请教Property Tax & Transfer of Ownership问题

一年前我帮我妈在外州买了个养老房。因为我妈没办法办贷款所以房子是在我一个人名下的。对于Non-Owner Occupied的房子property tax特别贵。所以我在想可不可以加一个owner。房子反正也是我妈在住的。这样property tax可不可以降一些？或者把房子完全转给她也行（但我还是继续付房贷）。如果这样是不是我妈还需要付Gift tax?

不知道要不要看身份。我觉得如果身份可以，是可以转的。妈妈如果够65岁了，还能申请exemption 呢。

这样property tax可不可以降一些？ ---这个最好问一下当地的房地产律师。他们应该知道这个答案。

如果这样是不是我妈还需要付Gift tax? --- 你妈妈不需要付gift tax。你需要file一个gift tax return(709表），但是有个lifetime gift tax exemption, 一般情况下不需要交税。

要注意的问题是需要不需要付real estate transfer tax。这个tax每个地方的规矩不一样。很多地方转给亲人不需要付。