老式oak橱柜更新求建议

柜子颜色很老气，但是柜子本身保养的好，无破无损。而且是出租房，想刷漆更新一下。有两种方案:
1，柜子刷白漆，台面换成灰色或者有花纹的浅色石头。就是现下最流行的all white。
2，柜子刷espresso ，台面换成白色石头。

第一个担心容易脏，出租房，走一趟住户，是否需要重新刷?

第二个怕屋里光线不好显暗沉。

有经验的地主们，请给点建议。谢谢。

出租房，为什么要搞？

出租房，为什么要搞？
doujiangji 发表于 10/23/2019 7:38:55 PM

搞漂亮些容易出租啊。发现出租房太烂了容易招烂租客。

我也要做同样的事，刚刚找了一家公司给来估价，他们说柜子如果要打磨刷漆抛光，还不如换新的，说旧柜子翻新人工费很贵，不知道他们是不是在说谎，所以我也没有想好该怎么办。

厨房台面我本来以为换Laminate会便宜，结果跟另外一家换Granite居然价格差不多，我很糊涂

回复 1楼Rata的帖子

我觉得作为出租房性价比最高做法应该是换个好看的灯，好看的柜子把手，不锈钢的洗碗机和冰箱。还可以刷个墙漆。想再提升一点就换个好看耐糙的台面，同时更换水池水龙头。注意不要用浅色Granite，容易stain 。
刷式样老的oak柜子并不会显得多高档，刷的漆相对还容易掉，租户使用如果不小心很容易更难看。

刷漆、装把手，换countertop，换灯。
刷漆我找的handyman报价1100，可能你的厨房比我家大，人工可能贵一点。我最后自己刷的，效果不错。
countertop我们换了quartz，找的一个local的店，$44-54/sqf。比我在lowes和Home Depot看的都便宜很多。最后2500左右
换新的橱柜我们这边报价4000左右。
供参考

至于颜色不想刷白色的话可以选灰色，我看Pinterest很多灰色也挺漂亮的。

回复 1楼Rata的帖子

我觉得作为出租房性价比最高做法应该是换个好看的灯，好看的柜子把手，不锈钢的洗碗机和冰箱。还可以刷个墙漆。想再提升一点就换个好看耐糙的台面，同时更换水池水龙头。注意不要用浅色Granite，容易stain 。
刷式样老的oak柜子并不会显得多高档，刷的漆相对还容易掉，租户使用如果不小心很容易更难看。

flyooo 发表于 10/23/2019 11:05:44 PM

谢谢你的建议。洗碗机换成不锈钢的应该很好看。吊灯确实太土，应该换掉。

刷漆、装把手，换countertop，换灯。
刷漆我找的handyman报价1100，可能你的厨房比我家大，人工可能贵一点。我最后自己刷的，效果不错。
countertop我们换了quartz，找的一个local的店，$44-54/sqf。比我在lowes和Home Depot看的都便宜很多。最后2500左右
换新的橱柜我们这边报价4000左右。
供参考

至于颜色不想刷白色的话可以选灰色，我看Pinterest很多灰色也挺漂亮的。
hellolady 发表于 10/24/2019 12:02:13 AM

请问你刷了几层? 有没有砂和打磨?

先清洗，要sand，再primer，再刷两层漆。

对了，还可以把backsplash换一下。

刷漆、装把手，换countertop，换灯。
刷漆我找的handyman报价1100，可能你的厨房比我家大，人工可能贵一点。我最后自己刷的，效果不错。
countertop我们换了quartz，找的一个local的店，$44-54/sqf。比我在lowes和Home Depot看的都便宜很多。最后2500左右
换新的橱柜我们这边报价4000左右。
供参考

至于颜色不想刷白色的话可以选灰色，我看Pinterest很多灰色也挺漂亮的。
hellolady 发表于 10/24/2019 12:02:13 AM

就LZ这个房，再做你说的这些更新，好奇租金能到多少钱？租售比多少。

刷漆、装把手，换countertop，换灯。
刷漆我找的handyman报价1100，可能你的厨房比我家大，人工可能贵一点。我最后自己刷的，效果不错。
countertop我们换了quartz，找的一个local的店，$44-54/sqf。比我在lowes和Home Depot看的都便宜很多。最后2500左右
换新的橱柜我们这边报价4000左右。
供参考

