SOHO中国清仓大甩卖 潘石屹估计是嗅到了地产泡沫崩盘的气息 要步李嘉诚的后尘了

秋枫谷
楼主 (北美华人网)
继“别让李嘉诚跑了”之后,中国舆论场里近日又传出“别让潘石屹跑了”的声音。一些分析由此推论中国经济出了很大的问题。 近期不时有信息显示潘石屹与张欣夫妇正在将公司物业“卖卖卖”,与几年前把大陆产业“卖卖卖”的香港富商李嘉诚的做法似乎如出一辙。

确实,潘石屹与李嘉诚同为商人,都拥有大量地产物业,也都有过或正待将其大量出售,而两人类似的“卖卖卖”行动背后,是否有着同样的原因?

中国经济,或者更准确地说中国房地产市场真的难以为继了吗? 关于潘石屹夫妇所创立的房地产公司SOHO中国抛售的消息已经流传多日。早在2019年6月,SOHO中国副总裁钱霆便公开了出售13个项目的计划。

越来越多的消息指称,该公司将要清空在内地的近乎所有物业、全部业务。这也包括其被称为核心资产且曾表示会“继续持有”的“八大金刚”。

所谓的“八大金刚”是指北京的望京SOHO、光华路SOHO2期、前门大街、丽泽SOHO,以及上海的外滩SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO和SOHO天山广场项目。其中,丽泽SOHO目前还处于建设中。 如果传言属实,对潘石屹夫妇和SOHO中国而言,无疑是一次至为重要的决定。

在很多人看来,他们拥有巨大财富,进入了中国精英阶层,对市场动向极为敏锐,行动往往先人一步,此番决定是否源于某种先知先觉的事关重大的信息或判断,而这个信息或判断究竟释放了怎样的信号?SOHO中国的很多物产位于北京、上海黄金地段,不仅事关房地产,而且事关金融与服务业,该公司集中抛售是否意味着这些行业都已很不景气? 在宏观层面,中国经济近几年确实正在承受比较大的下行压力,外有中美贸易战,内有经济结构转型升级。比较悲观的情绪和看衰的声音一直在中国的市场里弥漫,潘石屹夫妇的抛售之举,似乎印证了很多人的感受与预期。

不过,随着更多确切信息的公开与相对深入分析的展开,潘石屹夫妇“卖卖卖”的谜题也在逐渐解开。 首先,中国经济下行的确是客观事实,对作为房地产公司的SOHO中国影响更直接的应该要属政府宏观调控下的经济转型升级。中共十八大后,中国经济“脱实向虚”的趋势被遏制,实体经济特别是先进制造业成为政策扶持的重点,房地产行业的暴利年代则在逐渐落幕。

潘石屹早前接受采访时就曾表示,房地产行业这种“拿地—开发—销售”的商业模式到2017年基本就已经结束,房地产继续上涨的空间已经没有,地价高,地产企业利润率很低,天花板已经在来的路上,甚至已经来了。

其次,潘石屹夫妇前几年的一些“失误”可能也是导致今日抛售之举的一个重要原因。2012年SOHO中国营收153.05亿元(1元人民币约合0.14美元),净利约为106亿元,令当年绝大多数房企难以望其项背。此后该公司开始由“开发销售”向“自持租赁”转型,但潘石屹后来公开抱怨称,中国内地商业物业的租金回报率过低。 2018年,SOHO中国营业收入仅有20.9亿元,净利19.25亿元。

而现今一些龙头地产商的营收规模已经膨胀至千亿规模。曾与当年房企龙头万科、碧桂园相比也不遑多让的SOHO,如今已经跌出中国房企百强名单,连一些中小型、区域性的民营地产公司也无法匹敌了。 也就是说,当潘石屹预感到中国地产行业“凛冬将至”并提前布局转型之后,这一行业仍然延续了十分可观的增长趋势,赶超了潘石屹的企业并将其远远地甩到了身后,而潘石屹提前布局的转型却未能成功。 与此同时,SOHO中国的现金流危机和债务压力正在袭来。

