，这两个选择都不好，波士顿上下班堵车不是闹着玩，建议楼主再看看

先租吧。买房失误，能把downpay都赔了，切莫着急

2! 其他不看，差学区房子一定不要。换房子又是损失精力和财力

不知道楼主在哪儿上班，单纯觉得lynnfield进城太远了，而且一路开95的话，每天早上都堵死。
ziyouxiaoxiao 发表于 11/10/2019 8:08:16 PM

同意，先堵95，后堵93，真的会疯 ---发自Huaren 官方 iOS APP

单职工为啥不买的离上班地点近点？波士顿开车平时20分钟上班也要一个小时。而且停车位很贵。
pigling 发表于 11/10/2019 5:12:44 PM

re 单职工就应该买在公司边上，反正本来也不需要考虑学区 ---发自Huaren 官方 iOS APP

回复 1楼huadeng92的帖子

看题目本来想进来提供下建议，然后发现这两个town都不熟

听上去就仓促，买房可不是买包，两个都是最理想。

回复 17楼史巴拉咕的帖子

不知道为啥要把地下室装房间，想想睡在地下室就瘆人

不买。波士顿的房子，你没看够100个，就别发offer。除非你是富二代。
starbucks1 发表于 11/10/2019 6:56:12 PM

我看了不到三十个吧，下了三个，第三个就成了。主要是选定了区，只看一个区，虽然买在最高点，但自住也就无所谓了。

给LZ一个建议，如果房子看对眼了，不要管是第一个还是第一百个房子，下单买，别犹豫。
我老婆看上我们看的第一栋房子，我犹豫没买，后来看到的都没第一个好。我老婆到现在都还没事儿提起这件事。😄
我觉得看房子像是相亲，虽然我没想过亲

都不是很理想啊。特别是你想要开车进波士顿上班。不用打卡时间特别随意想来就来想走就走那种，而且可以随时wfh的工作适合开车，比如我们大老板那样。
你要是每天必须按时到按时走，就别想了。下班做好随时交30块late fee，因为不论地铁公交还是自驾随时出问题，堵你个半小时跟玩一样。

先租房在老公上班方便的地方住。美国房市很快就要大跌了吧。到时候抄底。

过了冬再说 看这样子今天冬天雪不老少

同意先租。我亲戚也是boston住了三年才开始买的房子。单职工家庭一定要离公司近。

2.....