他们就是吓吓你，能榨一点是一点。才不用付钱呢。 birdlikecherry 发表于 10/18/2019 11:58:55 PM
这个很麻烦 如果你以后还要租房子 人家一看你有这个记录很难愿意租给你房子 你最好做好准备看看能不能请个律师问一下 最好把记录消掉而且你的信用分会受影响 租房买房的时候对方一查你的credit report 就马上出来了 有eviction记录的是落入人家最不愿意给你租房的那一类了 我们自己搞出租啥的 如果看到这种信用记录基本不会考虑 你的信用记录低比如是因为欠啥医药费啊我们还会考虑 所以一般租房的人怎么着都会想办法不拖欠房租，因为一旦有eviction 记录就很难再租到房了 你或许和这个公司商量一下看看能不能补点钱人家撤销控诉 mamoose 发表于 10/19/2019 12:08:25 AM
谁出具的书面通知，上面有时间点吗？还有其它佐证吗比如邮件。为什么会没有签字呢？这个有可能是硬伤。 songsyua 发表于 10/19/2019 12:57:28 AM
没有签字都是小事。楼主发了通知，这是事实，复印件就表示楼主得到了mutual agreement。没做错事为什么要心虚？楼主你要转换一下思路：你有证据，证明你是无辜的。至于你的证据和陈述是不是真的，那不用你来证明。复印件拿出来给他们看，你说是当天的confirmation，如果对方说不是，那就是各执一词，你也没有理亏，你明白吗？只要你坚持自己是无辜的，理直气壮，他们就不能把你怎么样。 aucura 发表于 10/19/2019 1:18:38 AM
回复 27楼minta6718的帖子真的非常感谢！好像租房合同是这样的， 如果renew必须要有新合同！就算automatically renew是合法的，他们也要能提供给了我renew notification的证据！ minta6718 发表于 10/19/2019 1:38:56 AM
回复 2楼znes的帖子谢谢！当时给了一个书面通知，说了合同到期不续租，会在到期当日搬走，但是他们没有签字，就给了我复印件。 minta6718 发表于 10/19/2019 12:45:23 AM
大家好，刚到美国一年吧，遇上特别奇葩的遭遇。大家帮帮我，求求了！我七月底从公寓搬走，搬走前给office写了notification，并且还了钥匙。一直没有收到押金支票，就打电话去问，结果公寓说我当时没有通知他们，要我补上三个月2000刀的房租，还说已经file eviction，要加上court fee！他们说他们新老公司交接，旧公司没有告知他们我已经搬走，他们就以为公寓还有住户，一直往门上贴notice，然后前一阵才破门而入，把公寓清空了。从始至终我都没有收到任何公寓的电话、邮件、或者信件（因为用了USPS的信件转寄业务，我名字的信件会投递到新公寓，所以我确定没有收到信件）。他们就让我联系之前的公司，还说这个eviction记录有六年。求求大家，帮忙出出主意吧！真的太委屈了。。。。我不知道这个记录对我有什么影响啊？如果收集证据，有没有机会翻案？求求大家了！ minta6718 发表于 10/18/2019 11:39:00 PM
哪个州？加州的话你可以横着走，你如果心情不好，还可以咬他们一口 meningitis 发表于 10/19/2019 12:01:18 AM
楼主不要怕，这种垃圾公司就是为了吓吓你，讹你的押金，要是你被吓到了让你出点血更好。他们根本不会为了2000刀告你的，最后就卖给讨债公司，也就最多卖个十几二十刀，而且这种民间的report根本不会影响你的credit多少的，刚report上去的时候跌一下，后面几个月就会回来的，以后买房贷款更加不要担心了，除非是银行欠款或者政府罚款不还那真的影响信用积分，这种公说公有理婆说婆有理的事情贷款不会影响太多的，不用担心至于租房子更加不要怕，有钱还怕租不到好房子么，太搞笑了，大不了不去租那前面几个包租婆的房子就行咯 chinchilla418 发表于 10/19/2019 1:50:33 PM
