gutter积水也算问题？ 几百块钱就可以请人清理干净的。屋顶，窗户这些大头买房的明白吗？ quace 发表于 11/8/2019 3:09:40 PM [/url]
楼主的期望比较适合买新房。除了termite 其他的都是自己装修中就可以修好的。老房主不太会愿意修有时候并不是因为不想maintain而是没必要。很多买家买了房子大装，这些maintain对下个买家不太有用。termite company 多quote几家，让卖家从中选一家买，这不就解决了？ CharlesBbq 发表于 11/8/2019 3:31:57 PM [/url]
termite已经被查出就不可以继续隐瞒，这点多虑了。如果他们以后不明说，可以告。卖家有的是难缠的，尤其是年纪大、cashflow窘迫、持有成本不高、对老房子有感情的，等等但lz作为买家，一会心疼2k，一会负担不起10k，却在看明显需要大修的老房，策略有严重问题。做过老房装修的都知道，真是随随便便100k起步，加减个三五万可能就是一闪而过的某个fancy idea控制budget精细到这个程度，我同意楼上说法，只适合买新房。 yayaya 发表于 11/8/2019 4:16:07 PM
回复1楼rising10的帖子卖家都有心理价位，如果房子本身砍价比较少，比如给到asking price，一般可能愿意修一些东西或者give credit，如果砍价比较厉害，seller可能就不愿再修东西或给credit了。inspection一般都比较夸张的，要自己看重点和卖家讨价还价，也是一个机会退出万一房子质量太差。一般给offer你是没有办法知道卖家愿不愿意修东西的。不过可以看房子保养的好不好。一般老头老太的房子保养的会差一些。 ---发自Huaren 官方 iOS APP nylife 发表于 11/8/2019 5:49:45 PM
Inspection后发现卖主隐瞒了房子有多年的termite的问题，房子还有些小毛病（gutter积水，plumbing leaking, basement下个小雨就大面积进水，客卧low air flow, bath tube/sink low drain，toilet不能稳定地固定在地面，电不符合GFCI safety等等)。 房主只同意把termite咬坏的梁柱换了，termite treatment则交给一个神秘的小公司处理（听seller agent 窃窃私语，第一次只要$200-300的处理费， $65/年 maintenance fee）, 而本地的正规公司都是第一次$1300的处理费， $300/年 maintenance fee。其他所有的房子维修问题，卖方都认为是老房子正常该有的状态，不予维修更不可能给credit.
卖方口气很强硬，每次写信和卖方商量，对方的回信末尾都会有一句威胁的句子“我们卖方不惧怕重回market”,“我们卖方随时做好了准备重回market”。想到房子的维修和termite的长期的规范处理需要耗费我们近万美元，尽管我们已经投入了近2000美元的inspection fee 和 appraisal fee （没经验，我们的贷款三天就批了，还没到inspection那天,appraisal fee就被扣了），房子的价位本来就是我们承受的上限了，房主又如此难沟通，我们只能walk way了。
我想卖方只同意换termite咬坏的梁柱和最基本的termite treatment，估计意图在于重新上市时可以继续隐瞒termite问题。怪我们没经验，下offer前看不出termite的问题，而我们的buyer agent一直劝我们termite是个小问题，$65/年的 maintenance fee可保无忧，我怎么看大家的费用都比这个高，是大家都被termite treatment company的高价给宰了吗？
这次交了学费，下次买房递offer前，应该怎样探试卖主的维修意愿，比如，如何界定维修的范畴。当然，卖方市场下，卖方怎样都行。只是想涨点经验，不要像这次一样做无用功了。
市场热的时候，买家想提要求没门。市场冷的时候，卖家各种委屈求全。
你说的这些，恐怕整修成本也就是1%以内的事，卖家不想去做可以理解啊。
GFCI这种要求就更胡扯了。老房子建成的时候没有这样的要求，验房师写下来只是information only，并不是可砍价的点。
但听你口气不满意就walk away吧，跟2k比天天堵心才是大头
屋顶，窗户这些大头买房的明白吗？
除了termite 其他的都是自己装修中就可以修好的。
老房主不太会愿意修有时候并不是因为不想maintain而是没必要。很多买家买了房子大装，这些maintain对下个买家不太有用。
termite company 多quote几家，让卖家从中选一家买，这不就解决了？
窗户也近30年，这点我们根本不敢跟卖主提条件。积水是gutter slope出了问题，大太阳天都不能把往日的雨水排掉，我自己不是handyman，上网查询的结果是调整gutter角度挺麻烦，有时宁可重装，费用得上千。roof安装fasten有问题, 还有生锈啊，chimney需要recaulk等问题，attic楼已经有墙面油漆浮起的leaking迹象，我们担心roof不好好整修的话，会有后患。
inspection上所有问题都修整的，一万是打不住的，卖主承担一小半我们都能接受的。大家的经验，是不是觉得inspection上的问题一般都过于夸大，不用过于未雨绸缪，一般都是等到出现时再考虑修。
找了几家本地口碑好的termite company来quote，都被卖方无视。卖方使用的那个神秘的小公司，也不肯告诉我们。我怀疑是diy买个药到院子里撒一撒
卖家有的是难缠的，尤其是年纪大、cashflow窘迫、持有成本不高、对老房子有感情的，等等
但lz作为买家，一会心疼2k，一会负担不起10k，却在看明显需要大修的老房，策略有严重问题。
做过老房装修的都知道，真是随随便便100k起步，加减个三五万可能就是一闪而过的某个fancy idea
控制budget精细到这个程度，我同意楼上说法，只适合买新房。
卖家都有心理价位，如果房子本身砍价比较少，比如给到asking price，一般可能愿意修一些东西或者give credit，如果砍价比较厉害，seller可能就不愿再修东西或给credit了。inspection一般都比较夸张的，要自己看重点和卖家讨价还价，也是一个机会退出万一房子质量太差。一般给offer你是没有办法知道卖家愿不愿意修东西的。不过可以看房子保养的好不好。一般老头老太的房子保养的会差一些。 ---发自Huaren 官方 iOS APP
看来卖家难缠是个常见问题，准备充足的预算给维修装修才是王道。但有时候，预算充足时又会看上条件更好的房子，到时候预算又紧张了。本地好学区的新房的location 不如老区的老房子好，还比老房便宜百分之30，选老房子就是为了commute上的方便。
有道理，下次砍价时就得做好一万以下的维修自己承担的准备。
这次是要是没有termite treatment 的事，其他的维修我们也认了，卖主火上浇油的话激得我们teminate 了了事。
事情过后，大家给的客观分析的确让我舒服多了