新手第一次出租房报税，都有哪些省钱诀窍？俩出租房可以合在一起报么？一个赚钱多些利息也几乎没有，分开了报是不是不划算？哪些花费能报哪些不能？冰箱洗衣机电风扇啥的都能报吗？我打算再入一个。我该年底前入还是该等到明年？各有啥利弊？ HappyHappyLife 发表于 10/19/2019 2:57:00 PM
诀窍是，总税守恒。lgnw 发表于 10/19/2019 4:13:18 PM
回复 1楼HappyHappyLife的帖子没有开公司的就填1040 schedule e, 基本所有合理开销都可以抵扣。房屋按照27.5年折旧 phstat 发表于 10/19/2019 5:22:29 PM
开个公司划算么？如果划算我也不怕麻烦开一个。 HappyHappyLife 发表于 10/19/2019 5:33:44 PM
开llc是为了保护owner的其他个人财产，万一因为房子被告，对方只能追你房子的equity哟，不然可以追讨你全部家产。 天苍苍野茫茫 发表于 10/19/2019 5:56:08 PM
直接用turbo tax，他让你填什么你就填什么，如实报就可以。一般来说有出租房反而要多缴税那你肯定有啥地方弄错了，出租房越多越省税，一般来说按IRS算法算完收入都是负的（贷款利息，折旧）。天苍苍野茫茫 发表于 10/19/2019 5:54:15 PM
回复 1楼HappyHappyLife的帖子没有开公司的就填1040 schedule e, 基本所有合理开销都可以抵扣。房屋按照27.5年折旧 phstat 发表于 10/19/2019 5:22:29 PM 折旧怎么算？比如一个价值55万的房子，月租3k，房产税利息一个月算1500，加上27.5年折旧就是一年扣2万一个月1667？一个月收入就变成3000-1500-1667=-167？还是负的？ vicky1 发表于 10/20/2019 2:50:46 AM
我们也打听过 银行说 开LLC也需要全款买的房，如果有贷款的银行不同意你开LLC tagsale 发表于 10/20/2019 12:37:38 AM
回复 27楼William_Zhu的帖子HOA 钱可以从rental income里面扣吗？ HappyHappyLife 发表于 10/20/2019 12:33:13 PM
回复 1楼HappyHappyLife的帖子我自己再顶一下。在家研究了两天，还是疑惑多多啊。 HappyHappyLife 发表于 10/20/2019 10:45:31 PM
你不用turbo tax吗？法律每年会有细微变化，你自己算不靠谱的，turbo tax最好，你跟着它一步步走就可以来 天苍苍野茫茫 发表于 10/21/2019 11:39:15 PM
我是想着提前算一遍，还有俩月，如果有什么能做的，还来得及不是么 HappyHappyLife 发表于 10/22/2019 12:54:09 PM
当然可以啊。 天苍苍野茫茫 发表于 10/21/2019 11:36:38 PM
这个完全就是张嘴就来骗经验了。hoa和其他这个出租房的水电垃圾电视互联网等等费用如果是房客自己给的，或者是楼主代付之后问房客拿回钱的这种情况是不应该报抵减的，除非这些费用都是楼主自己全部出的那就可报抵减。 William_Zhu 发表于 10/23/2019 3:49:16 PM
折扣怎么知道土地值多少钱？哪里去查土地钱？
第一年哪些费用可以算在房子钱里一起折扣？银行收我的credit report和apppriasal的钱可算算在房子里一起折旧吗？房屋检查的钱呢？
等今年报完了，我一定写个详细心得回报华人。😁😁😁
嘛意思？展开来说说
两个不能合在一起报。
再入一个无非就是报在19或者20年的税上。以前还有说生孩子一定要在年底前生，但现在personal exemption没有了，生了孩子就只能claim child credit了。
没有开公司的就填1040 schedule e, 基本所有合理开销都可以抵扣。房屋按照27.5年折旧
开个公司划算么？如果划算我也不怕麻烦开一个。
一般来说有出租房反而要多缴税那你肯定有啥地方弄错了，出租房越多越省税，一般来说按IRS算法算完收入都是负的（贷款利息，折旧）。
开llc是为了保护owner的其他个人财产，万一因为房子被告，对方只能追你房子的equity哟，不然可以追讨你全部家产。
搭车求问需要一个投资房就开一个llc吗？还是所有的投资房就开一个llc？
太神奇了，我七减八减，把租金全减没了。
开llc是为了保护owner的其他个人财产，万一因为房子被告，对方只能追你房子的equity哟，不然可以追讨你全部家产。
折扣只能折房屋钱，哪里去找土地钱？
自己顶一下，免得沉了
新手第一次出租房报税，都有哪些省钱诀窍？
折扣怎么知道土地值多少钱？哪里去查土地钱？
折旧怎么算？比如一个价值55万的房子，月租3k，房产税利息一个月算1500，加上27.5年折旧就是一年扣2万一个月1667？一个月收入就变成3000-1500-1667=-167？还是负的？
Tax Turbo or find a CPA, nothing special
哪有那么好的是情😄😄。这就只能算屋子，不算土地。一个55万的房子，土地价值就占了40万吧，房子本身直15万，这才是可以折旧的数目。
房产税上哪个是土地钱？
HOA 钱可以从rental income里面扣吗？
买房子的时候银行让我交的credit report 和appriaisal的钱可以算在支出里面吗？俩房子这一块就交了一千多。不能抵扣好心疼。
我自己再顶一下。在家研究了两天，还是疑惑多多啊。
买房时候的那些一次性收入是可以算在房子depreciation的basis里的吗？
不一定。一般商业房产贷款都可以。如果是以个人名义贷的，贷完过一阵可以试试改。还有一个保护办法是买伞险，如果个人名下有出租房强烈建议买。
当然可以啊。
你不用turbo tax吗？法律每年会有细微变化，你自己算不靠谱的，turbo tax最好，你跟着它一步步走就可以来
我是想着提前算一遍，还有俩月，如果有什么能做的，还来得及不是么
没啥需要做的吧，只要你大部分是贷款，那算出来肯定是负数，不但不需要多缴税还能帮你抵税（视乎你其他income的类型）
这个完全就是张嘴就来骗经验了。hoa和其他这个出租房的水电垃圾电视互联网等等费用如果是房客自己给的，或者是楼主代付之后问房客拿回钱的这种情况是不应该报抵减的，除非这些费用都是楼主自己全部出的那就可报抵减。
本质上没有差别。不管是租金还是hoa还是各种水电网家具折旧，是income就交税，是expense 就抵税。