据悉,该公司在2019中期年的账上现金及现金等价物仅剩10.65亿元。同期,总借贷共计约177.6亿元,其中20.53亿元将于一年内到期,约31.89亿元将于2年以上5年以内到期。 就此来说,潘石屹的集中抛售也可视为一种“亡羊补牢”之举,又回到了原先的“开发销售”的传统路径。这对于当前的SOHO而言更可能是一种明智的做法。不仅可以补充捉襟见肘的现金流,及时偿还即将到期的大笔债务,还手持现金可游刃有余地应对当前经济形势的不确定性,等待下一个投资机会。
秋枫谷
中国的近中远三重危机

短期危机:地产泡沫,地方债务危机

中期危机:老龄化危机 ,经济停滞危机

远期危机:地方权力门阀世袭化危机,阶层固化危机
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jianlin679
美国的近中远三重危机

短期危机:地产泡沫,地方债务危机

中期危机:老龄化危机 ,经济停滞危机

远期危机:地方权力门阀世袭化危机,阶层固化危机
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jianlin679
同样成立,没有哪个国家能逃过这一个循环
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SEAYining
这时候还跑得掉吗?
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sitdown2017
王健林和潘石屹不久将步入吴小晖的步伐
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nicknames
嘿嘿,终于有人贴他的新闻了。话说他就是个农民,短视啊。不赚最后一桶金的道理竟然不懂,这时候跑还能跑的了。看他赶的时候,4中全会刚结束,这不是明摆给人当靶子玩吗?不过也许他听到内部消息要整他了,不管怎样吧,太晚了
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Orangetabby
王健林和潘石屹不久将步入吴小晖的步伐
sitdown2017 发表于 11/2/2019 2:08:19 PM

潘石屹的孩子在美国上学逃出来了;而王思聪父子被边控跑不出来,估计不久以后他家的企业会崩
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nicknames

潘石屹的孩子在美国上学逃出来了;而王思聪父子被边控跑不出来,估计不久以后他家的企业会崩

Orangetabby 发表于 11/2/2019 2:14:53 PM

看某个楼里版上的毛毛拼命的在那洗,估计毛毛那几毛钱已经出来了哈
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express77
美国的近中远三重危机

短期危机:地产泡沫,地方债务危机

中期危机:老龄化危机 ,经济停滞危机

远期危机:地方权力门阀世袭化危机,阶层固化危机
jianlin679 发表于 11/2/2019 1:53:31 PM

美国地产泡沫在哪里?除了某几个城市
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en010272
回复 3楼jianlin679的帖子

复读机?
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Orangetabby
看某个楼里版上的毛毛拼命的在那洗,估计毛毛那几毛钱已经出来了哈
nicknames 发表于 11/2/2019 2:16:44 PM

觉得那几个毛最近加班相当敬业呢,现在很多国内的有钱人都想跑出来,国门越关越紧。像王健林这样的人结果很可能是悲剧
弹指芳华
美国还地方门阀 笑死人了

潘石屹现在跑得掉吗?怀疑这些人并不是不知道要跑,是没有门路或跑不掉
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AbeLoveMe
估计晚了,连王健林都没跑出来,他能跑出来,只要能控制住他和张欣,还不得乖乖得卖掉海外资产送回国.
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Leebearhug
估计晚了,连王健林都没跑出来,他能跑出来,只要能控制住他和张欣,还不得乖乖得卖掉海外资产送回国.
AbeLoveMe 发表于 11/2/2019 2:23:48 PM

张应该是美籍了吧,也许能跑,潘就未必
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nicknames

觉得那几个毛最近加班相当敬业呢,现在很多国内的有钱人都想跑出来,国门越关越紧。像王健林这样的人结果很可能是悲剧

Orangetabby 发表于 11/2/2019 2:21:03 PM

是,看年纪都不小了,不知道他们的钱和孩子都弄出来没有。下次问问他们。还是要在国内换成手链脚链区块链
焱焱
估计晚了,连王健林都没跑出来,他能跑出来,只要能控制住他和张欣,还不得乖乖得卖掉海外资产送回国.
AbeLoveMe 发表于 11/2/2019 2:23:48 PM

