怎么拿No cost refinance rate？

broker说要么build到rate里面，要么build到loan balance，不可能没有cost。请问板上的都是怎样处理啊？你们一般把cost build进rate还是loan？我现在是7年arm，准备refinance个7 or 10年arm。谢谢

看你贷款期限和金额大小的，同金额期限短的算在rate里，长的算在principal里划算。同样期限，金额小的算rate里划算，大的算principal里划算。
算rate里lender会拿到更多commission，这样就有足够钱当lender credit反给你cover cost。因为rate一般都是0.125%一个单位变，如果贷款金额大，0.125对你的cost还不少，贷款全程会比refi cost高。所以你之后不打算refi就不值。但你如果贷款期限短，之后再refi就不会影响太多。
算principal里就相当你贷款了这个cost。这么看来如果不是真的手头差那点钱还不如就cash付了。要不还要给这个cost交不少利息。

我还是喜欢算rate里，比较灵活，因为大部分情况会refi或提前付清。

broker说要么build到rate里面，要么build到loan balance，不可能没有cost。请问板上的都是怎样处理啊？你们一般把cost build进rate还是loan？我现在是7年arm，准备refinance个7 or 10年arm。谢谢

smilesansan 发表于 11/7/2019 10:13:00 AM

谢谢你，分析真详细

broker说要么build到rate里面，要么build到loan balance，不可能没有cost。请问板上的都是怎样处理啊？你们一般把cost build进rate还是loan？我现在是7年arm，准备refinance个7 or 10年arm。谢谢