请教：租客说交不出房租，我该怎么回复

六月底搬进来的，信用分低，要了一个半月租金作为deposit。八九十月都在五号之前交了。周一晚上没有收到房租（用Venmo），我text了她说第二天再不交就要有late fee了，她说好的，交了会告诉我。结果昨天下午发信息说，“We have run into a family emergency and are extremely low on funds. We will pay rent as soon as we are able. I apologize for not saying anything sooner. We were hoping to be able to borrow it. I will keep you posted ” 我问她预计什么时候能交，她说不知道。
请教我该怎么回复？我们这里是房租不付的话给3 day notice，三天交不上可以申请赶人。我咨询了一下，从申请赶人到拿到驱逐令大概要一个多月。所以赶人的话今年是赶不走了。
我也可以让他们提前结束，用押金把房租补齐，多余的退给她。也不要她的罚款啥的了。

这种情况我该怎么回她信息呢？一般房租拖欠多久走法律程序呢？

六月底搬进来的，信用分低，要了一个半月租金作为deposit。八九十月都在五号之前交了。周一晚上没有收到房租（用Venmo），我text了她说第二天再不交就要有late fee了，她说好的，交了会告诉我。结果昨天下午发信息说，“We have run into a family emergency and are extremely low on funds. We will pay rent as soon as we are able. I apologize for not saying anything sooner. We were hoping to be able to borrow it. I will keep you posted ” 我问她预计什么时候能交，她说不知道。
请教我该怎么回复？我们这里是房租不付的话给3 day notice，三天交不上可以申请赶人。我咨询了一下，从申请赶人到拿到驱逐令大概要一个多月。所以赶人的话今年是赶不走了。
我也可以让他们提前结束，用押金把房租补齐，多余的退给她。也不要她的罚款啥的了。

这种情况我该怎么回她信息呢？一般房租拖欠多久走法律程序呢？

shuangseyun 发表于 11/6/2019 10:17:45 AM

看州法规定。新手就敢招信用低的房客啊？

lol 干嘛找信用低的 本来就麻烦了还要自己找hard mode

低信用是硬伤。。。得照规矩办，不然坏了规矩以后更麻烦。

就说不交的话就搬走，不能这样无限期的拖

看你们州的法律。 evict起来很麻烦， 都要留好证据， 你要找律师， 她可以找法庭提供的免费的律师。 现在的趋势是越来越麻烦evict。

要赶赶紧赶，一个月后就是圣诞节新年了，到时你找不到上班的赶人公司的，这样又是一个月没房租

收不到房租立马赶人吗？就我目前收集的信息如果法院耗上一个多月正好圣诞节了。

立马eviction，否则自己后悔

就当日行一善

找信用低的就是给自己添堵，赶紧发通知让他们搬走吧，这种人就算这次凑齐房租了还会有下次的

如果是我，既然是他交了一个半月押金，我就给半个月宽限。毕竟是初犯。你无法判断是是故意的还是真的就没借到钱。虽然直觉上感觉着对方不太靠谱....family emergency 对房东来说太敷衍了。你现在evict,过程大概30-40天左右，完事也赶到了holiday season。你可以去贴个条，但是把时间宽限写的旧一些，比如是10天而不是3天。还多少显示了房客的厚道....一点机会不给就evict, 容易引起对方巨大反感和不配合。马后炮一点是，你的lease的late fee最好除了fix amount再加一下不交清的每天罚款。

如果是我，既然是他交了一个半月押金，我就给半个月宽限。毕竟是初犯。你无法判断是是故意的还是真的就没借到钱。虽然直觉上感觉着对方不太靠谱....family emergency 对房东来说太敷衍了。你现在evict,过程大概30-40天左右，完事也赶到了holiday season。你可以去贴个条，但是把时间宽限写的旧一些，比如是10天而不是3天。还多少显示了房客的厚道....一点机会不给就evict, 容易引起对方巨大反感和不配合。马后炮一点是，你的lease的late fee最好除了fix amount再加一下不交清的每天罚款。
tracyliying 发表于 11/6/2019 11:16:28 AM

谢谢你的建议！

直接启动赶人程序

不要再等了。立即启动程序，否则，拖得约久，吃亏的是你。你现在立即动手做这个事，能在两个月之类赶出去，都算很好的了。如果在纽约，没有四个月，出不去。

信用低的压金得要2个月的。

六月底搬进来的，信用分低，要了一个半月租金作为deposit。八九十月都在五号之前交了。周一晚上没有收到房租（用Venmo），我text了她说第二天再不交就要有late fee了，她说好的，交了会告诉我。结果昨天下午发信息说，“We have run into a family emergency and are extremely low on funds. We will pay rent as soon as we are able. I apologize for not saying anything sooner. We were hoping to be able to borrow it. I will keep you posted ” 我问她预计什么时候能交，她说不知道。
请教我该怎么回复？我们这里是房租不付的话给3 day notice，三天交不上可以申请赶人。我咨询了一下，从申请赶人到拿到驱逐令大概要一个多月。所以赶人的话今年是赶不走了。
我也可以让他们提前结束，用押金把房租补齐，多余的退给她。也不要她的罚款啥的了。