张欣和她俩孩子都在国外
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en010272
危邦不入
乱邦不居
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AbeLoveMe

张欣和她俩孩子都在国外

焱焱 发表于 11/2/2019 3:00:22 PM


张欣在Manhattan有个townhouse,离Bloomberg家不远,不知道是不是自己住。
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en010272
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小心中共杀手
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ScottishFold
伊川农商行连续第三天出现挤兑

河南伊川农村商业银行(简称:伊川农商行)成为中国最新一家陷入困境的银行,连续第三天遭遇储户集中取款,尽管当地政府已经大力介入以为平息担忧。

周四当地政府官员、商界领导人以及银行高管一起现身伊川农商行主要分支机构。他们依次对着话筒做出保证,表示将支持这家银行,同时面带微笑的银行员工对着电视镜头在网点展示大量现金。伊川临近中国中部城市洛阳。

上述举措旨在维护稳定,让公众安心。此前有传言称伊川农商行董事长出了问题,这家银行即将破产。

但这些对于31岁的伊川农商行客户Li Xue来说还不够,在听村民说这家银行要破产之后,周四她连续第三天来到银行网点试图来取出她母亲积攒多年存下的数十万元人民币。

这家分支机构的经理努力劝说她等到明年3月份这笔三年期定期存款到期后再取出来,届时的利息将超过人民币1万元。他们甚至向她提供了收益率更高的产品,还有超市购物卡等礼品。

一位女性经理告诉她,这家银行有政府支持,她的钱有存款保险提供保障。但Li拒绝了。

Li表示,我们真的承担不起损失这些钱。

最近几个月,中国银行业一直受到流动性问题的困扰,特别是近几年激进扩张的小型地方银行。

伊川农商行总部位于河南,挤兑发生后,该行成为 中共当局今年紧急援助的至少第四家小型银行。

今年5月,监管机构接管了总部位于中国内蒙古的包商银行(Baoshang Bank Co.),这是1990年代以来中国首次对银行进行救助。这一举措引发了人们对其它小型银行和金融机构健康状况的普遍担忧,造成中国银行间市场的流动性趋紧。

与中国其他陷入困境的小型银行一样,近年来随着中国经济的放缓,伊川农商行也出现了不良贷款增加的情况。图为一家伊川农商行外的人们。

根据官方声明及一家获救助银行管理人员的说法,自那以来,北京方面一直小心谨慎,未宣布任何接管消息,但与此同时也悄悄引入国有银行、资产管理公司以及国家主权财富基金的一个分支为受困银行注入新的资金并稳定局势。

根据标普全球(S&P Global)近期估计,整体来说,受困银行仅占中国银行系统总资产的4%,该评估包括了中国央行提出警示的低质农村金融机构。但监管机构对伊川农商行事件的积极回应凸显出在人们对银行存款失去信心之际,监管层对危机蔓延和社会不稳定的担忧也在加剧。伊川农商行是一家小型银行,仅拥有人民币626.5亿元(约合89亿美元)的资产。

伊川农商行只是中国农村地区数千家近年来想要扩大业务规模的银行和合作社之一。据该行称,伊川农商行2009年从一家农村合作社改制成为一家商业银行,主要吸收农民和当地居民的存款。

虽然伊川农商行面临很多竞争,其中包括来自附近洛阳的大型国有银行的竞争,但根据中诚信国际评级有限公司(China Chengxin International Credit Rating Co.,简称:中诚信)的数据,但截至2018年9月,该行的存款和贷款额分别占到该县存款和贷款总额的71%和82%。

但根据伊川农商行的财务报告,与中国其他陷入困境的小型银行一样,近年来随着中国经济的放缓,该行也出现了不良贷款增加的情况,并且因为同行的激烈竞争很难留住存款。

中诚信的分析师在7月时指出,该行缺乏稳定的存款,同时逾期和不良贷款上升过快。根据伊川农商行的财务报告,该行2018年底不良贷款增至人民币10亿元,三年增加了10多倍。截至2018年9月末,该行逾期贷款占贷款总额的比例达到28%。

