卖房揪心

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yuccahoney
楼主 (北美华人网)
各位mm有经验的说说,买家到最后一步发现有个cost要付,一开始loan agent没有告诉他,现在他以这个理由要退出,我们可以全拿deposit吗?还是必须退出一部分。 请各位mm说说看你们的情况。
bsogo
全部扣了它就不退出了 ---发自Huaren 官方 iOS APP
金生水起
我的理解Deposit 要么不退要么全退,你还是找个律师问问吧,话说什么样的cost?感觉这买家就是找茬退出,如果不多你offer他你来付这个cost看他还有什么理由退出
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yuccahoney
是以后每年都要付的一个强制insurance。所以买家不高兴了。
tracyliying
首付没到20%啊. 这理由和卖家无关,安心的扣
Ruth
是以后每年都要付的一个强制insurance。所以买家不高兴了。
yuccahoney 发表于 11/5/2019 5:09:30 PM

这又不是你强制或者你能隐瞒的,他不高兴跟你有啥关系。
waer
是以后每年都要付的一个强制insurance。所以买家不高兴了。

这个得看你们签的协议是啥了,这个保险是啥呢?房屋保险是必须的吧,flood insurance?如果他们以房子在flood zone为由退出倒也是能理解,钱退不退律师说了算
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dianawangyu1221
他首付没到20%吧,那他自己的问题,你可以全部留下deposit
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helen0211
如果你们当初的合同签了inspection and financial contingency的话,要么房检出问题双方谈不拢,要么银行贷款批不出,这两种情况对方可以拿回全部押金。还可能银行appraisal价格过低。现在显然是贷款批了,跟你没关系,这个押金你们可以扣,当然最好让律师看看合同,合同写的签的我们都不知道。但是多数情况下你们应该可以理直气壮的扣押金。买家应该跟他找的loan agent去扯皮,如果买家产生损失也应该去找loan agent去要。
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yuccahoney
就是担心对方不依不饶,影响房子再次上市去卖的
tracyliying

这个得看你们签的协议是啥了,这个保险是啥呢?房屋保险是必须的吧,flood insurance?如果他们以房子在flood zone为由退出倒也是能理解,钱退不退律师说了算

waer 发表于 11/5/2019 5:13:57 PM

flood zone 应该也是买家自己负责,卖家没有义务交代。
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colab
是flood insurance吗?如果是的话,buyer应该可以退的, 我理解。
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cibeijixiangruyi
回复 1楼yuccahoney的帖子

deposit 必须全退
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yuccahoney
回复 12楼colab的帖子

不是,是earthquake insurance。 HOA要求买的,但是不是HOA fee. 买家只考虑到了HOA fee,没有看到这个insurance,临时要签字了,不签了。
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shenmafuyun2011
不怕对方告,房子短期不能卖,就扣呗。

回复 12楼colab的帖子

不是,是earthquake insurance。 HOA要求买的,但是不是HOA fee. 买家只考虑到了HOA fee,没有看到这个insurance,临时要签字了,不签了。
yuccahoney 发表于 11/5/2019 6:35:34 PM [url=https://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2469242&postid=81797370#81797370][/url]


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yuccahoney
回复 15楼shenmafuyun2011的帖子

请问对方如何告?
drchao
得看你们签的合同,问agent,律师。
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rainhard
回复 1楼yuccahoney的帖子

你们HOA要求买地震保险的文件有没有disclose给买家?通常会在CCRC里面列出来而且买家会签view disclosure confirmation的文件。如果是这样而且所有的contingency都已经remove的话,你们原则上是可以扣除deposit的,如果不担心纠纷引起卖房时间的拖延。
onlooker

flood zone 应该也是买家自己负责,卖家没有义务交代。

tracyliying 发表于 11/5/2019 5:54:49 PM


如果是flood zone, 卖家应当disclosure.
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helen0211
回复 12楼colab的帖子

不是,是earthquake insurance。 HOA要求买的,但是不是HOA fee. 买家只考虑到了HOA fee,没有看到这个insurance,临时要签字了,不签了。
yuccahoney 发表于 11/5/2019 6:35:34 PM

地震保险确实挺贵的,我们这要一千多甚至2000一年
电线小美
这事要么买家自己没看清楚要么跟loan agent扯皮,跟卖家半毛钱关系都没有,买家觉得冤可以告loan agent,我应该不会退。
Luohuang
回复 1楼yuccahoney的帖子

别急,就像朋友告诉我的,卖房需要运气和时机,好运
54aha
这种问题问律师吧。
pearjo33
同样的理解。其实买卖房子讲究你情我愿,并不是说这个deposit按道理我能全扣就扣了,你扣了全部的deposit,escrow把这笔deposit给你也需要买家签字同意的,买家如果狠一点他可以一直拖着你,你的房子没法重新上市卖了


回复1楼 yuccahoney 的帖子
你们HOA要求买地震保险的文件有没有disclose给买家?通常会在CCRC里面列出来而且买家会签view disclosure confirmation的文件。如果是这样而且所有的contingency都已经remove的话,你们原则上是可以扣除deposit的,如果不担心纠纷引起卖房时间的拖延。

rainhard 发表于 11/5/2019 7:15:00 PM
starbucks1
到底是要卖房还是要赚钱?想清楚了就知道如何做。
qqwisch
是flood insurance吗?如果是的话,buyer应该可以退的, 我理解。
colab 发表于 11/5/2019 5:57:47 PM

我也怀疑是flood insurance 这个听说还蛮贵的 我们当时看房 真正感兴趣的都会看是否需要这个 ---发自Huaren 官方 iOS APP
Ruth


如果是flood zone, 卖家应当disclosure.

onlooker 发表于 11/5/2019 7:21:09 PM

我们这里Flood zone是公开信息,不用卖家告知。lz说的是hoa强制的地震险,那就不知道了。我一开始也以为是头款不够的保险,那也跟卖家无关。
guogai
你可以先说扣钱,看对方反应。如果对方要跟你扯皮,就要考虑是不是值得。主要看你agent是不是给力吧。

我曾经买房,卖家说他奶奶还是外婆快要死了,(其实早就病危了,根本不是突发事件),没心情搬家要退出,也没有赔我的Inspection钱。其实卖家是觉得卖价低了,找个借口退出,没过两周就又挂出来了。

我当时的agent是朋友,中国人比较软柿子,劝我算了,我不想跟朋友翻脸就算了。我也用过强势的白人agent,如果是白人,我一定会push她帮我争取金钱补偿的。
kara妈
是不是Flood Zone保险,话说这个保险还真是挺贵的
jiangyoudang17
回复 12楼colab的帖子

不是,是earthquake insurance。 HOA要求买的,但是不是HOA fee. 买家只考虑到了HOA fee,没有看到这个insurance,临时要签字了,不签了。
yuccahoney 发表于 11/5/2019 6:35:34 PM


什么叫没有看到?我们这里卖房的连额外HOA收未来5年的钱都要披露在FEDFIN和ZILLOW的FACTS,也因为这个一再降价也没卖出去。

你正式并且很明显地披露了就不是你的问题,如果是藏着掖着弄在500页BYLAW的脚注里,就是你的问题。
tseco
按签的合同来。那个就是为了这种情况签的
sweetme
不在contingency里就要扣deposit啊。。不用手软
tracyliying
HOA doc contingency 日子过了没有?过了就是买家自己负责了,没过你就赶紧退钱再上市。这种和HOA 规定有关系的东西和贷款公司没有关系。
nidexiaojiji
Offer的contingency release了吗?一般到最后一步应该已经没有contingency了那么你可以全拿deposit,买家与loan agent的dispute是他们的事情。