回复 38楼chinchilla418的帖子我不太理解这个流程。他们说有court fee，我理解是已经去法庭告了，并且在我不知情的情况下成功了？但我没收到过任何法院的通知。并且manager说，这个已经在记录上了。我不知道她说的真的假的！我已经做好最坏打算，这几年都不搬家，之后靠自己买房。。。。 minta6718 发表于 10/19/2019 3:58:52 PM
回复 50楼Liushuirenjia的帖子我最后的一种解决方法就是和他们面谈，能少一点是一点，前提是撤回eviction。昨天和家人通了电话，他们觉得赢不了，只能破财消灾。。。。 minta6718 发表于 10/19/2019 4:04:15 PM
我的观点是破财可以，我把钱给律师不给这种无赖。 Cath226 发表于 10/19/2019 4:08:14 PM
查了 ok 小额法庭是10000$上限 如果他们告了你 你应该会收到出庭通知。建议找律师 反告他们 很多州退押金是有时间限制的 超过时间没退 你能拿到多少倍押金的补偿。你找学校的legal help吧 不要自己瞎琢磨。都是小事情。 kiim 发表于 10/19/2019 4:11:08 PM
有些律师还替代出庭 真的不要自己给自己找压力。联系lease office完全是浪费时间和精力 kiim 发表于 10/19/2019 4:18:17 PM
回复 18楼aucura的帖子谢谢！今天跟他们沟通就是不够强硬。对方信誓旦旦认为就算上庭我也不会赢。虽然他们都口头承认了是他们的责任！ minta6718 发表于 10/19/2019 1:31:12 AM [url=https://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2463808&postid=81658857#81658857][/url]
你老的地址的水电煤停止日期，还有新地址的新合同和新的水电煤账单都是证据吧，你直接去小额法庭告他们，这明摆着的啊，他们不make any sense啊 holynurse 发表于 10/19/2019 5:19:03 PM
https://en.m.wikipedia.org/wiki/Telephone_call_recording_laws如果你们州是只需要一方同意就可以录音的，那么你的录音可以作为法庭证据 smartshanshan 发表于 10/19/2019 5:51:16 PM
他们认错，你没录音吗？？☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14.04 bingmi 发表于 10/19/2019 7:08:51 PM
https://www.ok.gov/health/How_Do_I.html向州政府complain房东。还有一条，有些律师前30分钟免费咨询，有些时候还可以告房东拿回损失。 smartshanshan 发表于 10/19/2019 5:54:17 PM
回复 41楼tracyliying的帖子谢谢。。。这个社保记录会影响什么啊？会影响工作或者签证吗？贷款和租房我都不在意了。。。 minta6718 发表于 10/19/2019 4:02:37 PM
不会影响工作和签证的。就是未来租房子可能有影响，也不会影响贷款的，贷款只会看你信用分数和破产记录。但是你的情况不是你的错。要有信心赢，这个property management 是纸老虎。不要太紧张了。任何地区的法庭都会同情租客更多。 tracyliying 发表于 10/19/2019 10:55:05 PM
感觉lz飞来横祸，不过新公司也挺无辜的，旧公司管理不善，莫名背了个锅☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14.05 skykitty 发表于 10/19/2019 6:30:02 PM
