回复1楼 luck2020 的帖子 不一定的。我没赶上9月的最低利率，broker跟我解释说，一开始fed降息，mortgage也降息，然后refi客户增加，银行反而增加利率，fed再降息，银行也不会一定降。都是为了赚钱。。。。。 BaoMaoDou 发表于 10/31/2019 11:09:00 AM [url=https://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=81754900&postid=81754900#81754900][img][/img][/url]
没错，我也是九月初低利息是没锁，非要等中旬联储开会，希望降息后贷款利息也降，没想到联储降息后贷款利息反而高了，后来明白联储降了是短期借贷利息，房贷一般三十年是随着长期10年bond变。好在十月初又有一波低利息，翻紧锁了，现在已经close不操这心了。 trystone 发表于 10/31/2019 11:38:09 AM [url=https://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2467531&postid=81755142#81755142][img][/img][/url]
国债yield更相关 _summerdays 发表于 10/31/2019 12:16:21 PM [url=https://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2467531&postid=81755408#81755408][img][/img][/url]
到到底是降呢还是不降呢？记得上次有人说降到0都是有可能的。 luck2020 发表于 10/31/2019 12:18:00 PM [url=https://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=81755432&postid=81755432#81755432][img][/img][/url]
到到底是降呢还是不降呢？记得上次有人说降到0都是有可能的。 luck2020 发表于 10/31/2019 12:18:27 PM [url=https://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2467531&postid=81755432#81755432][img][/img][/url]
利率有滞后，上次危机，09年底买房利率还差不多要5，过了三，四年利率才到最低。 rengra 发表于 10/31/2019 2:05:15 PM [url=https://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2467531&postid=81756396#81756396][img][/img][/url]
能不能重新贷呀？目前多少for 30years？ chelseatsai 发表于 10/31/2019 1:45:00 PM
利率有滞后，上次危机，09年底买房利率还差不多要5，过了三，四年利率才到最低。 rengra 发表于 10/31/2019 2:05:15 PM
refi的人太多，银行处理不了那么多就加利息，这样每单多赚钱他们才肯做。如果低利息持续时间长，把这批refi的人都消化掉了，那么refi的利息就会降低。一般来说Fed降息直接影响savings account的利息，但是不直接影响10年Treasury yield。但是经济数据和Fed主席说的话可能会影响10年Treasury yield，从而影响mortgage interest rate。 nidexiaojiji 发表于 10/31/2019 6:11:25 PM
No cost 是没有 loan initiation fee, appraisal, agent fee, etc. 省个3-4千刀。有些钱是交给mortgage account或者地税的 不能省 sweetkitty 发表于 10/31/2019 10:52:00 PM
不知道还有没有机会贷款息再将一次，我两个房子都需要refinance
到到底是降呢还是不降呢？记得上次有人说降到0都是有可能的。
贷款利息降到0？这怕是在做白日梦吧
我们09年买的房子利率3.85是30年，13年买的利率3.25
为什么会滞后这么多年呢？ 请问原因是？房价的反应不是一年左右体现出来吗？
一般来说Fed降息直接影响savings account的利息，但是不直接影响10年Treasury yield。但是经济数据和Fed主席说的话可能会影响10年Treasury yield，从而影响mortgage interest rate。
谢谢MM。 那请问第一次贷款的人群也是同一个道理吗？ 你说的原因貌似也适用于第一次贷款人群。