51岁的农民Zhang Yanting从伊川农商行的账户中取出一叠现金后离开。

但吸引当地人关注的是伊川农商行高管遇上麻烦的消息。本月早些时候,储户开始要求取回存款;随着社交媒体上关于这家银行濒临破产的猜测甚嚣尘上,前来该行分支机构的人群变得越来越多。

本周三,当地政府公开采取行动稳定局势。他们宣布已拘留两名涉嫌散布谣言的女性,并引入伊川县委副书记主持该行工作。

与此同时,有关部门宣布,该行原董事长康凤立因涉嫌严重违法违纪正接受调查。这是腐败案件中常用的说法。

据伊川农商行称,当地县政府说他们有数百亿元资金可用。该行已经开始动用这些资金。洛阳市宣传部门一位官员周四不予置评。

与此同时,疲于应对取款要求的银行职员在银行柜台窗口后展示了成堆的现金。为了让储户不要取出存款,银行职员们还表示将向储户赠送纸巾、塑料椅、保温杯和茶叶等各种礼品。

但依然有储户陆续来到该行,坚决要求取出存款。

在尝试取款几天之后,51岁的农民Zhang Yanting决定保留自己在该行的账户,用于储存每年从政府获得的粮食补贴。不过,Zhang还是想把自己人民币1.3万元存款中的大部分取出来。

周四,在排了几个小时的队之后,银行柜员把一叠钱递给他,他高兴地把钱塞进了包里。除了在等候时喝的一瓶水外,Zhang并没有被银行承诺的礼品打动。

他表示,我在这家银行开户10年了,还从来没有见过这么好的服务。
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AbeLoveMe

觉得那几个毛最近加班相当敬业呢,现在很多国内的有钱人都想跑出来,国门越关越紧。像王健林这样的人结果很可能是悲剧

Orangetabby 发表于 11/2/2019 2:21:03 PM


粉红忙着开帖子赞扬偷渡越南人,不崇美,反正都是用脚投票的,
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ScottishFold
华尔街日报:中国取消独生子女政策仍难扭转出生率下降趋势

中共领导人曾长期担心人口过快膨胀。如今,他们在担心截然相反的情况:中国已是世界上生育率最低的国家之一,而且最近的数据显示,中国人口问题比原本以为的还要严峻。

随着年龄中位数不断上升,供养退休人员的劳动人口越来越少,这个前景正成为中国经济面临的一个日益突出的问题。

1970年,中国的年龄中位数比美国低接近10岁。但到了2015年,中国的年龄中位数已高于美国。中国于2015年底取消了独生子女政策,但期望中的出生人口上升情况基本没有成为现实。独生子女政策于1980年正式实施,当时担心的是人口过快增长。

中国国家统计局今年1月公布,2018年末中国大陆总人口增至13.95亿人,2018年全年出生人口1,523万人,这比2017年出生人口少200万人,比官方预期数字2,100万人少大约30%。

国家卫生健康委员会(简称:国家卫健委)最近公布的一份年鉴中的一项指标显示2018年生育数据更低,仅有1,362万。

这两个政府机构对于新生儿数量的统计方法不同,国家卫健委使用医院数据,而统计局通过地方调查进行推算。整体来说,2016年以来国家卫健委的生育数据略高于统计局数据。而2018年国家卫健委数据远低于统计局数据,这是个值得注意的问题。

国家卫健委表示,两个数据的差距是因为对流动人口的统计不同,但没有详述。统计局未回应传真发送的提问。

中国决策者深知退休人数不断增加可能耗尽家庭储蓄,拖累经济增长。然而计划生育政策仍然没有取消。尽管生育率较低,而且政府预计2030年起中国人口将开始下降,但仍然规定一对夫妻可最多生育两个孩子。