我七月底从公寓搬走，搬走前给office写了notification，并且还了钥匙。一直没有收到押金支票，就打电话去问，结果公寓说我当时没有通知他们，要我补上三个月2000刀的房租，还说已经file eviction，要加上court fee！
他们说他们新老公司交接，旧公司没有告知他们我已经搬走，他们就以为公寓还有住户，一直往门上贴notice，然后前一阵才破门而入，把公寓清空了。
从始至终我都没有收到任何公寓的电话、邮件、或者信件（因为用了USPS的信件转寄业务，我名字的信件会投递到新公寓，所以我确定没有收到信件）。他们就让我联系之前的公司，还说这个eviction记录有六年。
求求大家，帮忙出出主意吧！真的太委屈了。。。。
我不知道这个记录对我有什么影响啊？如果收集证据，有没有机会翻案？
求求大家了！
我在这个帖子编辑一下事情的大致情况：
坐标Oklahoma。
我在今年七月底合同到期，提前30天给管理公寓的公司A写了书面通知告知我到期时会搬走。书面通知是手写，没日期没有双方签字。有我本人从哪间公寓哪天搬走的信息。公司A的经理同意了，且给了我书面通知的复印件。
在搬走那天，我口头告知公司A助理我当天会搬走，并且字条留下了我新的地址，她同意我钥匙在她下班后放在办公室门口收支票的信箱里。这个信箱一直有用，且下一个工作日是1号，收租日第一天。
前一阵，十月中旬，我打电话给公寓催促押金退还。被告知押金无法退还，因为我还有房租欠款2000美元。
挂了电话我开车十分钟去到公寓办公室和她们谈话。电话里本应该“下周才在办公室”的经理出现了。她告诉我，八月公司B从公司A手中接管了这个公寓。公司A没有告知公司B我已经搬走，同时她们没见到钥匙，认为我还住着。八月中旬第一次在我之前住的公寓门口贴了eviction notice，要求交房租不然就驱赶租客。十月份，她们向法院申请破门而入，进入后发现公寓里没有人，才意识到我已经搬走。前几天，她们放了新的租客进去。
公司B的这个经理认为责任在于公司A没有告知她们，钥匙在信箱里他们不知情，并且我在八月份没有联系他们。同时经理和助理认为我上小额法庭起诉不会成功，因为我没法证明钥匙已经归还。公司B的经理和助理让我联系公司A，由公司A解决问题。她们同时建议我支付这2000美元，因为被驱赶的记录会留在信用报告六年，影响之后租房。
公司A是个有点规模的房屋管理公司，在许多州都有不少的公寓。公司A的人我没有电话也不知道名字，只有他们总部的一些邮箱。公司B据了解应该是只管理这个公寓的小公司。
我住在那个公寓期间除了最后一个月，都是当面提交的房租支票，最后一个月公司A启用了网上交费系统，我交费后公司A系统内再没有新的账单。合同签署前有和公司A联系的邮件往来，签署时有留下电话。
我搬走时取消了电和网，用了USPS的邮件转移功能，之后所有的信件会转送到新地址；改了信用卡，驾照，学校的地址。现在住的公寓的合同是从七月初开始的，所以两边公寓合同重合了一个月。
公寓的合同规定多次eviction notice之后会申请驱赶，由租客承担费用。Notice的格式是：1，当面交由租客；2，交给同住的人；3，贴在门上并且邮寄给租客。
目前的策略是周一先咨询律师。
不知道的别乱说
而且你的信用分会受影响 租房买房的时候对方一查你的credit report 就马上出来了 有eviction记录的是落入人家最不愿意给你租房的那一类了
我们自己搞出租啥的 如果看到这种信用记录基本不会考虑 你的信用记录低比如是因为欠啥医药费啊我们还会考虑 所以一般租房的人怎么着都会想办法不拖欠房租，因为一旦有eviction 记录就很难再租到房了 你或许和这个公司商量一下看看能不能补点钱人家撤销控诉
谢谢！
当时给了一个书面通知，说了合同到期不续租，会在到期当日搬走，但是他们没有签字，就给了我复印件。
非常谢谢你！
所以这个控诉是可以撤销的吗？是不是需要再上庭提交证据？
碰到这个事情真的很一言难尽，只要求不要有记录就好了！
不是加州，
在Oklahoma。求求大家帮忙出出主意。。。不能这样让人欺负，太过分了。。。
欧洲这里 信用差的话,
开户都开不了.
哎
别说租房了.
