(update) 大家租房要求房客的最低信用分是多少?

ookk
楼主 (北美华人网)
请问各位地主对房客信用分要求最少多少?我最近有对couple申请,来看房的时候彬彬有礼,还有两个女孩一起,聊的很愉快。那个男的问我对信用分有什么要求,他的650,他老婆600,我说让我考虑一下。这种租客能考虑吗?

update: 多谢各位的帮助和信息。我今天给他们的现任房主打电话,对方是个老头,跟我说他们在现在的房子里住了有13年了,前几年有些financial struggle(credit report显示2014年file bankruptcy),所以现在付租金每个月都是要分两次交。至于房子维护方面做得还可以,没什么大毛病,前院的草坪死了,不过这在南加出租房很常见,我现在的房子也没有草坪。唯一的concern目前就是他们能不能负担的起吧,我的房子租金要比他们现在的房子贵一半儿呢。老头建议我查查他们的收入,至少要有房租的4倍,我已经发信问他俩要了最近两次的pay stub,看看收入有没有他们claim的这么高。

哦,对了,他们要搬走的原因是因为老头自己退休了要回那个房子住。

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anw
740-760
x
xiaohetiao
可以具体看看信用报告为啥这么低,700以上比较放心
我喜欢帅哥
看是啥原因了。如果是医疗账单的就不是很大问题。
心函
你去transunion.com creates一个profile, 给tenant链接,让tenant自己填表,付钱查tenant credit score/history,你能看到low credit score的问题出在哪里。。人好的不一定是好的tenant,毕竟你不是和他们做朋友,当然,做了朋友有时候会更容易沟通也是对的
shuaidou
最低600,但是不能有collection和eviction和bankruptcy。偶尔medical的collection也可以容忍
麻辣肚丝
请问各位地主对房客信用分要求最少多少?我最近有对年轻couple申请,来看房的时候彬彬有礼,还有两个四五岁的小女孩一起,女的怀着老三,男的是音乐老师,说还在教会里领唱诗班,聊的很愉快。那个男的问我对信用分有什么要求,他的650,他老婆600,我说让我考虑一下。他们现在在apartment complex住,想换个大点的房子。这种租客能考虑吗? ---发自Huaren 官方 iOS APP
ookk 发表于 11/9/2019 7:09:09 PM

如果工资足够,这样的租客肯定是优质租客啊。
ookk
看是啥原因了。如果是医疗账单的就不是很大问题。
我喜欢帅哥 发表于 11/9/2019 9:07:21 PM

我让他们通过zillow申请的,上面的信用报告显示他们7年内file过一次bankruptcy,平时信用卡账单也挺多的,目前负债7万多,但他们说已经在目前的房子租了十年了,还把现在的房东列成了reference ---发自Huaren 官方 iOS APP
ookk
请问各位地主对房客信用分要求最少多少?我最近有对年轻couple申请,来看房的时候彬彬有礼,还有两个四五岁的小女孩一起,女的怀着老三,男的是音乐老师,说还在教会里领唱诗班,聊的很愉快。那个男的问我对信用分有什么要求,他的650,他老婆600,我说让我考虑一下。他们现在在apartment complex住,想换个大点的房子。这种租客能考虑吗? ---发自Huaren 官方 iOS APP
ookk 发表于 11/9/2019 7:09:09 PM

如果工资足够,这样的租客肯定是优质租客啊。
麻辣肚丝 发表于 11/9/2019 10:53:55 PM

能问他们要pay stub吗?要不然他们说多少就是多少啊 ---发自Huaren 官方 iOS APP
driftyy
你去transunion.com creates一个profile, 给tenant链接,让tenant自己填表,付钱查tenant credit score/history,你能看到low credit score的问题出在哪里。。人好的不一定是好的tenant,毕竟你不是和他们做朋友,当然,做了朋友有时候会更容易沟通也是对的
心函 发表于 11/9/2019 9:57:30 PM

mark~~~
s
seabreeze2009
Bankruptcy. Big no no

我让他们通过zillow申请的,上面的信用报告显示他们7年内file过一次bankruptcy,平时信用卡账单也挺多的,目前负债7万多,但他们说已经在目前的房子租了十年了,还把现在的房东列成了reference ---发自Huaren 官方 iOS APP
ookk 发表于 11/9/2019 11:17:27 PM [url=https://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2470647&postid=81833252#81833252][/url]


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goodpassion
我让他们通过zillow申请的,上面的信用报告显示他们7年内file过一次bankruptcy,平时信用卡账单也挺多的,目前负债7万多,但他们说已经在目前的房子租了十年了,还把现在的房东列成了reference ---发自Huaren 官方 iOS APP
ookk 发表于 11/9/2019 11:17:27 PM

破产过,现在欠7万多,很可能再次破产
diua
回复 12楼goodpassion的帖子

显然的吧,信用卡债七万多想不出来他们怎么还,到时候一破产房租肯定不交了
ookk
我让他们通过zillow申请的,上面的信用报告显示他们7年内file过一次bankruptcy,平时信用卡账单也挺多的,目前负债7万多,但他们说已经在目前的房子租了十年了,还把现在的房东列成了reference ---发自Huaren 官方 iOS APP
ookk 发表于 11/9/2019 11:17:27 PM