这种情况我该怎么回她信息呢？一般房租拖欠多久走法律程序呢？

shuangseyun 发表于 11/6/2019 10:17:45 AM <img src="[url=http://forums.huaren.us/images/common/back.gif"/>]http://forums.huaren.us/images/common/back.gif"/>[/url]

DEPOISIT不是用来付房租的。你可以详细问问，救急不救穷。实在没钱赶紧让另找房。

新房客立马启动evict程序，争取的就是时间，很多人就是车的payment不会晚，各种水电煤不晚因为晚了就没车没法过日子，唯独欺负房东，就晚房租 如果是老租客记录好我会宽限，我们当时给10年租户分期付款晚了的一个月房租，最后还免了一个月。但是也只有一次，不会有第二次，毕竟我也是有成本要交税啊 楼上说的对，deposit不是抵房租的，你不要混淆概念否则呗租客倒打一耙

如果是我，既然是他交了一个半月押金，我就给半个月宽限。毕竟是初犯。你无法判断是是故意的还是真的就没借到钱。虽然直觉上感觉着对方不太靠谱....family emergency 对房东来说太敷衍了。你现在evict,过程大概30-40天左右，完事也赶到了holiday season。你可以去贴个条，但是把时间宽限写的旧一些，比如是10天而不是3天。还多少显示了房客的厚道....一点机会不给就evict, 容易引起对方巨大反感和不配合。马后炮一点是，你的lease的late fee最好除了fix amount再加一下不交清的每天罚款。
tracyliying 发表于 11/6/2019 11:16:28 AM [img][/img]

agree。就要这么办，沟通全部走书面，如果你们州法律要求发信就发带tracking的信

谢谢！

你哪个州的，内华达的启动驱逐程序可以很快，加州的。。。你自求多福吧。

立马eviction

碰上专业赖皮房客了，宽限半个月吧

Eviction 立马，因为这个过程就有1个月以上。不过这个时候不大好，圣诞节最难租房子了

现在开始给三天notice，启动赶人。等你拿到法院的order了，你可以hold。同时告诉租客，你启动赶人，但不是真的会逼他们走，给租客一点善意，免得他们破坏你房子。你这个租客以前就是老赖，你给他们前几任房东打过电话没？

信用低的一概不能要啊 ---发自Huaren 官方 iOS APP

Eviction, 马上，立刻。把你房子弄坏了，一两年租金都回不来。

现在开始给三天notice，启动赶人。等你拿到法院的order了，你可以hold。同时告诉租客，你启动赶人，但不是真的会逼他们走，给租客一点善意，免得他们破坏你房子。你这个租客以前就是老赖，你给他们前几任房东打过电话没？
huaren20182018 发表于 11/6/2019 9:11:43 PM

打了，都说好。每次住的时间都很长，搬家是因为卖房，Zillow上也确实能查到相应的交易记录。但是谁知道是不是事先串通好的啊？信用分低一部分是因为有医疗账单的charge off，当然也有学生贷款啥的晚付。
收入不低，三个孩子，不知道为啥把日子过成这样。

你就两条腿走路吧！说你LG要赶人，你是不想逼他们的，赶人到最后一步，你还是可以hold。支持你立刻赶的人不少，而且都是过来人才这么说的。大家都后悔没有第一时间就赶。先把赶人的所有步骤走完，同时跟他们商量，如果好聚好散，你就把押金如数退还。总之，保护好你的房子，租客真心可以low到爆......

打了，都说好。每次住的时间都很长，搬家是因为卖房，Zillow上也确实能查到相应的交易记录。但是谁知道是不是事先串通好的啊？信用分低一部分是因为有医疗账单的charge off，当然也有学生贷款啥的晚付。
收入不低，三个孩子，不知道为啥把日子过成这样。

shuangseyun 发表于 11/6/2019 10:08:00 PM

family emergency ？我的学生不交作业用的也是这个借口，楼主不要抱啥幻想了。

肯定是马上evict了。不要啰嗦。我今年evict房客，他搬走只是不拿家具走，都没上庭，还拖了2个月，这是最快速度，你这种情况肯定麻烦多了。

三个月连续没收到的话（迟交不算）就可以走eviction，你现在只能加late fee + interests

打了，都说好。每次住的时间都很长，搬家是因为卖房，Zillow上也确实能查到相应的交易记录。但是谁知道是不是事先串通好的啊？信用分低一部分是因为有医疗账单的charge off，当然也有学生贷款啥的晚付。
收入不低，三个孩子，不知道为啥把日子过成这样。

shuangseyun 发表于 11/6/2019 10:08:21 PM

这个完全有可能。前屋主也是为了让他们走，说好话。还是得看硬性的信用分，700来分这种，不敢自己随便毁自己分数的。500多那种，不管什么原因，证明这人不太care.

700分的多吗？

大家是怎么找到分高又住的久的租客的？
我们之前找的两次都是700多，两次都是住了几个月买房了，break lease。