我在考虑找律师，或者学校的法律援助。有证据（没有他们签字的书面通知复印件），之前付房租的收据，新住处也有合同在八月份开始了。不知道人证之类的算不算。
直接找你们地区租房协会
复印机会在纸张上面打印出肉眼看不见的墨点以证明是哪个机器打的
为什么会没有签字呢？这个有可能是硬伤。
我手写的，写着合同到期的日期，我要终止合同，然后搬走。
当时没写日期。。。
邮件没有。。。大多数时候是口头联系。
当时公寓办事特别随意，那个负责的人也表现得很nice得样子，说复印件给我，我可以走了。
现在公寓被新的公司接手了，新的负责的人口头承认了使他们交接有问题，但就是不想负责，也不愿意撤销，什么都不做。让我联系原来的公司。
谢谢! 请问那是什么呢？是American Rental Association吗？
楼主你就坚持说自己发过notification并且还了钥匙，态度强硬一些，要求对方退你的押金+interest（有的州要求付押金利息）。去找一下你们州的规定，搬出后几个与必须退押金，如果不退怎么处罚，以及去哪里complain他们。发email + 挂号信寄给对方（可以留底），信里面陈述一下你们州的规定，强调如果不还钱就去xxx部门complain他们。然后隔三岔五打电话给他们，叫他们还押金。
如果对方找讨债公司，给你打电话，你就强硬的顶回去，骂他们一两次就不来烦你了。
我是自己有地产license也是房东，你这个问题必须问当地专业人员，因为不同地方法律太不一样了。
你所在的地方我不熟悉，加州是有专门保护租客和住户的机构和组织，建议可以做些功课找到当地的这些机构协助你处理。
没有签字都是小事。楼主发了通知，这是事实，复印件就表示楼主得到了mutual agreement。没做错事为什么要心虚？
楼主你要转换一下思路：你有证据，证明你是无辜的。至于你的证据和陈述是不是真的，那不用你来证明。复印件拿出来给他们看，你说是当天的confirmation，如果对方说不是，那就是各执一词，你也没有理亏，你明白吗？
只要你坚持自己是无辜的，理直气壮，他们就不能把你怎么样。
谢谢！非常实用的建议，真的非常感谢。
已经找到几个律师的信息，这几个律师同时也是校友，希望他们愿意给些建议或者接手这个case...
谢谢！很有用的建议。
我决定找找学校法律咨询，镇上的律师，联系相关协会，希望他们能帮忙。
证据我心里真的不是很有底。手写的书面通知缺了日期和签字。
吃一堑长一智，下次一定一定会小心了！
谢谢！
今天跟他们沟通就是不够强硬。对方信誓旦旦认为就算上庭我也不会赢。虽然他们都口头承认了是他们的责任！
是的！！！谢谢你！
提醒了这一点，他们没有我的新租约啊。
他们也不能伪造，伪造的后果他们承担不起！
谢谢你！
气势上我是有点输了，当时一个人，听到消息有点懵了，加上语言（能明白沟通，但毕竟不是母语）。明明是他们理亏的事情。
不知道不要瞎指挥 现在的问题是如果有evict记录怎么半？ 你看过信用记录知道是什么就瞎给主意 我们租房都要求看记录 给人家发一个link对方付了钱信用记录直接发到我们邮箱 你有啥foreclosure 欠啥债 有没有还每一条都一清二楚包括你的信用分 最先看的额就是有没有evicte
真的非常感谢！好像租房合同是这样的， 如果renew必须要有新合同！就算automatically renew是合法的，他们也要能提供给了我renew notification的证据！
这个eviction记录在哪里查啊？我在Experian没有看到任何记录，当地small claim court也没有我名字底下的任何记录。。。是因为还需要一些时间才能看到吗？还是这个公司就没有走法律程序
你自己别瞎折腾了 啥renew你这不是renew的问题 是人家以为你赖着不走不给房租
你别说啥Rene 那刚好给人家借口 人家说哦 你知道要renew你自己不来还赖着 别把事情搞复杂了 就直接找学校律师出点钱吧
这个证据应该就够了。让他们去告吧。记得不要miss出庭，不然就自动认罪了。
至于租房子更加不要怕，有钱还怕租不到好房子么，太搞笑了，大不了不去租那前面几个包租婆的房子就行咯
LOL
你根本没有任何reasonable means收到任何更新，又已经做了一个房客搬走，应该做的正常步骤。这个事情完全是他们没有道理。
你跟他们说拒付这所谓罚金，可以自己去告他们不退押金。
eviction 的律师费成本只有几百刀。eviction 的记录是会永远连着你的社保号显示在你的history里面的，即使你的信用分数日后可以弥补回去，法庭记录是擦不掉的。
他们的合同上有一点，欠房租的notice必须是post on door AND mail。能不能说他们没有给我mail所以证明我并没有收到notice?因为我不住在那里，我自始至终也的确没有看到过任何notice。mail肯定是没有的，如果有，USPS早就forward到我现在地址了。