中国政府认为,技术进步和自动化将有助于提高生产率,对年轻劳动者的部分需求将得到解决。虽然官员们也采取了旨在鼓励生育的措施,但他们表示,不愿太快改变存在已久的政策。

一些人口学家说,扭转这一趋势为时已晚:一位中国研究人员表示,如果他的估算是正确的,那么中国的人口规模已开始萎缩。

2018年6月,在参加完2018年全国高考的第一部分考试后,数千名学生离开中国江西省南昌市的一所高中。

威斯康星大学麦迪逊分校(University of Wisconsin-Madison)科学家易富贤通过收集育龄女性人数、入学人数等其他数据得出了对出生率的估计值。利用这种方法,他估计去年全年出生人口仅为1,000万人左右,并且认为总人口数正在下降。

虽然很少有人口学家赞同易富贤的结论,但很多人都认同,人口见顶时间将比中国政府预测的更早到来。

总部位于北京的独立智库全球化智库(Center for China and Globalization)特邀高级研究员黄文政表示,中国在未来二三十年还会不错,但如果不能解决人口问题,将会面临大麻烦。他还是一个进行全球投资的对冲基金公司的合伙人。

一些人士则完全不作估测。人口学家、前国家计生委专家委员梁中堂称,权威数据只能来自政府。他表示,如果政府数据不可靠,其他估测数据(比如易富贤的数据)也不会可靠。计生委以严格执行独生子女政策而知名,其采用的方法包括强制堕胎和绝育等。

梁中堂称,过去国家统计局会调整新生儿数据,以补上其认为地方官员漏报的出生数据。

但易富贤则继续呼吁中国取消所有生育限制。他表示,各种迹象都显示将出现人口危机,政府没有理由继续控制生育。

为了支持中国夸大人口数据的论点,易富贤指出了新生儿与在校学生数据之间的差异。以2000年为例,统计局统计的新生儿数量为1,771万,而到2014年,14岁在校中学生人数只有1,426万。即使考虑到2000年约3%的婴儿死亡率,也难以解释两者之间的巨大差距。2018年中国婴儿死亡率为0.61%。

一些地方数据的不规范为新生儿数据仍然不可靠的说法提供了依据。据当地卫生部门的数据显示,在西南大城市重庆,新生儿数量在2019年前五个月下降了44%。6月份,新生儿数量大幅增加,一个月就超过了前五个月的总和。

重庆有关部门没有解释导致新生儿数量大幅波动的原因,也没有回覆置评请求。

梁中堂预测,再进行一轮或两轮人口普查后,将会出现一个真实的出生人数数据;中国每10年进行一次人口普查,下一次普查是在明年。梁中堂说,没有必要再捏造数据了。
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dingdingdddd
回复 10楼express77的帖子

他就想胡咧咧,照抄一下脑子都不想动。美国各级政府破产又不是稀奇,因为三级政府各自管自己的,破产关门的政府经历过多了。。再说老龄化,美国是发达国家里面情况最好的,而中国则是迅速恶化,未富先老,。
浮出水面
潘石屹跟李嘉成比?鸡蛋碰石头?潘石屹怎么起家? ---发自Huaren 官方 iOS APP
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henshuhen
嘿嘿,终于有人贴他的新闻了。话说他就是个农民,短视啊。不赚最后一桶金的道理竟然不懂,这时候跑还能跑的了。看他赶的时候,4中全会刚结束,这不是明摆给人当靶子玩吗?不过也许他听到内部消息要整他了,不管怎样吧,太晚了
nicknames 发表于 11/2/2019 2:12:49 PM

他家已经跑了很多了 算是有远见的了 他现在新浪写写博客 有人嘲笑他套现大半悠闲当愚公顺便看淡中国经济
弹指芳华

张欣和她俩孩子都在国外

焱焱 发表于 11/2/2019 3:00:22 PM

人跑掉不是什么问题 关键是钱能不能转出来
不过这些人肯定之前就有转移资产 转移不掉的就当均贫富 给缓和社会做贡献了
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luck2020

