签约太久对房东其实是不利的，最多签两年以后每年续约比较好shuaidou 发表于 10/21/2019 12:28:14 PM
这个回报好高了！抓住mm问一下，我最近也看上一个小区，和你这个大概情况很像。也是新建的小区，还在建更多房子。我们相当于参与投资，从还没有建好就开始construction loan. mm的房子也是这种情况买的吗？ dbexposure 发表于 10/21/2019 1:13:06 PM
回复 1楼HappyHappyLife的帖子不正常，太高了 EEswine 发表于 10/20/2019 8:02:13 PM
你的算法没错，是cash on cash return. 8%对新手来说可以。老手要有20%才下手。你对房屋折旧理解不对。折旧现在可以避税，但你卖房后要全吐出来，叫depreciation recapture. 山姆大叔不傻。☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14.05 new_bie 发表于 10/21/2019 1:51:52 PM
有没有考虑租不出去的情况？ 苏扶 发表于 10/21/2019 10:21:08 AM 我跟租客签了三年的lease，但愿他们开开心心待满三年。 HappyHappyLife 发表于 10/21/2019 11:06:22 AM
有没有考虑租不出去的情况？ 苏扶 发表于 10/21/2019 10:21:08 AM
如果你的算法里面不管是分子还是分母都没有考虑principal payment，那我认为算的不对。应该在分子（作为expense减）or分母（作为本金加）里算进去。单纯用rental income-hoa-interest-repair-property tax-insurance/downpay，是个房子都可以10%+了，没什么意义。 chongr 发表于 10/21/2019 1:19:38 PM
如果你的算法里面不管是分子还是分母都没有考虑principal payment，那我认为算的不对。应该在分子（作为expense减）or分母（作为本金加）里算进去。单纯用rental income-hoa-interest-repair-property tax-insurance/downpay，是个房子都可以10%+了，没什么意义。 chongr 发表于 10/21/2019 1:19:38 PM 我看房这两年, 真的很难看到 10%+ 的房子(NYC-Cambridge MA), 除非你现金充足买多 unit 的楼.btw, 纽约现在 multi-family 都没人接了, 掉的吓人 Xiaoliang20 发表于 10/21/2019 5:42:29 PM
我在看mfh，好多挂了一年还是不降价，我猜除了recession预期，新出台的租客保护法肯定是有很大影响的，以前遇到老赖三个月能赶走，现在起码六个月起 ---发自Huaren 官方 iOS APP q2w3e4r5 发表于 10/21/2019 6:34:01 PM
有没有可能租客赖着不走，又不交房租？还有没有可能没有租客，房租好几个空着？还有没有可能租房把房子毁一遍？ ---发自Huaren 官方 iOS APP dandan2012 发表于 10/21/2019 5:35:32 PM
为嘛？我想着就不麻烦了。每年涨50块月租，我是不是涨太少了？
我买的18年的房子，原来的房主持了一年就卖了。我觉得原房主是肯定卖亏了。买二手的有个好处，啥升级啊院子啊窗户啊墙啊电器啊，原来的房主都做过了，就不用自己再花钱了。不然光院子就是一笔不小的支出。
哈哈哈 最喜欢这个简单粗暴的回答！
要是我用卖这个房子的钱再接着买一套呢？
我是想着就跟车似的，有个十年二十年就怕开始要东修西修了。它一开始坏我就把它卖了再换个新的。
有没有可能租客赖着不走，又不交房租？还有没有可能没有租客，房租好几个空着？还有没有可能租房把房子毁一遍？ ---发自Huaren 官方 iOS APP
我看房这两年, 真的很难看到 10%+ 的房子(NYC-Cambridge MA), 除非你现金充足买多 unit 的楼.
btw, 纽约现在 multi-family 都没人接了, 掉的吓人
我在看mfh，好多挂了一年还是不降价，我猜除了recession预期，新出台的租客保护法肯定是有很大影响的，以前遇到老赖三个月能赶走，现在起码六个月起 ---发自Huaren 官方 iOS APP
有的房子都不能vacant 交房, 我估计卖家也是罪了. 我看到从 6.5M(compass) 换经纪人(3.5-2.7M)(CWB) 都没人接. 好像是租户不肯搬, 这种怎么搞啊? 我都想买来改成 single 自己住
我买了eviction 的 plan。不知道会不会有帮助。
租户我都找的信用分数760以上的，没有任何不良租房记录，工作体面稳定的。有个小商贩要租，多给50一个月，我担心他收入不稳定没租给他。
我能做的也就这些了吧。要是再出幺蛾子，我就只能说点儿背了。
我们这儿房子空着倒不大发生。交给房屋管理的四处打广告，一般一个月一个半月就找着合适的了。
一般收入不高的租户反而叽歪的多，嫌东嫌西。收入体面的租户反而好说话又干脆。