请教大家要不要用这个agent

非抢房区 房子自己找的 自己去看的 因为sell by owner, 所以自己跟seller 了解信息的。中介没有提供任何实质的建议，offer 也让我自己估价。因为房子在市场上挺久了，我就想出一个很低的offer。问中介的建议，就说别太低，他只能帮助我别出高于市场价格的offer，他认为这个房子定价已经是市场价格了，可是在这个情况下，我觉得可以以更低于市场价格购入，他就是不给我提供一个参考。另外，房子有几处让我担忧的地方，他的建议是先出offer, 把我的concern 都写在offer 里，如果卖方接受价格，再去解决那些问题。不知道是不是该听他的？ 我是不是该用这个中介去下offer, 还是直接跟seller 谈？如果直接跟seller成交的话，卖方会更愿意让价吗？没有买卖中介，那些文件合同怎么弄，怎么保证自己的权益？先谢谢大家

自己谈好找律师

同关心！楼主问出了我最近的疑问。我问的一个agent最近也是这么跟我说，先下offer，然后再谈，如果不满意，可以back out offer.但因为我们是第一次买房，觉得似乎还是找agent帮我们过一遍整个流程比较好，当然在出价，检查房屋状况等方便还是需要自己上心。
另外我也不太清楚自己找律师写offer和直接请agent之间还差了哪些关键步骤没有。