美国地产泡沫在哪里?除了某几个城市

express77 发表于 11/2/2019 2:17:13 PM

在五毛的嘴里
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Orangetabby
是,看年纪都不小了,不知道他们的钱和孩子都弄出来没有。下次问问他们。还是要在国内换成手链脚链区块链
nicknames 发表于 11/2/2019 2:48:44 PM

有些是这边的自干五。这种思想的事情只能靠自己改变,改变别人很难
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AbeLoveMe

人跑掉不是什么问题 关键是钱能不能转出来
不过这些人肯定之前就有转移资产 转移不掉的就当均贫富 给缓和社会做贡献了

弹指芳华 发表于 11/2/2019 3:41:12 PM


就算是钱现在在美国,只要人控制住,钱还是可以转回国的,王健林就是把海外资产卖了很多,人不出来,钱出来也没用。
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nicknames

他家已经跑了很多了 算是有远见的了 他现在新浪写写博客 有人嘲笑他套现大半悠闲当愚公顺便看淡中国经济

henshuhen 发表于 11/2/2019 3:33:28 PM

他这么高调不是明摆着给习近平上眼药嘛,他应该把钱拿出来支持区块链。李嘉诚都表态“黄台之瓜,何堪再摘”,他敢么。
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Puma2019
美国的近中远三重危机

短期危机:地产泡沫,地方债务危机

中期危机:老龄化危机 ,经济停滞危机

远期危机:地方权力门阀世袭化危机,阶层固化危机
jianlin679 发表于 11/2/2019 1:53:31 PM


鹦鹉学舌,毫无意义。
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nicknames
回复 19楼AbeLoveMe的帖子[/url]

小心中共杀手
en010272 发表于 11/2/2019 3:15:20 PM

让他们死是分分钟的事,不过弄死他们也没啥意思,看习的意思还是目标在钱上。你看马云,马化腾就明白了。但是现在的问题是他态度不对
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kewiu
他不是早就跑了吗
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liangxiang
王石当初躲在美国炖红烧肉的时候,他们就跑的差不多了。
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znes
这来不及逃吧
我想我是疯了

他这么高调不是明摆着给习近平上眼药嘛,他应该把钱拿出来支持区块链。李嘉诚都表态“黄台之瓜,何堪再摘”,他敢么。

nicknames 发表于 11/2/2019 4:13:01 PM


香港和大陆的不同。李嘉诚如果不是在香港,也不敢卖弄黄台之瓜。
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lancsnicky
这时候还跑得掉吗?
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liangxiang
这时候还跑得掉吗?
lancsnicky 发表于 11/2/2019 4:31:44 PM


照样跑,我们那里某搞房地产的首富,刚刚在伦敦给儿子买了上千万英镑的豪宅,儿子才10岁出头,准备明年伦敦贵族学校入学,国内有钱人,特别是搞房地产的,几个亿都不当钱的。
跑不掉的是韭菜,房地产老板是割韭菜的。
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nicknames


照样跑,我们那里某搞房地产的首富,刚刚在伦敦给儿子买了上千万英镑的豪宅,儿子才10岁出头,准备明年伦敦贵族学校入学,国内有钱人,特别是搞房地产的,几个亿都不当钱的。
跑不掉的是韭菜,房地产老板是割韭菜的。

liangxiang 发表于 11/2/2019 4:48:48 PM

难怪习近平整他们,这叫螳螂捕蝉,啥啥在后哈
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Orangetabby
伊川农商行连续第三天出现挤兑

ScottishFold 发表于 11/2/2019 3:17:38 PM

今天刚看了冷眼的这个视频,看来国内小银行要有破产的趋势。
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xingxiu
继“别让李嘉诚跑了”之后,中国舆论场里近日又传出“别让潘石屹跑了”的声音。一些分析由此推论中国经济出了很大的问题。 近期不时有信息显示潘石屹与张欣夫妇正在将公司物业“卖卖卖”,与几年前把大陆产业“卖卖卖”的香港富商李嘉诚的做法似乎如出一辙。

确实,潘石屹与李嘉诚同为商人,都拥有大量地产物业,也都有过或正待将其大量出售,而两人类似的“卖卖卖”行动背后,是否有着同样的原因?