至于颜色不想刷白色的话可以选灰色，我看Pinterest很多灰色也挺漂亮的。
hellolady 发表于 10/24/2019 12:02:13 AM

就LZ这个房，再做你说的这些更新，好奇租金能到多少钱？租售比多少。

sharry 发表于 10/24/2019 3:59:46 AM

现在不考虑租金哈，征求大家改装意见而已。

楼主在南加，租售比很低的。主要想弄漂亮些，找到长期稳定的体面房客，等着以后增值是唯一出路。

先清洗，要sand，再primer，再刷两层漆。

对了，还可以把backsplash换一下。
hellolady 发表于 10/24/2019 12:33:56 AM

看来工序不少，难怪有人说翻新和买新的一个价了。

出租房能不花钱就不花钱。 不值得。

location好的话就可以找到好房客吧。。

出租房能不花钱就不花钱。 不值得。
brandnewvest 发表于 10/24/2019 3:11:58 PM

这种法则在有些地方也许适用，但在我观察周围的情况下，不是万精油。

周围的朋友同事出租房，弄得好点的，吸引到稍微讲究的租客，租金定时，还很爱护房子，就是当成个家来住。

有些不在乎房子装潢和质量的租客，唯一注重的就是怎么少付租金，有时候还拖欠房租，房子也随便糙，有损坏也不报修，最后反而麻烦更大。

刷漆、装把手，换countertop，换灯。
刷漆我找的handyman报价1100，可能你的厨房比我家大，人工可能贵一点。我最后自己刷的，效果不错。
countertop我们换了quartz，找的一个local的店，$44-54/sqf。比我在lowes和Home Depot看的都便宜很多。最后2500左右
换新的橱柜我们这边报价4000左右。
供参考

至于颜色不想刷白色的话可以选灰色，我看Pinterest很多灰色也挺漂亮的。
hellolady 发表于 10/24/2019 12:02:13 AM

mark一下。

我有个类似的 自己刷橱柜 周末2天能弄完，按上door handle/knob，在瓷砖上铺了luxury plank vinyl plank 一天完成 成本$300多， backsplash 找形状不复杂的马赛克两天也能搞定，吸顶灯可以换成LED的，costco 现在打折2个才$10；不过pop corn ceiling 找人去掉的 略低于$3/sqft 人工，counter top 换成了黑色大理石大概 $2000~ 我的出租房买了之后都会弄一下，最多的花过$2万装修，的确会吸引很多高质房客，基本都没有空房期，很省心，长期来说花些钱在硬装修是值得的~

你这些活儿大多都自己干？太handy了！

我有个类似的 自己刷橱柜 周末2天能弄完，按上door handle/knob，在瓷砖上铺了luxury plank vinyl plank 一天完成 成本$300多， backsplash 找形状不复杂的马赛克两天也能搞定，吸顶灯可以换成LED的，costco 现在打折2个才$10；不过pop corn ceiling 找人去掉的 略低于$3/sqft 人工，counter top 换成了黑色大理石大概 $2000~ 我的出租房买了之后都会弄一下，最多的花过$2万装修，的确会吸引很多高质房客，基本都没有空房期，很省心，长期来说花些钱在硬装修是值得的~

liangdoudou 发表于 10/24/2019 7:37:00 PM

这种法则在有些地方也许适用，但在我观察周围的情况下，不是万精油。

周围的朋友同事出租房，弄得好点的，吸引到稍微讲究的租客，租金定时，还很爱护房子，就是当成个家来住。

有些不在乎房子装潢和质量的租客，唯一注重的就是怎么少付租金，有时候还拖欠房租，房子也随便糙，有损坏也不报修，最后反而麻烦更大。

Rata 发表于 10/24/2019 3:27:45 PM

我觉得决定租客质量首要是房子的location然后是房租 如果是好的location房租中高那租客相对会decent一些 但同时也会picky一些 high maintenance
看你周围出租房的条件 如果大家普遍比你这个好 那索性一次性投资弄好点 橱柜弄白色还好 找人polish然后喷漆估计也就1000左右，建议上一层top coat会保护一些。台面索性换成便宜的quartz 估计2000左右能搞定 地面backsplash也可以换。。。