如果买的房子有租户, 怎么 vacant呢?

我最近在看多家庭,
但是有的多家庭感觉 deal 很好, 但是 as is, 租户好像是不会清. 请问这种情况有公司做vacant,么?

如果不想要tenant，Offer里就写明确 房子要vacant才close，让先房主处理。

如果不想要tenant，Offer里就写明确 房子要vacant才close，让先房主处理。
Wamot 发表于 10/21/2019 9:38:08 PM

谢谢, 作为房主, 如果要改造房子或者出售, 可否 vacant, 流程麻烦吗? 会被讹么?

如果租户租约没有到期，你不能vacant, 你要连租约一起take

直接要了租户也没什么不好：一过户就有钱进来了。好的接着租，租期到了，不好的涨价多些就走了。缓冲一下再花钱整修也不错，这个季节不好找租客。

就怕真的租约到了都不搬走的...

还有一个就是租户没搬走 你也不能看房呀 ……有不看房的话就close的吗？ ---发自Huaren 官方 iOS APP

还有一个就是租户没搬走 你也不能看房呀 ……有不看房的话就close的吗？ ---发自Huaren 官方 iOS APP
clearshadow 发表于 10/22/2019 12:27:03 AM

我之前看过些 正在出租的房子, 都是跟租户商量好, 然后看下.

一般就是租约到期，你就使劲涨租金，租客就搬走了。然后你装修好了，再提价租出去。

虽然说你可以跟现房东说，要全部vacant才买，但如果是卖方市场，你这就没戏了。

租客不搬走的情况可能出现。但如果你是在偏向租客的地方，那做出租房无论如何都有这个风险。

说的非常有道理

回复8楼Xiaoliang20的帖子
我看的意思不是肉眼看 要inspection那种的…… ---发自Huaren 官方 iOS APP

回复8楼Xiaoliang20的帖子
我看的意思不是肉眼看 要inspection那种的…… ---发自Huaren 官方 iOS APP
clearshadow 发表于 10/22/2019 10:07:07 AM

如果房客愿意配合，inspection也可以做呀

如果租户租约没有到期，你不能vacant, 你要连租约一起take
newnew7 发表于 10/21/2019 9:45:52 PM

如果这房子买来不是投资而是自己住，难道还得等到租约到期新屋主才能搬进去? 这个理由说不通啊。

我的理解，租约是和前屋主的协定，房子一卖，租约就到了。和新屋主没什么关系啊。

如果这房子买来不是投资而是自己住，难道还得等到租约到期新屋主才能搬进去? 这个理由说不通啊。

我的理解，租约是和前屋主的协定，房子一卖，租约就到了。和新屋主没什么关系啊。

Rata 发表于 10/22/2019 1:26:50 PM

大部分地方都是保护房客的，租约没到期，房客有权利一直住下去的。这种租约没满带租客的房子的买家一般也是投资客

大部分地方都是保护房客的，租约没到期，房客有权利一直住下去的。这种租约没满带租客的房子的买家一般也是投资客

安迪 发表于 10/22/2019 2:00:39 PM

其实忍几个月到租约到期是合理的. 除非给人家补偿之类. 如果没有租约的 month to month, 或者租约特别长. 那就很棘手了. 我看了有专业的清租户公司, 人家还有保险和执照.