谢谢。是的，我已经和manager说了，这是他们的问题。manager的回复是，这是因为老公司没有告诉他们我已经搬走的错。并且认为我没在八月联系他们也有责任。
我回，如果八月联系他们，是不是他们也还是要算我八月的房租？这个事情从一开始就是他们交接问题。
Manager一口咬定她没做错，让我去找旧公司。旧公司早就搬离我这个州了。。恐怕唯一的联系方式就是总部的邮箱。原来的manager我也不认识。
我不太理解这个流程。他们说有court fee，我理解是已经去法庭告了，并且在我不知情的情况下成功了？但我没收到过任何法院的通知。并且manager说，这个已经在记录上了。我不知道她说的真的假的！
我已经做好最坏打算，这几年都不搬家，之后靠自己买房。。。。
不知道这证据够不够。
的确应该与我无关，我也明确表示这是你们之间沟通的问题，我做了合同上要求的所有事情。但是manager一口咬定是前公司和我的错，她拒绝做任何事情解决！她们还讨论说，因为不能证明我还了钥匙，所以去小额法庭也会输。她们说完还笑呢。。。。。
谢谢。。。这个社保记录会影响什么啊？会影响工作或者签证吗？贷款和租房我都不在意了。。。
re
我最后的一种解决方法就是和他们面谈，能少一点是一点，前提是撤回eviction。昨天和家人通了电话，他们觉得赢不了，只能破财消灾。。。。
没有，当时搬走来不及。问了办公室的人，她说放在门上收支票的信箱没问题。我就这么做了。
现在的manager死咬这一点，认为她们拿不到钥匙才是以为我还住着的原因。
ridiculous.... 这信箱难道不是每天都会检查的吗，何况当天还是收租日。
不可能法院什么都没通知你就上记录了。找个律师或者paralegal都能查出来你的信用记录。
我的观点是破财可以，我把钱给律师不给这种无赖。
停了！我把网络和电都停掉了。包括学校，信用卡公司，HR，驾照，tag agency都改了。我7月25日就通知USPS转邮件了，因为当时新公寓合同已经生效。USPS的确认email我有。’
不知道这些能作为证据吗？我还有和同学关于搬家的聊天记录之类的。
好的谢谢你！
我也有怀疑。但如果没有经过法庭，court fee是怎么来的。这个账单根本就不清不楚。
你找学校的legal help吧 不要自己瞎琢磨。都是小事情。
谢谢。
我疯狂点头同意！！！
关键受不了这个气。太过分了。
谢谢你。
我的底线就是不要对工作或者签证有什么影响。
联系lease office完全是浪费时间和精力
谢谢。周一去学校法律援助和当地律师所咨询。
我会带上相关证据。
什么court fee。垃圾公司欺负你。你有新、旧合同，加上你的notice复印件，你应该告他们欠你押金加利息。
☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14.05
如果你们州是只需要一方同意就可以录音的，那么你的录音可以作为法庭证据
向州政府complain房东。
还有一条，有些律师前30分钟免费咨询，有些时候还可以告房东拿回损失。
☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14.05
☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14.04
嗯嗯。而且我没有任何理由赖房租。我是一年到期搬走的，不是毁合同提早搬走。就算假如我是一年到期了忘了提前通知他们要多付一个月房租，那也说不通。因为我新房子的合同7月2日就开始了。我当时已经在准备搬家，而且在付两边的房租了。
谢谢！第一次谈话时没有录音，的确是我考虑不全面。她们口头已经承认是她们的问题了！之后的电话和谈话我会留意的！
没有。。。。当时也想着要马上录音，但那个情况下拿不了手机。
去之前是一个助理跟我通话，说他们manager那天不在，她什么也不知道。我坚持要过去和她先谈谈，也没有准备录音。结果到了办公室，manager就坐在那里，然后就开始谈。。。
各个细节来说我觉得收到了很多欺骗。。。我不知道他们当时到底在plan什么。
谢谢！周一会去找免费咨询的律师。
不会影响工作和签证的。就是未来租房子可能有影响，也不会影响贷款的，贷款只会看你信用分数和破产记录。但是你的情况不是你的错。要有信心赢，这个property management 是纸老虎。不要太紧张了。任何地区的法庭都会同情租客更多。
谢谢！！！
公司交接也很蹊跷。之前的经理很nice做事也很负责。旧公司规模挺大，经营状况良好。七月底我搬走时，他们并没有任何透露出要离开的意思。