破产过,现在欠7万多,很可能再次破产
goodpassion 发表于 11/10/2019 1:56:41 AM

多谢大家,就不一一引用感谢了,看了大家的回复我心里有底了 ---发自Huaren 官方 iOS APP
小猪QQ
换我肯定不租。我700多信用分租客还交租不是那么积极呢,每次都要问,才交,不是主动打钱。
g
gzfsadie
我们有个租客690,纠结了很久,查credit history,发现是新开的卡忘记还款了,年纪大的人不熟悉电子账单。貌似后来一直都按时付房租。600的实在太低了,起码也要620,650以上吧。 ---发自Huaren 官方 iOS APP
ookk
我们有个租客690,纠结了很久,查credit history,发现是新开的卡忘记还款了,年纪大的人不熟悉电子账单。貌似后来一直都按时付房租。600的实在太低了,起码也要620,650以上吧。 ---发自Huaren 官方 iOS APP
gzfsadie 发表于 11/10/2019 9:23:17 AM

请问你在哪里查credit history呢?zillow显示的没有那么相信 ---发自Huaren 官方 iOS APP
ookk
回复 12楼goodpassion的帖子

显然的吧,信用卡债七万多想不出来他们怎么还,到时候一破产房租肯定不交了

diua 发表于 11/10/2019 4:34:01 AM

包括三个autoloan和student loan在内一共七万多 ---发自Huaren 官方 iOS APP
ookk
回复15楼小猪QQ的帖子
另外我想问一下大家一般租房旺季和淡季都是哪些呢?我在zillow上放了三周了 ---发自Huaren 官方 iOS APP
luciferplx
你去transunion.com creates一个profile, 给tenant链接,让tenant自己填表,付钱查tenant credit score/history,你能看到low credit score的问题出在哪里。。人好的不一定是好的tenant,毕竟你不是和他们做朋友,当然,做了朋友有时候会更容易沟通也是对的
心函 发表于 11/9/2019 9:57:30 PM

谢谢信息,Mark
m
moonbag
Mark mark
txer
我也许是撞大运了。唯一一个租客,曾经有过破产史,信用分数只有600,和她妈妈一起coapply,她妈妈信用分数高但收入很低,和她同住,她信用分数低但是收入还可以。

我当时打电话问了她的前房主,说从来没有late pay。目前租住我的房子三年,没有任何问题。

但是这样的租客真是可遇不可求。
小猪QQ
回复15楼小猪QQ的帖子
另外我想问一下大家一般租房旺季和淡季都是哪些呢?我在zillow上放了三周了 ---发自Huaren 官方 iOS APP
ookk 发表于 11/10/2019 10:52:32 AM

一般认为4-9月天暖和了比较好租吧。学生房就更特殊,要赶在暑假那个关口。大城市房子淡旺季会相对不那么明显,也靠运气,我11月和2月都出租过,当时挺紧张的,事后似乎还好,不过寻租的人确实没有旺季时候多,另外就是碰巧这俩都是大户型,租的难度要高于小户型。整体来说最好还是赶天暖旺季租,会选择余地更多。。。
麻辣肚丝
回复15楼小猪QQ的帖子
另外我想问一下大家一般租房旺季和淡季都是哪些呢?我在zillow上放了三周了 ---发自Huaren 官方 iOS APP
ookk 发表于 11/10/2019 10:52:32 AM


三周有点长了。你查一下同一个ZIP的有多少家类似的房子出租。如果有很多出租房,那你就不要太挑了。

另外,房子在什么样的区,房租多少?好区的话可以要求高的信用分,一般的区要求就要稍微低一点。

很多人对破产什么的十分敏感,其实没那么可怕。工资收入始终是排第一位的。收入足够还赖账的很少很少。信用分650是大多数APARTMENT的要求。他们要是赖账坏了CREDIT,以后连APARTMENT都难进。
T
TeddybearBB
这真的是case by case,我碰到过一个分数不高的,但是分析一下credit report,纯粹因为刚毕业没找到工作的时候学生贷款拖欠了一段时间,之后几年都很好的,这种人我是租的,而且完全没问题。另一个是白人不擅长理财,收入挺好,每个月不是忘记汽车贷款晚了,就是信用卡晚了,但是从来没破产有没有赖账过,信用分数比较低,这种人我租了几年也没问题。 但是碰到过一个收入很高,加州2008年房产狂跌的时候,房产在水下,就foreclosures,.这个人信用很低,但是收入很高,我租了之后出了很多问题。最后agent 总结了一句很经典的话,连银行的钱都敢欠着不还,随便就敢破产的人,你敢要吗?她对银行都不怕,还会怕你?
p
phstat
好区要求信用高,烂区基本没有好人来,以租房历史清白为主考虑
Joymom
你去transunion.com creates一个profile, 给tenant链接,让tenant自己填表,付钱查tenant credit score/history,你能看到low credit score的问题出在哪里。。人好的不一定是好的tenant,毕竟你不是和他们做朋友,当然,做了朋友有时候会更容易沟通也是对的
心函 发表于 11/9/2019 9:57:30 PM

Mark mark
ookk


三周有点长了。你查一下同一个ZIP的有多少家类似的房子出租。如果有很多出租房,那你就不要太挑了。

另外,房子在什么样的区,房租多少?好区的话可以要求高的信用分,一般的区要求就要稍微低一点。

很多人对破产什么的十分敏感,其实没那么可怕。工资收入始终是排第一位的。收入足够还赖账的很少很少。信用分650是大多数APARTMENT的要求。他们要是赖账坏了CREDIT,以后连APARTMENT都难进。

麻辣肚丝 发表于 11/10/2019 2:30:11 PM


区域是好区,学区房。我收的房租属于average,不算高也不算低