中国经济,或者更准确地说中国房地产市场真的难以为继了吗? 关于潘石屹夫妇所创立的房地产公司SOHO中国抛售的消息已经流传多日。早在2019年6月,SOHO中国副总裁钱霆便公开了出售13个项目的计划。

越来越多的消息指称,该公司将要清空在内地的近乎所有物业、全部业务。这也包括其被称为核心资产且曾表示会“继续持有”的“八大金刚”。

所谓的“八大金刚”是指北京的望京SOHO、光华路SOHO2期、前门大街、丽泽SOHO,以及上海的外滩SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO和SOHO天山广场项目。其中,丽泽SOHO目前还处于建设中。 如果传言属实,对潘石屹夫妇和SOHO中国而言,无疑是一次至为重要的决定。

在很多人看来,他们拥有巨大财富,进入了中国精英阶层,对市场动向极为敏锐,行动往往先人一步,此番决定是否源于某种先知先觉的事关重大的信息或判断,而这个信息或判断究竟释放了怎样的信号?SOHO中国的很多物产位于北京、上海黄金地段,不仅事关房地产,而且事关金融与服务业,该公司集中抛售是否意味着这些行业都已很不景气? 在宏观层面,中国经济近几年确实正在承受比较大的下行压力,外有中美贸易战,内有经济结构转型升级。比较悲观的情绪和看衰的声音一直在中国的市场里弥漫,潘石屹夫妇的抛售之举,似乎印证了很多人的感受与预期。

不过,随着更多确切信息的公开与相对深入分析的展开,潘石屹夫妇“卖卖卖”的谜题也在逐渐解开。 首先,中国经济下行的确是客观事实,对作为房地产公司的SOHO中国影响更直接的应该要属政府宏观调控下的经济转型升级。中共十八大后,中国经济“脱实向虚”的趋势被遏制,实体经济特别是先进制造业成为政策扶持的重点,房地产行业的暴利年代则在逐渐落幕。

潘石屹早前接受采访时就曾表示,房地产行业这种“拿地—开发—销售”的商业模式到2017年基本就已经结束,房地产继续上涨的空间已经没有,地价高,地产企业利润率很低,天花板已经在来的路上,甚至已经来了。

其次,潘石屹夫妇前几年的一些“失误”可能也是导致今日抛售之举的一个重要原因。2012年SOHO中国营收153.05亿元(1元人民币约合0.14美元),净利约为106亿元,令当年绝大多数房企难以望其项背。此后该公司开始由“开发销售”向“自持租赁”转型,但潘石屹后来公开抱怨称,中国内地商业物业的租金回报率过低。 2018年,SOHO中国营业收入仅有20.9亿元,净利19.25亿元。

而现今一些龙头地产商的营收规模已经膨胀至千亿规模。曾与当年房企龙头万科、碧桂园相比也不遑多让的SOHO,如今已经跌出中国房企百强名单,连一些中小型、区域性的民营地产公司也无法匹敌了。 也就是说,当潘石屹预感到中国地产行业“凛冬将至”并提前布局转型之后,这一行业仍然延续了十分可观的增长趋势,赶超了潘石屹的企业并将其远远地甩到了身后,而潘石屹提前布局的转型却未能成功。 与此同时,SOHO中国的现金流危机和债务压力正在袭来。

据悉,该公司在2019中期年的账上现金及现金等价物仅剩10.65亿元。同期,总借贷共计约177.6亿元,其中20.53亿元将于一年内到期,约31.89亿元将于2年以上5年以内到期。 就此来说,潘石屹的集中抛售也可视为一种“亡羊补牢”之举,又回到了原先的“开发销售”的传统路径。这对于当前的SOHO而言更可能是一种明智的做法。不仅可以补充捉襟见肘的现金流,及时偿还即将到期的大笔债务,还手持现金可游刃有余地应对当前经济形势的不确定性,等待下一个投资机会。

秋枫谷 发表于 11/2/2019 1:45:38 PM


买的人是傻瓜吗?
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henshuhen


就算是钱现在在美国,只要人控制住,钱还是可以转回国的,王健林就是把海外资产卖了很多,人不出来,钱出来也没用。

AbeLoveMe 发表于 11/2/2019 4:10:41 PM


王健林是国内借钱到国外买资产 变相把钱洗到国外去 同样手法的安邦海航都在海外抛售资产还债
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liangxiang

难怪习近平整他们,这叫螳螂捕蝉,啥啥在后哈

nicknames 发表于 11/2/2019 5:00:59 PM

他们不整习近平就不错了,哪里轮得到习近平整他们,在他们房地产商眼里,习近平就是个大傻逼,就是用来玩的。
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McgillAdams
十亿家户主是张姓美籍,若干年前就转钱在纽约购了大批资产了,捐款名校给儿子铺路,现在卖资产只不过为了还银行欠款,房地产都是靠贷款啊,再卖也是骆驼,穷人不必为富人操心,希望十亿不要也申请破产就好。
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mangooo26
这个时候卖不卖都没啥差距了吧,能不能转到自己账户都难说
老丘
这种土豪根本不用担心,就算跑到国外了,土共也能找个理由跟外国分赃,财产一家一半,然后把人抓回来。
e
en010272
回复 47楼老丘的帖子

郭文贵怎么没抓回来?
弹指芳华
其实说真的,各大中小房地产商属于一股势力不凡的经济力量。很可能地方政府的利益也与中央不一致。习现在搞这个数字货币什么的,以及一系列的政策,估计是为了巩固自己的权力控制力,和中央政权的控制力。感觉也是因为政权和这些个经济力量之间的利益不一致,各种势力暗涌咱们表面上是看不出来的。
g
gingersweets
回复 48楼en010272的帖子

郭付了保护费,目前抓不回来。。。。
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cyc
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completefull
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郭文贵怎么没抓回来?
en010272 发表于 11/2/2019 7:41:22 PM

产党前两天不是又打劫了一次文贵在郑州的产业么,十几个亿
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jennifer111ar
利益不一致
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sitdown2017
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郭付了保护费,目前抓不回来。。。。
gingersweets 发表于 11/2/2019 8:26:06 PM


一千多亿保护费?
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daqingshan
其实说真的,各大中小房地产商属于一股势力不凡的经济力量。很可能地方政府的利益也与中央不一致。习现在搞这个数字货币什么的,以及一系列的政策,估计是为了巩固自己的权力控制力,和中央政权的控制力。感觉也是因为政权和这些个经济力量之间的利益不一致,各种势力暗涌咱们表面上是看不出来的。
弹指芳华 发表于 11/2/2019 7:55:26 PM

都修仙终身制了及每个工作小组长于一身还要咋控制才够啊……说白了习就是贪心不足蛇吞象
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Orogenes
晚了,现在就算资产都卖了变现也转移不出去
老丘
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郭文贵怎么没抓回来?
en010272 发表于 11/2/2019 7:41:22 PM

郭文贵政治避难啊,正审着吧? 如果潘石屹他们大家伙儿都政治避难就好玩了,吃瓜群众都睁大眼睛竖着耳朵盼着呢。
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huarenusid
潘和她老婆早就安排好了,富人有富人圈的,国内的顶层富人都是人精,别操闲心了。
会飞的胖达

美国地产泡沫在哪里?除了某几个城市

express77 发表于 11/2/2019 2:17:13 PM

米国好些地方连上一次地产泡沫还没缓过来呢……比如,芝加哥…
剑骨琴心

米国好些地方连上一次地产泡沫还没缓过来呢……比如,芝加哥…

会飞的胖达 发表于 11/3/2019 9:05:49 AM

晕,你要说加州,我半信半疑。
说芝加哥,我觉的太搞笑了